З того моменту, як Рюа вперше зайшла до своєї орендованої квартири в Токіо, вона вважала, що в ній живуть привиди.

«Коли я приїхала туди на огляд, там стояв чоловік і пильно дивився на мене», – каже вона.

«Оскільки агент з нерухомості не міг його бачити, я зрозумів, що це, мабуть, привид».

Хоча хтось більш гидливий, ймовірно, швидко покинув би квартиру і ніколи не повернувся б, Рюа вирішив вселитися.

«Я трохи протилежна, тому вирішила потоваришувати з цим яскравим чоловічим привидом», – додає Рюа, молода артистка, яка працює айдору та не хоче називати своє прізвище.

Чотири роки по тому, все ще перебуваючи в тій самій квартирі, вона каже, що продовжує щодня спостерігати паранормальну активність. Вона каже, що чує нескінченні кроки та розмову привида.

Хоча останніми роками Японія все частіше відзначає Хелловін, багато японців серйозно ставляться до привидів цілий рік. У країні є слово «юурей», що означає дух, що ховається в повітрі, неспокійний.

Це привиди людей, які загинули за насильницьких або трагічних обставин – тих, хто був убитий, покінчив життя самогубством або просто був самотнім і помер на самоті. Якщо вони померли вдома, то вважається, що їхні юурей нікуди не зникнуть.

Для тих, хто шукає житло і не є забобонним чи гидливим, це означає, що можна знайти вигідні пропозиції. Існує ціла категорія помешкань під назвою дзіко буккен, що означає «стигматизована» або «інцидентна» нерухомість.

Згідно з рекомендаціями, виданими урядом у 2021 році, японські агенти з нерухомості повинні розкривати інформацію про самогубство, вбивство, смерть внаслідок пожежі та будь-яку смерть, якщо тіло не було знайдено протягом тривалого періоду часу.

Для орендної нерухомості ця інформація має розкриватися протягом трьох років, а для будь-якої нерухомості, що пропонується на продаж, вона має розкриватися необмежений час.

Натомість у Великій Британії немає юридичної вимоги розкривати факт смерті особи у приміщенні. А в США це залежить від штату. Наприклад, у Каліфорнії потрібно розкривати інформацію про смерть особи у приміщенні протягом останніх трьох років, тоді як в Аризоні та Орегоні цього не потрібно.

Рюа повідомили, що чоловік скоїв самогубство в її квартирі. Це означало, що вона отримує майже 30% знижку на орендну плату за свою крихітну квартиру площею 25 квадратних метрів у модному районі Сетагая. Вона каже, що платить 45 000 єн (285 доларів США; 213 фунтів стерлінгів) на місяць замість 62 000 єн, які мали бути.

Хоча будинок, де сталося вбивство або самогубство, ймовірно, важче продати чи здати в оренду будь-де у світі, токійський агент з нерухомості Ерік Оскамп каже, що японці особливо забобонні та не люблять стигматизовану нерухомість.

«[Навіть] квартиру поруч із цвинтарем буде важко здати в оренду, особливо якщо з кухні видно гробниці», – пояснює Оскамп. «Найгірше, якщо в квартирі сталося самогубство. Навіть якщо хтось стрибнув з даху, багато орендарів з’їдуть. Інші проблеми – це серйозний злочин або самотня смерть».

Остання проблема, а саме смерть людини на самоті, зазвичай не впливає на ціну нерухомості, скажімо, у Великій Британії чи США.

Але в сільській місцевості Кагосіма, на південному заході Японії, це дозволило Діані Тінчер придбати великий трикімнатний будинок приблизно за половину від тієї ціни, яку вона зазвичай запропонувала.

«Якщо існує привид, я їй вдячний»

79-річна американка прожила в Японії майже 40 років, працюючи гідом. Вона каже, що агент з нерухомості був з нею відвертим – там була велика знижка, оскільки літня жінка померла сама, що й очорнило нерухомість.

Тінчер заплатив 20 мільйонів єн за будинок у місці, де подібна нерухомість зазвичай продається за ціною до 45 мільйонів єн.

«Я не вірю в привидів. Але я знаю, що японці дуже забобонні», – каже вона. «Якщо привид існує, я щодня вдячна йому… за те, що він живе в такому чудовому та доступному будинку».

Досліджуючи цей будинок, Тінчер знайшов його на вебсайті під назвою Oshimaland, де перелічено нерухомість дзіко-буккен з детальною інформацією про події, що там відбулися. Він був запущений у 2005 році, охоплюючи Токіо, перш ніж розширитися по всій Японії, а потім і на міжнародний рівень у 2011 році.

Це краудсорсинг, тобто представники громадськості додають будинки та їх деталі.

Теру Осіма, засновник Oshimaland, каже, що в минулому така нерухомість була «не дуже привабливим варіантом» у Японії.

Однак, оскільки ціни на житло в країні зросли за останні роки, а також значно зросла вартість життя загалом, одне опитування 2025 року показало, що понад половина японців тепер орендували б дзіко-буккен, якби це було дешево.

Повернувшись до Сетаґаї, Рюа каже, що щаслива, живучи зі своїм сусідом-привидом. «Я вірю, що привиди колись були живими людьми, тому вони заслуговують на нашу повагу», – каже вона.

• Щоб отримати підтримку та додаткову інформацію з будь-якої з тем, порушених у цій статті, зверніться до служби підтримки BBC Action Line.