Прогнозований спад кредитування орендодавців може скоротити кількість будинків, доступних для оренди, наступного року.

Організація іпотечних кредиторів UK Finance заявила, що перспективи для сектору купівлі-здачі в оренду в 2025 році будуть «складними» через додаткові податки, з якими стикаються орендодавці.

Це відбувається незважаючи на прогнози про те, що процентні ставки та, у свою чергу, іпотечні ставки, як очікується, впадуть протягом року.

Останніми роками орендарі зіткнулися з сильним тиском через стрімке зростання орендної плати та конкуренцію за наявне майно.

Прогнози на 2025 рік

За даними UK Finance, падіння іпотечних ставок у другій половині цього року призвело до «помірного відновлення» в секторі купівлі з метою оренди цього року після складного 2023 року.

Але в своєму останньому річному прогнозі воно стверджує, що додатковий гербовий збір на купівлю додаткових будинків, а також існуюче регулювання та податки призведуть до скорочення активності.

У 2025 році в порівнянні з цим роком обсяг іпотечних кредитів для купівлі та оренди впаде на 7%.

Національна асоціація орендодавців житлової нерухомості (NRLA) заявила, що 31% орендодавців планують продати нерухомість, яку вони здають в оренду, у найближчі два роки через додаткові витрати.

Портал нерухомості Zoopla повідомив, що середня вартість оренди зараз становить 1270 фунтів стерлінгів на місяць, що на 270 фунтів стерлінгів на місяць дорожче, ніж наприкінці пандемії коронавірусу.

Generation Rent, яка лобіює інтереси орендарів, заявила, що орендарям, які стикаються з низьким рівнем вартості життя, потрібно надати більше дихання.

Проте темпи зростання орендної плати сповільнилися, оскільки багато з них досягли межі доступності.

Варіанти для покупців, які вперше

Останні прогнози можуть дати певну надію людям, які орендують житло, коли вони хочуть купити перше житло.

Зниження іпотечних ставок і зростання зарплат покращили доступність для тих, хто купує житло наприкінці цього року, і UK Finance очікує, що це триватиме у 2025 році.

Він прогнозує 10% зростання іпотечного кредитування на покупку житла наступного року, хоча деякі аналітики вже поставили під сумнів цей прогноз як оптимістичний для кредиторів.

Згідно з останніми даними, середня ставка дворічної іпотеки з фіксованою ставкою становить 5,47%, повідомляє служба фінансової інформації Moneyfacts. Типова ставка за п’ятирічним договором становить 5,25%.

The Nationwide, найбільше будівельне товариство Великобританії, заявило, що зміни гербового збору для багатьох покупців в Англії та Північній Ірландії можуть створити нестабільний ринок житла в першій половині 2025 року.

Далі UK Finance заявив, що очікує, що багатьом людям знову буде важко дозволити собі переїхати або купити новий будинок у 2026 році.