За даними Zoopla, середня річна орендна плата за нещодавно здане майно на 3240 фунтів стерлінгів дорожча, ніж наприкінці пандемії коронавірусу.

Орендна плата почала стрімко зростати у 2021 році через високий попит з боку орендарів після скасування карантину та обмеження кількості доступних об’єктів.

Річна вартість оренди зросла на 27% за ці три роки порівняно зі зростанням середнього заробітку за той самий період на 19%.

Проте темпи, з якими орендна плата зростає, зараз найнижчі за останні три роки, повідомляє портал нерухомості, оскільки потенційні орендарі стикаються з обмеженнями того, що вони можуть собі дозволити.

Ознаки охолодження ринку

Останніми роками орендарі зіткнулися з «гарячим» ринком, коли безліч потенційних орендарів гналися за кожною наявною нерухомістю, а орендна плата стрімко зростала на фоні високого попиту. Попит майже на третину вищий, ніж до пандемії.

Це спонукало деяких претендентів пропонувати місячну орендну плату наперед або писати агентам листи у стилі CV, щоб спробувати випередити конкурентів.

У Zoopla заявили, що є ознаки охолодження ринку.

Але ті, хто найменше витрачає, у найдешевших районах, зараз можуть зіткнутися з найрізкішим підвищенням орендної плати.

«З огляду на те, що орендарів більше, ніж будинків для оренди, люди шукають найкраще співвідношення ціни та якості», — сказав Річард Доннелл, виконавчий директор з досліджень Zoopla.

“У містах орендна плата зазвичай зростає швидше в нижньому сегменті ринку”.

Це може вдарити по малозабезпечених, а також по студентах.

Бліт Елінг, студентка Брайтонського університету, яка паралельно з навчанням працює неповний робочий день, витрачає понад 1000 фунтів стерлінгів на місяць на оренду кімнати в квартирі.

Нещодавно вона розповіла BBC, що проживання зайняло «майже всю мою студентську позику».

«Це не залишає мене практично без грошей», — сказала вона.

За даними Zoopla, в середньому орендна плата за нові об’єкти нерухомості була на 3,9% вищою, ніж рік тому.

Проте осередки швидко зростаючої орендної плати залишалися. Річна інфляція орендної плати становила 10,5% у Північній Ірландії порівняно з 1,3% у Лондоні.

У великих містах середня орендна плата зростає найшвидше в Рочдейлі (зростання на 11,9% за рік), Блекберні (зростання на 10%) і Біркенгеді (зростання на 9%). Zoopla повідомила, що орендарі шукають райони у великих містах і навколо них.

Занепокоєння орендодавців

Zoopla відстежує орендну плату, коли будинки звільняються та перездаються за ринкову орендну плату, що становить близько чверті сектору оренди.

Портал нерухомості прогнозує зростання орендної плати в середньому на 4% наступного року, при цьому попит все ще перевищує пропозицію.

Збільшення частково стане результатом того, що орендодавці нададуть менше об’єктів нерухомості.

Національна асоціація орендодавців житла (NRLA) заявила, що 31% орендодавців планують продати нерухомість, яку вони здають в оренду, протягом наступних двох років.

Він хоче змінити оподаткування житла та запевнити правила виселення без вини.

«Орендарям потрібен більший вибір. Це означає заохочувати та підтримувати переважну більшість відповідальних орендодавців залишатися та продовжувати надавати житло гідної якості», — сказав Бен Бідл, виконавчий директор NRLA.