За даними Halifax, середня ціна на житло у Великобританії наблизилася до рекордного рівня минулого місяця, оскільки падіння ставок по іпотечному кредиту допомогло підвищити довіру серед покупців.

Найбільший іпотечний кредитор Великої Британії заявив, що середня ціна досягла 293 399 фунтів стерлінгів у вересні, трохи менше ніж рекордні 293 507 фунтів стерлінгів, досягнуті в червні 2022 року.

Ціни зростають уже три місяці поспіль, сказав Галіфакс, оскільки ринкові умови покращуються.

«Доступність іпотеки зменшилася завдяки значному зростанню заробітної плати та зниженню процентних ставок», — сказала Аманда Брайден, керівник відділу іпотеки в Галіфаксі.

«Це підвищило довіру серед потенційних покупців: за останній рік кількість узгоджених іпотечних кредитів зросла на понад 40% і зараз досягла найвищого рівня з липня 2022 року».

Порівняно з роком тому Галіфакс повідомив, що ціни на житло зросли на 4,7% — це найшвидший темп зростання з листопада 2022 року.

Частково це було відображенням слабкості активності рік тому. За останній рік вартість типової нерухомості зросла приблизно на 13 000 фунтів стерлінгів, але це стало відскоком після падіння вартості за попередні 12 місяців.

За словами Halifax, за два роки назад ціни зросли лише на 0,4%, що еквівалентно 1202 фунтам.

Гай Гіттінс, виконавчий директор агентств нерухомості Foxtons, сказав програмі BBC Today: «Ринок відновлюється.

«Звичайно, це буде не найкращий рік, який ми коли-небудь бачили, але кожного разу, коли ми бачимо невелике падіння процентної ставки, більше покупців повертається після минулого року».

Карен Нойе, експерт з іпотечного кредитування Quilter, сказала: «Наразі деякі кредитори пропонують угоди близько 4%, що різко контрастує з 5% або вищими ставками, які спостерігаються одразу після міні-бюджету на 2022 рік і після нього.

«Це зниження ставок дозволило покупцям отримати більші іпотечні кредити, зробивши нерухомість, яка раніше була недоступною, доступнішою та підвищила довіру покупців».

Проте Нойє додав, що вартість запозичення все ще недоступна для багатьох, особливо для тих, хто купує вперше.

У понеділок середня ставка дворічної іпотеки з фіксованою ставкою становила 5,38%, повідомляє служба фінансової інформації Moneyfacts. За його словами, середній показник для п’ятирічної фіксованої угоди становив 5,05%.

Галіфакс сказав, що, незважаючи на нещодавнє зниження іпотечних ставок, «витрати на житло залишаються проблемою для багатьох».

За словами кредитора, типовий покупець, який вперше купує нерухомість, вартує £232 769, що є найвищою ціною з травня цього року.

Однак це все ще приблизно на 1000 фунтів стерлінгів менше, ніж середня сума, яку сплачував покупець, який вперше купував, два роки тому.

Дані Галіфакса про ціни на житло базуються на його власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку або за угодами купівлі-здачі в оренду. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.