Середня ставка дворічної фіксованої іпотеки впала до найнижчого рівня за майже сім місяців, оскільки кредитори змагаються за звичаї.

Служба фінансової інформації Moneyfacts заявила, що середня ставка впала з 5,92% до 5,87% за день.

Основні кредитори, такі як Halifax і HSBC, почали рік зі зниження ставок, щоб утримати клієнтів, оскільки їхні власні витрати на фінансування впали.

Очікуються додаткові знижки, але багато власників будинків усе ще стикаються зі зростанням рахунків.

«Іпотечний ринок, можливо, нагрівається, але це не повністю полегшить біль для приблизно 1,6 мільйона наявних позичальників із дешевими угодами з фіксованою ставкою, які закінчуються цього року», — сказала Аліса Хейн, аналітик з особистих фінансів Bestinvest.

«Вони все ще стикаються зі значним стрибком процентних платежів, коли переходять на новий продукт, з єдиною втіхою, що ситуація могла бути набагато гіршою».

Іпотечні ставки залишаться вищими, ніж багато хто звик, через значні зміни за останні два роки.

Процентна ставка за фіксованою іпотекою не змінюється, доки не закінчиться термін дії угоди, як правило, через два або п’ять років, і замість неї буде обрано нову. Бездіяльність залишить людей на змінній ставці, яка коштує дуже дорого – із середньою ставкою понад 8%.

Однак найбільший кредитор Великої Британії, Halifax, розпочав рік зі зниження ставок за деякими своїми іпотечними продуктами майже на один відсотковий пункт.

Інші наслідували їхній приклад, як-от TSB, який скоротить деякі продукти в п’ятницю, і очікується, що інші приєднаються до них із скороченнями, хоча не для кожного продукту відбудеться таке значне падіння.

Ці зміни вже вплинули на середні ставки, розраховані Moneyfacts. Як середня дворічна фіксована ставка, так і п’ятирічна фіксована ставка знаходяться на найнижчому рівні з червня.

Річард Фірон, виконавчий директор Leeds Building Society, сказав програмі BBC Today: «Ця війна цін на іпотеку стала дуже помітною цього тижня. Завжди спостерігається різдвяне уповільнення, але ми бачили, як ринок повернувся з тріском. і це дійсно конкурентоспроможно. Ставки знизилися приблизно на один відсотковий пункт після свого піку».

Окремі дані Банку Англії, опубліковані в четвер, показують, що кількість схвалених іпотечних кредитів дещо зросла в листопаді, що вважається ознакою трохи більшої довіри з боку покупців.

Кількість дозволів на покупку житла зросла з 47 900 у жовтні до 50 100 у листопаді. Для перезастави в іншого кредитора загальна сума зросла з 24 000 у жовтні до 27 000 у листопаді.

Емілі Вільямс, директор відділу досліджень агента з нерухомості Savills, сказала: «Іпотечне кредитування на операції з будинком у листопаді дещо зросло порівняно з попереднім місяцем, але все одно впало на 26% порівняно з нормальним рівнем активності до пандемії.

«Покупці, яким не потрібно переїжджати, продовжують утримуватися, поки вартість боргу залишається високою. Заглядаючи на майбутнє, є обнадійливі ознаки для покупців, які мають іпотеку».

Це заохочення залежить від того, чи праві економісти у своєму прогнозі, що базова відсоткова ставка Банку Англії відносно скоро впаде.

Інвестиційний банк Goldman Sachs прогнозує, що зниження процентних ставок почнеться в травні.

Такий крок може також зменшити тиск на витрати орендодавців, які зайняли іпотеку, і, врешті-решт, уповільнити темпи зростання орендної плати для орендарів.

Однак це буде погана новина для вкладників, оскільки аналітики припускають, що норма прибутку від заощаджень зараз досягла піку.

Що станеться, якщо я пропущу платіж за іпотеку?

• Якщо ви пропустили два або більше місяців погашення, ви офіційно маєте заборгованість
• Ваш позикодавець повинен ставитися до вас справедливо, розглядаючи будь-які запити щодо зміни способу оплати, як-от скорочення виплат протягом короткого часу
• Вони також можуть дозволити вам продовжити термін дії іпотеки або дозволити сплачувати лише відсотки за певний період
• Проте будь-яка домовленість буде відображена у вашій кредитній справі, що може вплинути на вашу здатність позичати гроші в майбутньому.

Докладніше тут