Ціни на житло у Великій Британії знову досягли рекордного рівня: середня ціна нерухомості досягла 299 138 фунтів стерлінгів, повідомляє Halifax.

Найбільший іпотечний кредитор Великобританії, що входить до банківської групи Lloyds, заявив, що вартість нерухомості відновилася в січні після невеликого падіння в грудні.

Річне зростання цін сповільнилося до 3,0%, що є найнижчим показником з липня 2023 року, але Галіфакс заявив, що ринок демонструє «варту уваги» стійкість.

Аманда Брайден, керівник відділу іпотечних кредитів у Галіфаксі, сказала, що існує «значний попит на нові іпотечні кредити та зростання обсягів кредитування», що може бути викликано тим, що вперше покупці намагаються завершити угоди до підвищення гербового збору в квітні.

У жовтні минулого року в бюджеті канцлер Рейчел Рівз заявила, що зниження ставок гербового збору в Англії та Північній Ірландії припиниться в квітні цього року.

Зміни означатимуть, що покупці будинків почнуть сплачувати гербовий збір за нерухомість вартістю понад 125 000 фунтів стерлінгів замість 250 000 фунтів стерлінгів на даний момент.

Покупці, які купують вперше, наразі не сплачують гербовий збір за будинки вартістю до 425 000 фунтів стерлінгів, але в квітні ця сума знизиться до 300 000 фунтів стерлінгів.

«Незважаючи на геополітичну невизначеність і зниження споживчої довіри, інші ключові показники виглядають досить позитивно для ринку житла», — сказав Брайден, при цьому Банк Англії знижує процентні ставки та доходи домогосподарств, що випереджають інфляцію.

«За нинішніх обставин іпотечні ставки, ймовірно, коливатимуться між 4% і 5% у 2025 році під впливом як світових фінансових ринків, так і внутрішньої монетарної політики», — додала вона.

Де ціни ростуть найшвидше?

Лондон залишається найдорожчим місцем у Великій Британії для придбання будинку, середня вартість нерухомості в якому становить £548 288, що на 2,8% більше, ніж роком раніше.

Найбільше річне зростання цін на нерухомість у Північній Ірландії становило 5,9%, середня вартість нерухомості зараз становить 205 473 фунти стерлінгів.

Ціни на житло в Уельсі зросли на 3,6% порівняно з минулим роком, а вартість нерухомості в середньому становила 227 397 фунтів стерлінгів.

В Англії Північний Схід замінив Північний Захід як регіон із найсильнішим річним зростанням цін, вартість яких зросла на 5,2% до 178 696 фунтів стерлінгів.

Загалом у Шотландії спостерігалося нижче зростання цін на житло – на 2,4%, тепер нерухомість коштує в середньому 210 690 фунтів стерлінгів.

Дані Галіфакса про ціни на житло базуються на його власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку або за угодами купівлі-здачі в оренду. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.