За словами брокерів, падіння іпотечних ставок може “раптово зупинитися”, оскільки очікується, що вартість кредитів на житло може зрости найближчими днями.

Останніми тижнями кредитори були втягнуті в інтенсивну конкуренцію за позичальників, що призвело до постійного зниження процентних ставок за новими фіксованими іпотечними угодами.

Це призвело до більшої активності серед покупців і продавців на ринку житла Великобританії.

Але один кредитор, Coventry Building Society, у п’ятницю підвищить іпотечні ставки, і очікується, що інші підуть цьому прикладу найближчими днями.

«Останніми місяцями на іпотечному ринку спостерігається падіння ставок, але це може раптово припинитися», — сказав Девід Холлінгворт, заступник директора брокерської компанії L&C Mortgages.

Як це впливає на позичальників

Близько 1,6 мільйона наявних позичальників мали відносно дешеві угоди з фіксованою ставкою, які закінчувалися цього року. Сотні тисяч потенційних перших покупців сподівалися отримати власне житло за допомогою своєї першої іпотеки. Усі вітали б низькі ставки по іпотеці.

Процентна ставка за фіксованою іпотекою не змінюється, доки не закінчиться термін дії угоди, як правило, через два або п’ять років, і замість неї буде обрано нову.

Хтось отримав іпотечний кредит рік тому та міг запропонувати 40% депозиту, зіткнувся із середньою процентною ставкою за дворічною фіксованою угодою 6,16%.

Однак до жовтня цього року середня ставка впала до 4,84%, повідомляє служба фінансової інформації Moneyfacts.

Зменшення є результатом конкуренції між кредиторами, і Банк Англії вперше знизив базову процентну ставку за чотири роки в липні.

Відповідно до останнього звіту Королівського інституту дипломованих геодезистів (RICS), у вересні зросли попит з боку покупців нерухомості, продажі та кількість нових будинків, виставлених на продаж.

Проте експерти з житлового будівництва прогнозують, що деякі кредитори можуть почати підвищувати ставки по іпотеці, можливо, вже наступного тижня.

Деякі кредитори, як видно з оголошення Barclays, можуть підвищити ставки за деякими угодами, водночас знижуючи ставки за іншими.

Останніми днями так звані своп-ставки, які впливають на ціну іпотечних угод з фіксованою ставкою, зростають.

«Це нагадування про те, що все може змінитися», — сказав Холлінгворт.

«Це не привід для паніки, але ті, хто спокусився почекати нижчих ставок, можуть захотіти укласти угоду на випадок, якщо ми побачимо подальше підвищення. Якщо очікування знову зменшаться, все одно можна буде переглянути ставки».

Вплив на орендарів

Клієнти іпотечних кредитів та шукачі будинків сподіваються, що будь-яке підвищення іпотечних ставок буде невеликим і короткочасним.

Аналітики кажуть, що підвищення ставок своп могло бути викликано низкою причин, у тому числі потенційними оголошеннями в майбутньому бюджеті, коментарями політиків Банку Англії щодо напрямків ставок і міжнародною напруженістю.

Проте загалом очікується, що процентні ставки в середньостроковій перспективі будуть зниженими.

«Є велика стурбованість щодо майбутнього бюджету, тому, як тільки його буде оголошено, ми можемо побачити, як грошовий ринок знову заспокоїться», — сказав Аарон Стратт, брокер Trinity Financial.

Тим часом ті, хто сподівається стати покупцем уперше, зіткнуться з потрійним ударом, якщо іпотечні ставки знову почнуть зростати, ціни на житло зростуть, а орендна плата зросте.

За словами Рікса, побоювання деяких орендодавців щодо суворіших податкових правил у бюджеті, а також посилення захисту орендарів змусили деяких продати житло. Менша кількість будинків для оренди може означати вищі витрати для орендарів.

«Попит стабільно перевищує пропозицію», — сказала президент Rics Тіна Пайє.

«Хоча законопроект про права орендарів покращує стандарти та забезпечує кращий захист орендарів, ми повинні переконатися, що ці зміни не перешкоджають відповідальним орендодавцям залишатися на ринку».