Згідно з новими дослідженнями, у містах, які знаходяться на відстані від великих міст, орендна плата зросла найбільше за останні три роки.

За даними порталу нерухомості Zoopla, у період з 2020 по 2023 роки вартість новобудови зросла більш ніж на третину в таких районах, як Болтон, Ньюпорт і Бредфорд.

Хоча у Глазго, Лондоні, Манчестері та Единбурзі також спостерігалося значне зростання, нові моделі роботи мали вплив.

Робота вдома дозволила деяким орендувати більші приміщення далі від міст.

«Вони можуть заходити в офіс лише два-три рази на тиждень, а якщо вони в квартирі, можливо, шукали трохи більше кімнати», — сказав Річард Доннелл, виконавчий директор з досліджень Zoopla.

Агенти сказали, що в районах із легким транспортним доступом до великих міст був «приголомшливий» рівень конкуренції.

Цифри Zoopla, зібрані для BBC, відстежують зростання орендної плати для людей, які шукають нове житло в 65 містах і великих селищах Великобританії. Шість із 10 найбільших приростів відбулися в районах, де відносно легко дістатися до таких великих міст, як Лондон, Лідс і Кардіфф.

Серед них Віган, Ньюпорт, Бредфорд, Рочдейл і Лутон.

Але їх очолив Болтон, де:

• Орендна плата за нові оренди зросла майже на 39% за три роки до кінця 2023 року
• Зростання майже на 15% тільки минулого року було найбільшим серед усіх сфер у списку
• За останні три роки орендна плата зросла вдвічі швидше, ніж заробіток (як це було в Глазго, Манчестері, Лондоні, Единбурзі та Вігані)

«Було кілька пропозицій щодо кожного окремого об’єкта нерухомості», — сказав Стюарт Метьюз, керуючий директор компанії Miller Metcalfe із нерухомості та оренди, яка базується в Болтоні.

«Ціну можна підвищити на 100 фунтів стерлінгів на місяць, і вона продовжує діяти».

Працюючи в бізнесі 23 роки, він описав останні 18 місяців як «приголомшливі» і не схожі на будь-який інший час, який він знав.

Однією з принад Болтона є те, що середня орендна плата за нову оренду все ще нижча, ніж у сусідніх районах Рочдейл, Воррінгтон і Манчестер (до яких за підрахунками Zoopla входять Бері та Олдем).

«У Болтоні ви отримуєте набагато більше за свої гроші, ніж у центрі Манчестера — наприклад, будинок замість квартири», — сказав Метьюз.

За його словами, оренда будинку з терасою з двома спальнями зазвичай коштує близько 800 фунтів стерлінгів на місяць. Це був розіграш для сімей, поряд з магазинами та школами.

Деякі орендарі можуть працювати в Манчестері, тому їздять на роботу або поєднують роботу з дому, а Болтон має транспортне сполучення з центром Манчестера.

Хоча попит був високим, за словами Метьюза, відсутність доступних об’єктів була ще більшим фактором. Деякі орендодавці залишили цей сектор, тоді як інвестори, які купують для оренди, не купують таку кількість нерухомості.

Ця нестача пропозиції стала ключовою причиною різкого зростання орендної плати по всій Великобританії.

За словами Доннелла з Zoopla, кількість орендованих будинків майже не змінилася з 2016 року, не встигаючи за винятковим попитом за останні пару років.

Він сказав, що імміграція, відносно сильний ринок праці та повернення студентів після пандемії призвели до зростання попиту в містах, що спонукало деяких орендарів шукати далі.

Постійна боротьба

Нещодавнє опитування, проведене веб-сайтом Save The Student, показало, що його користувачам важко впоратися з високими рівнями орендної плати.

Серед студентів, які сплачували оренду, 64% сказали, що принаймні деякий час боролися з ціною, у тому числі 20% описали це як постійну боротьбу.

Двоє з п’яти сказали, що думали про те, щоб кинути університет через вартість оренди.

Хоча очікується, що орендна плата продовжить зростати, за словами Доннелла, найближчого року темпи зростання орендарів повинні різко впасти.

Він сказав, що існує небезпека того, що деякі орендні ставки встановлюються за межами доступного рівня, і є ознаки того, що деякі орендні ставки знижуються в оголошеннях після того, як не вдалося забезпечити орендаря за вищою ціною.

Інший портал нерухомості, Rightmove, також повідомив, що на початку цього року було в середньому 15 запитів на кожну доступну нерухомість для оренди, порівняно з 20 роком раніше та найнижчою чергою на перегляд з 2021 року.

Підтримка, яка надається через систему пільг приватним орендарям через ставки місцевої допомоги на житло, була покращена в осінній заяві канцлера Джеремі Ханта.

Проте учасники кампанії вимагають додаткової допомоги та прискорення запропонованої заборони на виселення без вини в Англії, яку міністри обговорювали послабити.

Як ви можете потрапити на перше місце в черзі оренди

Агенти кажуть, що є кілька простих способів полегшити захист орендованого майна, зокрема:

• Розпочніть пошук задовго до закінчення терміну оренди та зареєструйтесь у кількох агентів
• Майте під рукою платіжні відомості, довідку про роботу та довідку від попереднього орендодавця
• Налагодьте відносини з агентами в регіоні, але будьте готові розширити пошук
• Перевірте свій бюджет і розрахуйте, скільки ви можете запропонувати наперед
• Майте на увазі, що деякі агенти пропонують короткий огляд нерухомості в соціальних мережах, перш ніж розміщувати її.

Тут є додаткові поради та допомога щодо ваших прав на оренду.