Відповідно до офіційних заходів, які набули чинності цього місяця, деякі китайські розробники тепер повинні встановлювати у своїх проектах обладнання для моніторингу.

Правила застосовуються до компаній, які отримали принаймні 30 мільйонів юанів (4,2 мільйона доларів США; 3,3 мільйона фунтів стерлінгів) державного фінансування.

Це сталося, коли влада намагається підтримати постраждалу від кризи індустрію нерухомості Китаю.

Минулого тижня Міністерство житлового будівництва країни заявило, що запропонує більше позик на допомогу забудовникам, які борються з боргами та уповільненням попиту.

Оголошуючи про нові правила спостереження в січні, Національна комісія розвитку та реформ (NDRC) заявила в заяві, що вона переходить до «регулювання реалізації проектів і використання фінансування».

«Ці заходи є важливими для посилення нагляду за інвестиціями… та підвищення ефективності державних інвестицій», — додається в документі.

Ці правила є частиною зусиль уряду Китаю, спрямованих на те, щоб «кошти, які використовуються для підтримки забудовників, що скрутилися, використовувалися за призначенням», — сказав ВВС Бен Харбург з інвестиційної компанії MSA Capital.

«Китайські розробники зловживали довірою китайського уряду в минулому, беручи кошти, призначені для завершення проекту, щоб погасити купон або навіть для особистого використання», — сказав він.

Згідно із заходами, пристрої безпеки, включаючи камери спостереження, дрони або навіть супутникове обладнання, повинні використовуватися для моніторингу проектів, якщо дозволяють умови.

Жителі Китаю є одними з найбільше стежених громадян у світі. За оцінками, половина світових камер спостереження знаходиться в Китаї, а це сотні мільйонів пристроїв.

Усе це є частиною мети Китаю побудувати те, що він називає «найбільшою у світі мережею відеоспостереження».

Багато камер використовують штучний інтелект, зокрема технологію розпізнавання обличчя.

Проте Девід Гудмен, професор китайської політики в Сіднейському університеті, сказав, що він не вважає нові правила «моторошними, хоча в них є елемент відчаю», оскільки влада контролює проекти, що фінансуються державою. .

«Ймовірно, це дасть певні результати, і деякі з них можуть бути навіть позитивними для забезпечення продуктивності та соціальних досягнень», – додав він.

Марейке Ольберг, старший науковий співробітник аналітичного центру Німецького фонду Маршалла зі Сполучених Штатів, сказала, що вона «не очікує кроків, які — принаймні теоретично — спрямовані на моніторинг того, як витрачаються державні кошти, щоб отримати багато негативної реакції» враховуючи «широке спостереження по всій країні».

Відповідно до NDRC, розробники проектів також повинні використовувати інші технології, як-от великі дані, для швидкого виявлення проблем.

BBC зв’язалася з кількома великими китайськими розробниками, включаючи Evergrande, Country Garden, Sunac і Longfor, щоб отримати коментар. Ніхто ще не відповів.

Серйозні проблеми, які охопили ринок нерухомості Китаю, стали очевидними цього тижня, коли суд у Гонконгу видав наказ про ліквідацію боргового забудовника Evergrande.

Evergrande, як і багато його конкурентів, позичила мільярди доларів під час агресивного розширення.

Однак у 2020 році були запроваджені правила контролю суми, яку можна позичити на велику нерухомість. Це допомогло спровокувати кризу, яку галузь досі намагається подолати.

Це є серйозною проблемою для китайського уряду, оскільки на сектор нерухомості припадає приблизно чверть другої за величиною економіки світу.

«Сектор нерухомості є лідером китайської економіки. Уряди провінцій залежали від цього сектора, щоб стимулювати зайнятість і досягати цілей зростання. Вкрай важливо, щоб уряд Китаю підтримував цей сектор, щоб розвіяти деякі глобальні побоювання», — сказав Гарбург.

Раніше цього року міністерство житлового будівництва Китаю оголосило про плани запропонувати більше кредитів для забудовників «зважаючи на поточні труднощі з фінансуванням деяких проектів нерухомості».

У той же час місцеві органи влади попросили надати список проектів, які потребують підтримки, повідомила минулого тижня офіційна газета міністерства житлового будівництва Китаю.

Китайські законодавці також закликали банки, які минулого року надали майже 10 трильйонів юанів у вигляді позик сектору нерухомості, продовжувати кредитувати забудовників, які мають проблеми.

У січні, щоб допомогти вивільнити кошти для підтримки економіки, центральний банк Китаю зробив найбільше скорочення обов’язкових резервів для банків за понад два роки.

Через день після переїзду високопоставлений чиновник заявив, що фінансова індустрія несе «невідступну відповідальність» перед забудовниками.

«Для проектів, які перебувають у труднощах, але чиї кошти можна збалансувати, ми не повинні сліпо знімати позики, припиняти кредити або припиняти кредити», — сказав Сяо Юаньці з Національного управління фінансового регулювання на прес-конференції в Пекіні.

«Ми маємо надати більшу підтримку шляхом подовження існуючих позик, коригування умов погашення та додавання нових позик».

Проблеми у сфері нерухомості також завадили забудовникам завершити проекти, залишивши мільйони вільних одиниць по всій країні.

Криза вже змусила багатьох покупців житла чекати на свою нову нерухомість у країні, де нерухомість становить близько 70% особистого багатства.

«Це може вплинути на економічне зростання та потенційно на стабільність фінансової системи», — сказав Ольберг.

Раніше Пекін намагався пом’якшити стурбованість громадськості, оскільки люди відвідували китайські соціальні медіа, такі як Weibo, щоб поділитися своїм розчаруванням щодо розробників.

«Житло впливає на соціальну стабільність. Якщо багато людей купують нерухомість, яка не була побудована, це буде дуже засмучено багатьох людей», — додала вона.