За словами аналітиків і кредиторів, очікується, що ціни на житло у Великобританії впадуть у 2024 році, а вартість оренди житла продовжить зростати.

Офіційний прогнозист уряду сказав, що ціни на нерухомість, швидше за все, впадуть майже на 5%, хоча кредитори очікують меншого падіння.

Орендна плата за нещодавно здане майно може зрости ще на 5-6%, кажуть експерти з нерухомості, після року різкого зростання.

Це обмежило б переваги падіння цін для потенційних покупців, які вперше купують товар.

Багато орендарів кажуть, що вони були вимушені через стрімке зростання витрат, що обмежує можливість заощаджувати на депозит серед тих, хто хоче купити житло.

Повільний рік

Багато хто прогнозує тьмяну економіку на 2024 рік, і це, ймовірно, вплине на ринок житла. Менш безпечний ринок праці може вплинути на впевненість людей, які хочуть переїхати або купити перше житло.

До цього додається очікування, що іпотечні ставки залишаться вищими, ніж багато хто звик. Ще 1,6 мільйона власників будинків побачать, що їхні поточні угоди з фіксованою процентною ставкою закінчаться протягом наступних 12 місяців, переважна більшість із яких може побачити, що їхні щомісячні виплати різко зростуть.

Фінансове управління Великобританії, яке представляє інтереси банків і кредиторів, заявило, що очікує скорочення обсягів іпотечних кредитів і збільшення кількості прострочених платежів.

За прогнозами, у 2024 році кредитування будинків у Великобританії впаде на 8%.

Найбільше будівельне товариство Великобританії, Nationwide, заявило, що наступного року ринок житла, ймовірно, зазнає спаду.

«Якщо економіка залишатиметься млявою, а ставки за іпотечними кредитами будуть поміркованими лише поступово, як ми очікуємо, ціни на житло, ймовірно, зафіксують ще одне невелике зниження або залишаться загалом незмінними протягом 2024 року», — сказав Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide.

Зокрема, він прогнозує, що ціни на житло у Великобританії залишаться незмінними або впадуть у середньому на 2% у 2024 році. Офіційний прогнозист уряду, Управління з бюджетної відповідальності (OBR), заявив під час осінньої заяви в листопаді. що вона очікує падіння цін на житло на 4,7% у 2024 році.

Halifax, що є частиною Lloyds Banking Group – найбільшого іпотечного кредитора в країні, прогнозує падіння на 2-4%, але вказує на ті самі причини.

«З поєднанням тиску на вартість життя та рівня процентних ставок, які все ще є набагато вищими, ніж навіть два роки тому, ми, ймовірно, побачимо триваючий помірний тиск на зниження цін на житло», — сказав директор Кім Кіннерд.

Однак вона попередила, що прогнози дуже невизначені через економічну ситуацію.

Орендний тиск

Люди, які шукають нерухомість у приватному секторі оренди, стикаються з проблемою стрімкого зростання витрат і надзвичайного рівня конкуренції.

Серед них був 47-річний Даррен Пеналуна, якому вдалося знайти житло зі своїм партнером і трьома хлопчиками-підлітками в Північному Тайнсайді, незважаючи на відсутність вибору.

«На початку цього року ми шукали чотиримісний номер для нас п’ятьох, який мав бути неподалік, щоб було неподалік від школи», — сказав він.

«На щастя, нам вдалося знайти одну. Коли ми її переглядали, у списку перегляду було ще 39 інших сімей».

Він сподівається, що сім’я доведе свою гідність як хороші орендарі до того моменту, коли договір закінчиться в червні, і тому не буде платити більше.

«В ідеалі ми будемо тут протягом кількох років. Орендна плата зросла», — сказав він.

Експерти кажуть, що орендна плата за нові оренди, ймовірно, продовжить зростати, але меншими темпами, ніж останнім часом.

Згідно з даними порталу нерухомості Zoopla, за останні три роки середня вартість новобудови зросла на 31%. Це в середньому еквівалентно 3360 фунтам стерлінгів на рік.

Однак очікується, що більш «збалансований» ринок у 2024 році допоможе орендарям.

За прогнозами, річне зростання орендної плати сповільниться до 5% до кінця наступного року, що буде найповільнішим показником з вересня 2021 року.

Частково причиною відсутності доступних об’єктів є фінансовий тиск на орендодавців, деякі з яких продали.

Емілі Вільямс, директор дослідницької групи житлових будинків агентства нерухомості Savills, сказала, що дуже важко побачити зміну цієї ситуації в найближчі пару років.

«Будь-яке значне збільшення акцій у секторі буде відкладено до 2026 року та пізніше, коли відсоткові ставки впадуть суттєвіше», — сказала вона, додавши, що в Лондоні це може тривати довше.

Savills очікує, що орендна плата зросте ще на 6% у 2024 році, що, за його оцінками, більш ніж удвічі перевищує темп зростання доходу.

Однак він прогнозує, що зростання орендної плати сповільниться в наступні роки, оскільки орендарі не зможуть дозволити собі набагато більше.

Як ви можете потрапити в першу чергу в оренду

Агенти кажуть, що є кілька простих способів полегшити захист орендованого майна, зокрема:

• Розпочніть пошук задовго до закінчення терміну оренди та зареєструйтесь у кількох агентів
• Майте під рукою платіжні відомості, довідку про роботу та довідку від попереднього орендодавця
• Налагодьте відносини з агентами в регіоні, але будьте готові розширити пошук
• Перевірте свій бюджет і розрахуйте, скільки ви можете запропонувати наперед
• Майте на увазі, що деякі агенти пропонують короткий огляд нерухомості в соціальних мережах, перш ніж розміщувати її.

Тут є додаткові поради та допомога щодо ваших прав на оренду.