Новий закон, який описується як найбільша революція в оренді житла в Англії за понад 30 років, був офіційно схвалений у понеділок.

У найближчі тижні уряд оголосить, як – і коли – кожна зі змін набуде чинності.

Оскільки майже 20% британських домогосподарств орендують житло приватно, зміни вплинуть на мільйони людей.

На який термін я зможу орендувати житло?

Тепер житло здаватиметься в оренду на «періодичній» або постійній основі, а не за фіксованим 12- або 24-місячним контрактом. Це означає, що якщо орендар хоче залишитися в житлі, він може це зробити.

Уряд стверджує, що це забезпечить «більшу безпеку для орендарів».

Якщо орендар хоче виїхати, він може це зробити, попередивши про це за два місяці, замість того, щоб бути прив’язаним до оренди на рік або більше. Уряд стверджує, що це «покладе край несправедливості орендарів, які опиняються в пастці сплати орендної плати за неякісне житло».

Законопроект про права орендарів застосовується до Англії. Шотландія має періодичні угоди про оренду з 2017 року, але Уельс та Північна Ірландія все ще дозволяють термінові контракти.

Законопроект також покладе край практиці «війни торгів», коли людей заохочують пропонувати ціну, що перевищує запитувану, щоб забезпечити собі житло. Натомість тепер буде встановлена ​​запитувана ціна, яка є чіткою з самого початку.

Це відбувається на тлі того, що середня щомісячна орендна плата для приватних осіб у Великій Британії зросла на 5,5% до 1354 фунтів стерлінгів за 12 місяців до вересня 2025 року, згідно з попередньою оцінкою ONS.

Чи зможе орендодавець виселити мене без причини?

Протягом року, що завершився в червні, понад 11 000 домогосподарств в Англії отримали свої будинки від судових виконавців після процедури виселення без вини орендаря.

Новий закон означає, що якщо орендодавець хоче продати нерухомість або заселитися в неї, він не зможе зробити це протягом перших 12 місяців після заселення орендаря. Після цього йому потрібно буде попередити орендаря за чотири місяці.

Однак орендодавці все ще матимуть можливість виселяти орендарів за певних обставин.

Якщо орендар пошкоджує майно, вчиняє антисоціальну поведінку або значно затримує сплату орендної плати – що називається заборгованістю за орендну плату – орендодавець може повідомити про це в будь-який момент.

Обов’язковий поріг для виселення через заборгованість збільшиться з двох до трьох місяців орендної плати.

Якщо орендодавець повідомляє з цих причин, а орендар не виїжджає протягом чотирьох місяців, суд вирішує, чи є доцільним наказ про виселення майна.

Подальші зміни означають, що більше не можна буде виселяти орендарів за скарги на погані умови.

Буде запроваджено «Стандарт гідного житла», а також у певний момент застосовуватиметься новий «Закон Авааба». Він вимагає усунення небезпек протягом певного часу та названий на честь дворічного Авааба Ішака, який помер після впливу цвілі у своєму будинку в Рочдейлі.

Коли орендодавець може підвищити мою орендну плату?

Тільки один раз на рік і лише до «ринкової ставки».

Для цього орендодавцям потрібно буде попередити за два місяці.

Якщо орендар вважає, що сума надмірна, її можна оскаржити в суді першої інстанції, який є типом цивільного суду.

Який розмір депозиту мені доведеться сплатити?

У схемах захищених депозитів, що діють в Англії, змін немає. Чинні правила щодо депозитів все ще застосовуються. Максимальна сума, яку орендодавець може вимагати авансом, становить п’ять тижнів орендної плати, якщо річна орендна плата становить менше 50 000 фунтів стерлінгів, і до шести тижнів орендної плати, якщо річна орендна плата становить 50 000 фунтів стерлінгів або більше.

Однак максимальна орендна плата, яку орендодавець може вимагати авансом, буде обмежена одним місяцем.

Як змінюються правила щодо студентського житла?

Щодо спеціально побудованого студентського житла, орендодавці можуть попередити студента про виїзд за два тижні. Це стосується певних установ, таких як житло, що належить університетам, або компаній, що здають житло в оренду студентам.

Якщо приватний орендодавець здає студентам житло з кількома типами житла, де оренда була узгоджена максимум за шість місяців до початку оренди, орендодавці можуть виселити їх, щоб дозволити нові орендарі.

Більше половини мешканців повинні бути студентами, і орендодавець повинен попередити про це за чотири місяці.

Чи можу я мати домашню тварину в орендованому житлі?

Орендодавець повинен розглянути запит і не може «необґрунтовано» відмовити. Орендарі зможуть оскаржити «несправедливі рішення», але орендодавці матимуть право забезпечити страхування домашніх тварин для покриття будь-якої шкоди, завданої їхньому майну.

Що робити, якщо я отримую допомогу або маю дітей?

Орендодавцям та агентам буде незаконно дискримінувати потенційних орендарів, які отримують допомогу або мають дітей.

Однак орендодавці та агенти матимуть остаточне слово щодо того, кому вони здають свою нерухомість, і продовжуватимуть перевіряти рекомендації та доступність.

Якою була реакція?

Коаліція за реформу орендарів вже близько 10 років проводить кампанію за скасування виселень за статтею 21, які дозволяють орендодавцям виселяти орендарів без причини протягом восьми тижнів.

Директор Том Дарлінг сказав, що їх скасування дасть орендарям «реальну безпеку в їхньому будинку».

Елізабет Сагден, 35 років, з Манчестера, яка зв’язалася з BBC News, вітає зміни. Вона каже, що минулого року отримала від орендодавця повідомлення за статтею 21, оскільки вважала, що орендодавець хоче «подвоїти» орендну плату.

Вона сказала: «Це буквально зруйнувало моє життя».

Її тимчасово розмістила місцева рада, а її речі зберігаються на складі.

Вона сказала: «Це так, ніби наше життя зупинилося. Таке відчуття, бо ми нічого не можемо зробити».

Як орендодавці відреагували на нові правила?

Кріс Норріс, головний політичний директор Національної асоціації орендодавців житлової нерухомості, сказав, що орендодавці «нервують» і сподіваються на більше ясності від уряду.

«Вони насправді не знають, що станеться в меншості випадків, коли оренда піде не так», – додав він.

Норріс сказав, що багато орендодавців тепер ретельніше перевірятимуть орендарів.

«Нам доведеться дуже, дуже уважно подивитися на ризик цих нових орендарів, і це буде пов’язано з їхньою здатністю сплачувати орендну плату, їхнім минулим, чи мають вони рішення окружного суду проти свого імені, чи мали вони позитивний досвід оренди в минулому».

Він додав, що ці реформи посилять тиск на судову систему – для тих, хто хоче оскаржити виселення або підвищення орендної плати – і поставив під сумнів, чи мають вони для цього можливості.

Орендодавець Морін Тредвелл сказала, що орендодавці «втрачають довіру», і назвала законопроект «повільною автокатастрофою».

Вона вважає, що законопроект «матиме зворотний ефект» для орендарів і непропорційно вплине на тих, хто знаходиться на дні приватного ринку оренди.

«У мене є чудові орендарі, з якими я ризикнула, і вони виявилися чудовими», – каже вона.

«Чи зробила б я це зараз? Ні. Якщо вони не можуть досягти цільових показників доступності – абсолютно ні».