Дебати навколо гербового збору посилюються. Коли Кемі Баденок сказав, що майбутній консервативний уряд скасує це на покупку основних будинків, це сприйняли конференцію партії торі.

Були також припущення, що канцлер Рейчел Рівз розглядає можливість його замінити.

Скасування гербового збору було б популярним серед деяких покупців житла, включно з тими, хто купує вперше.

Але аналітики кажуть, що скасування гербового збору для основного місця проживання матиме значні наслідки, що вплине на покупців, продавців і ширшу економіку Великобританії.

1. Ціни на житло можуть зрости

Щоразу, коли відбувалося тимчасове пом’якшення гербового збору, як-от одразу після карантину через COVID, ціни на житло зростали.

Важче судити про те, чи матиме постійне скасування такий же довгостроковий вплив на ціни, як короткострокове підсолоджувач відпустки гербового збору.

Проте більший попит, ймовірно, вплине на ціни запиту.

«Якщо, і це велике «якщо», це звичайний податок, ймовірно, що поточний гербовий збір просто переходить у ціни», — каже Лючіан Кук, керівник відділу досліджень житлових будинків Savills.

У свою чергу, це може означати, що ті, хто вперше купує товар, сплачуватимуть менше гербового збору, але їм доведеться знайти більший депозит.

«Враховуючи те, як працює гербовий збір, це буде нерівномірно розподілено по країні», — додав Кук.

Найбільш очевидним моментом тут є те, що уряд у Вестмінстері може контролювати гербовий збір лише в Англії та Північній Ірландії. Шотландія та Уельс мають власні податки на землю та операції, які контролюються децентралізованими адміністраціями.

2. Зниження податків для заможних

Частина тих, хто вперше купує товар, не сплачує гербовий збір. Це тому, що в Англії та Північній Ірландії вони звільняються від оподаткування при покупці нерухомості вартістю до 300 000 фунтів стерлінгів.

«Для них величезним завданням є залучення депозиту», — каже Сара Коулз, керівник відділу особистих фінансів інвестиційної платформи Hargreaves Lansdown.

Дані порталу нерухомості Rightmove показують, що 40% будинків, які продаються в Англії, не сплачуються гербовим митом для тих, хто купує вперше.

Хоча переважна більшість вантажників сплачує гербовий збір, ставка зростає за певних порогових значень ціни.

Отже, чим більший дім, тим більша користь від скасування гербового збору.

Це також означатиме велику регіональну різницю у впливі такої політики.

Згідно з даними Rightmove, на даний момент 76% нерухомості, що продається на північному сході Англії, не сплачуються гербовим збором для тих, хто вперше купує. У Лондоні – лише 11%.

Річард Доннелл із Zoopla зазначає, що 60% усіх гербових зборів сплачується в південній Англії, тож більшість переваг від скасування відчують на півдні.

3. Легше знайти місце, куди можна переїхати

На думку експертів, однією з переваг скасування гербового збору є додаткова мобільність для працівників, покупців, продавців і тих, хто скорочується.

«Домоволодіння є основою більш справедливого та безпечнішого суспільства, але гербовий збір надто довго позбавляв такої можливості багатьом», — каже Паула Хіггінс, виконавчий директор Альянсу домовласників.

«Наше дослідження показує, що понад 800 000 власників будинків відмовилися від планів переїзду за останні два роки, і гербовий збір є основною перешкодою».

Інститут фіскальних досліджень (IFS), незалежний економічний аналітичний центр, каже, що виграють ті, хто хоче часто переїжджати в більш-менш дороге житло.

Це має, наприклад, усунути перешкоду для власників будинків похилого віку, які хочуть продати сімейний дім, але їх відлякує гербовий збір. Якщо у них більше шансів переїхати, то їхні будинки стають доступними для молодих сімей, а весь ринок стає більш мінливим.

Однак інші припускають, що вплив гербового збору може бути надмірним.

«Візьмемо когось, хто скорочує нерухомість із 750 000 фунтів стерлінгів до 300 000 фунтів стерлінгів. В Англії та Північній Ірландії вони заплатили б 5 000 фунтів стерлінгів у вигляді гербового збору. Це незначна частина того, що вони, ймовірно, сплатять у вигляді комісій агентства нерухомості, і включає величезний діапазон витрат від передачі до вивезення», — каже Коулз із Hargreaves Lansdown.

«Виникає питання, чи скасування вартості податку змінить ситуацію».

4. Потенційне підвищення податків в інших місцях

Гербовий збір збирає багато грошей для казначейства, тому його скасування залишить прогалину в державних фінансах.

IFS каже, що прямі витрати на політику консерваторів можуть становити приблизно 10,5-11 мільярдів фунтів стерлінгів у 2029-30 роках, хоча власні оцінки торі становлять близько 9 мільярдів фунтів.

Питання для будь-якої адміністрації, яка хоче скасувати або зменшити гербовий збір, полягає в тому, як ще знайти гроші.

Консерватори кажуть, що заощадять деінде. Інший варіант – підняти інші податки.

Як зазначають деякі аналітики, головним питанням є не те, що викидають, а те, що замінює.

5. Погані новини для орендарів

Ідея скасування гербового збору для основного житла може призвести до зменшення вибору для орендарів.

IFS припускає, що це може перешкодити орендодавцям купувати нерухомість, що здається в оренду, оскільки їм все одно доведеться сплачувати гербовий збір.

Аналітичний центр каже, що це збільшить більш сприятливий режим оподаткування житла власника порівняно з орендою.