Продажі житла в США впали до мінімуму за майже 30 років, оскільки різке підвищення процентних ставок збільшило витрати для покупців і переконало багатьох потенційних продавців з нижчими ставками залишитися на місці.

За даними Національної асоціації ріелторів, було придбано лише 4,09 мільйона будинків, найменше з 1995 року, оскільки обмежена пропозиція підштовхнула ціни до нового рекорду.

Організація заявила, що очікує покращення ринку в 2024 році.

Але воно попередило, що доступність залишиться проблемою.

Середня ціна продажу у 2023 році зросла на 1% за рік до 389 800 доларів США (307 625 фунтів стерлінгів), згідно з NAR, який публікує широко відстежуваний звіт про продажі існуючих будинків, на які припадає основна частина покупок у США. .

Середня ціна підскочила більш ніж на 40% з 2019 року після різкого зростання цін під час пандемії.

Лоуренс Юн, економіст NAR, сказав, що нещодавнє зростання цін є «нестійким» і що збільшення пропозиції для створення шляху до володіння житлом для орендарів є «важливим».

«Якщо зростання цін продовжуватиметься нинішніми темпами, країна може прискоритися до бідних і бідних», — попередив він.

Ринок житла в США різко сповільнився з 2022 року, коли Федеральна резервна система почала підвищувати процентні ставки, намагаючись приборкати інфляцію.

Минулого року іпотечні ставки в США, які зазвичай фіксуються на 30-річний період, уперше за десятиліття піднялися вище 7%.

Ці кроки поклали край купівельному ажіотажу, який спалахнув під час пандемії, коли центральний банк знизив ставки, щоб стимулювати економіку.

На відміну від інших країн, де більш поширеними є кредити з коротшими змінними ставками teror, це також створило різкий розрив між потенційними покупцями та існуючими власниками житла, багато з яких мають кредити зі ставками нижчими за 4% і зіткнуться зі значно вищими ставками. витрати на переїзд.

Юнь сказав, що вважає, що грудень ознаменує дно ринку, зазначивши, що ставки за іпотечними кредитами впали за останні місяці, впавши цього тижня до 6,6%, найнижчого рівня з травня.

Зниження відбулося через те, що інвестори припускають, що центральний банк почне змінювати курс і знизити ставки пізніше цього року.

Але Ненсі Ванден Хаутен, провідний економіст США Oxford Economics, сказала, що хоча це може сприяти попиту, ставки, ймовірно, залишаться вище 6% — цього недостатньо, щоб залучити на ринок значну кількість продавців.

«Ми очікуємо, що обмежена пропозиція існуючих будинків для продажу дозволить підтримувати позитивне зростання цін на житло цього року», — сказала вона.