Покупці та продавці житла можуть очікувати кінця “газового купівлі-продажу” в рамках масштабних реструктуризацій, спрямованих на пришвидшення продажів житла.

Юридично обов’язкові угоди купівлі-продажу будуть запроваджені раніше, щоб запобігти тому, щоб покупці чи продавці йшли на пізніх етапах процесу без поважної причини.

В Англії та Уельсі покупців можуть перебити на пізніх етапах продажу, а мережі можуть розвалитися через кілька місяців процесу, що викликає величезне розчарування у покупців, а також є дорогим.

Попередні спроби вдосконалити систему мали обмежений успіх, і мало що з останніх запропонованих змін відбудеться негайно.

Заплановані реформи, вперше оголошені в жовтні минулого року, будуть запроваджені наприкінці терміну роботи цього Парламенту у 2029 році.

Зміни включають отримання покупцями житла додаткової інформації про нерухомість, виставлену на продаж.

Продавці та агенти з нерухомості будуть зобов’язані ділитися важливою інформацією про нерухомість, включаючи її стан та статус, у ланцюжку через так звані пакети продажів.

За оцінками уряду, покупці заощадять в середньому близько 650 фунтів стерлінгів.

Реформа зробить систему «швидшою, справедливішою та безпечнішою», каже міністр житлово-комунального господарства Стів Рід.

Цей крок дещо нагадує пакети домашньої інформації, запроваджені лейбористським урядом 20 років тому, від яких коаліційний уряд швидко відмовився.

Ці плани були широко схвалені житловим сектором, хоча деякі висловлювали занепокоєння щодо непередбачуваних наслідків, таких як те, що виведення нерухомості на ринок займе більше часу через підготовку документів.

Згідно з графіком, цього року буде запроваджено новий кодекс поведінки для агентів з нерухомості.

Прем’єр-міністр сер Кір Стармер заявив, що нинішня система купівлі житла ставить людей «у підвішеному стані» та робить перспективу володіння житлом недосяжною для деяких.

«Ми перегортаємо сторінку. Наша реформа перенесе цей застарілий процес у сучасну епоху, заощаджуючи людям час і гроші, а також даючи їм впевненість, на яку вони заслуговують», – сказав він.

Стресовий процес

Наразі в Англії та Уельсі покупець і продавець можуть домовитися про продаж, але продавець може затягнути цей процес на тижні або місяці, оскільки хтось запропонував йому вищу ціну.

Для покупця, який перебуває у стані газу, наразі немає жодних правових засобів захисту.

Однак в інших країнах існують штрафи за відмову від продажу після того, як обидві сторони досягли згоди на угоду.

У Шотландії офіційно прийняті пропозиції вже є юридично обов’язковими, і продавці повинні надавати потенційним покупцям огляди житла. Після того, як адвокати покупця та продавця обмінялися листами, відомими як послання, якщо одна сторона відмовляється від продажу, вона несе відповідальність за фінансові збитки іншої сторони.

Згідно з пропозицією уряду, обов’язкові умовні контракти зроблять транзакцію юридично обов’язковою набагато раніше в процесі, можливо, після прийняття пропозиції.

Уряд стверджує, що якщо сторона порушить цю угоду, вийшовши без поважної причини або не виконавши свої зобов’язання, їй загрожуватиме фінансове стягнення.

Уряд стверджує, що обов’язкові контракти не набудуть чинності, доки пакети пропозицій щодо продажу також не стануть активними, що гарантуватиме покупцям ключову інформацію про нерухомість перед здійсненням покупки.

Генрі Джордан, директор групи іпотечних кредитів Nationwide, сказав, що купівля часто є «повільним, складним і стресовим процесом», і схвалив запропоновані зміни.

«Прискорення купівлі житла — це не лише про зручність, а й про те, щоб допомогти більшій кількості людей завершити свої покупки з меншим розчаруванням та меншою кількістю несподіванок на цьому шляху», — сказав він.

Згідно з даними порталу з продажу нерухомості Rightmove, в середньому продаж нерухомості по всій Великій Британії займає майже шість місяців (170 днів).

Виконавчий директор Rightmove Йохан Сванстрем заявив, що, за їхніми даними, понад кожен п’ятий продаж спочатку зірветься.

«Це обнадійливий крок до швидшого та ефективнішого ринку нерухомості, який вирішує деякі з найбільших проблем, з якими стикаються ті, хто займається переїздом житла, та учасники галузі», – сказав він.

«Завчасно надаючи більше інформації, існує чітка можливість зменшити кількість помилок та підвищити прозорість».

Леслі Гортон, головний омбудсмен з питань власності Великої Британії, сказала: «Якщо ці реформи будуть ретельно впроваджені та підкріплені чіткими інструкціями та відповідним навчанням, вони можуть створити систему купівлі-продажу житла, яка буде швидшою, справедливішою та краще підготовленою до задоволення потреб споживачів у найближчі роки».