Зростання вартості оренди житла у Великій Британії прискорилося після трирічного уповільнення, і орендарям закликали очікувати подальших труднощів.

За даними веб-сайту нерухомості Zoopla, середня вартість оренди нового житла в липні зросла на 2,6% порівняно з минулим роком.

Це залишається нижчим за темпи зростання цін загалом, але портал нерухомості прогнозує, що річне зростання орендної плати серед приватно орендованого житла досягне 4% або 5% до кінця року.

У ньому зазначалося, що стало менше житла, доступного для оренди, і – оскільки потенційних покупців, які купують житло вперше, відлякують вищі ставки по іпотеці – конкуренція за оренду житла в деяких районах була більш жорсткою.

«Наш останній звіт показує, наскільки чутливий ринок оренди навіть до незначних змін у кількості будинків, доступних для оренди», – сказав Річард Доннелл, виконавчий директор Zoopla.

«Збільшення кількості житла в оренду шляхом збільшення інвестицій – це найбільш сталий шлях до розширення вибору для орендарів та забезпечення стабільності рівня орендної плати в довгостроковій перспективі».

Нові правила, схожі проблеми

Закон про права орендарів набув чинності в Англії на початку травня і був названий найбільшим струсом у цьому секторі за понад 30 років.

Окремо, зростання вартості оренди нещодавно заспокоїлося. Згідно з даними Zoopla, у лютому воно впало до мінімуму в 1,6%.

Але відтоді кількість житла на ринку для орендарів скоротилася, і їх стало на 3% менше, ніж рік тому.

Крім того, на кожен об’єкт зараз надходить в середньому понад п’ять запитів. Це значно менше, ніж довгі черги на нерухомість після пандемії, але конкуренція все ще є найжорстокішою за майже два роки.

У звіті Zoopla йдеться, що попит на оренду був особливо значним у Лондоні.

У ньому зазначалося, що зростання орендної плати спостерігається по всій Великій Британії, але ситуація все ще відрізнялася залежно від того, куди звертали увагу орендарі.

«У менш дорогих районах орендарі мають більше можливостей поглинути підвищення орендної плати, перш ніж вона досягне стелі доступності, тоді як у найдорожчих районах орендна плата вже перевищує те, що орендарі можуть заплатити, обмежуючи те, наскільки може ще зрости орендна плата», – йдеться у звіті.

Прогнозувалося подальше прискорення зростання орендної плати до 4% або 5% до кінця року, хоча це все ще приблизно відповідає середньорічному зростанню заробітків працівників.

Нові інвестиції в оренду житла орендодавцями «все ще були стриманими в результаті вищих витрат та посилення регулювання», – заявила Zoopla.

Натан Емерсон, головний виконавчий директор Propertymark, яка представляє агентів з оренди, заявив, що звіт підкреслює потребу в більшій кількості високоякісного житла для оренди.

«Сталий приватний орендований сектор вимагає належних умов для відповідальних орендодавців, щоб вони могли інвестувати в довгостроковій перспективі», – сказав він.

«Збільшення пропозиції має залишатися пріоритетом, якщо ми хочемо надати орендарям більший вибір, покращити доступність та створити стабільніший ринок оренди».