Пошукові запити щодо орендної квартири, де дозволено проживання з домашніми тваринами, на сайті Rightmove різко скоротилися після того, як зміни в законодавстві надали орендарям більше прав.

Після запровадження нових правил кількість пошуків домашніх тварин у травні та червні знизилася більш ніж на 50% порівняно з минулим роком.

Згідно зі змінами, внесеними у травні до Закону про права орендарів, орендодавці в Англії не можуть безпідставно відмовляти у розміщенні домашніх тварин у своїх будинках.

Але агенти кажуть, що деякі орендарі помилково вважають, що дозвіл на домашню тварину гарантований, а орендодавці кажуть, що деякі будинки залишаються непридатними для кількох домашніх тварин або великих собак.

«Орендодавці повинні справедливо розглядати запити та не можуть необґрунтовано відмовляти в них, але вони все одно можуть відмовити, якщо на це є поважна причина», – сказала Меган Ейтін, колишня президентка організації агентів з оренди ARLA Propertymark.

Вона сказала, що серед орендарів існує багато «потенціалу для непорозумінь» щодо нерухомості, де дозволено проживання з домашніми тваринами.

Зміна влади над домашніми тваринами

Дані Rightmove свідчать про те, що менше орендарів активно фільтрують нерухомість, де дозволено проживання з домашніми тваринами, під час пошуку житла. Хоча домашні тварини залишаються найпоширенішим пошуковим терміном загалом – випереджаючи сади, гаражі та меблі, лідерство на вершині скорочується.

Згідно з даними, опублікованими BBC, кількість пошукових запитів орендарів щодо нерухомості, де дозволено проживання з домашніми тваринами, знизилася на 54% у травні та на 52% у червні порівняно з тими ж місяцями минулого року. Падіння прискорилося протягом цього року, оскільки зміни наближалися та були введені пізніше.

Марк фон Грундхерр, директор агентства Benham and Reeves, сказав, що деякі орендарі повідомили про наявність домашньої тварини лише після підписання договору оренди, тоді як інших виявили під час огляду майна.

«Реальність така, що орендарі тепер розуміють, що баланс сил змінився. Орендодавці більше не можуть покладатися на повсюдну політику «заборонено домашні тварини», щоб стримувати заявки, і натомість повинні очікувати, що розмови про володіння домашніми тваринами виникнуть набагато пізніше в процесі оренди», – сказав він.

Зараз в Англії орендодавці все ще можуть відмовити у перевезенні домашньої тварини, якщо в іншого орендаря є алергія, нерухомість занадто мала для великої домашньої тварини або кількох домашніх тварин, домашня тварина є незаконною, або орендодавець є орендарем, а власник житла не дозволяє перебування з домашніми тваринами.

Перш ніж правила змінилися, Єві Вільямсон довелося відмовитися від свого американського бульдога на ім’я Хана або ж їй загрожувало виселення з дому, попри те, що раніше в неї там був собака.

41-річна колишня перукарка з Лондона описала цей досвід як жахливий, особливо враховуючи те, що Хан приносила їй заспокоєння, поки вона цілий день доглядала за її мамою.

«Життя може бути важким, але домашні тварини приносять безумовну любов», – сказала вона. «Вони – родина».

Відтоді Хан щасливо знайшов нове житло, і Єва сказала, що вона була в захваті від змін у законодавстві.

29-річна Кеті Сміт зі Свіндона має двох котів – Гарбуза та Піппіна – у своєму орендованому будинку.

Новоспечена мама сказала, що родина провела «чудові моменти» з домашніми тваринами, що також навчить дітей про життя і смерть.

Але вона сказала, що вибір житла для оренди все ще різко зменшився на порталах нерухомості, коли домашні тварини були частиною рівняння.

«Орендодавці повинні дати їм шанс», – сказала вона.

Однак навіть за новими правилами орендодавці знаходили виправдання, щоб відмовити потенційним орендарям з домашніми тваринами, за словами Рассела Ханта, засновника компанії Pets Lets, яка підбирає клієнтам житло, де дозволено проживання з домашніми тваринами.

Він живе з помісею бассет-бігля на ім’я Бісквіт та трьома підлітками, які, як він жартує, більш руйнівні, ніж собака.

Він сказав, що слід використовувати резюме домашніх тварин, а орендодавцям слід ретельніше враховувати обставини, такі як спокійніші собаки, які більше сплять, а не просто виключати орендарів з великими або кількома домашніми тваринами.

Витрати для орендодавців

Представники орендодавців кажуть, що розуміють важливість товариства, яке домашні тварини пропонують орендарям, але вони все одно можуть зіткнутися з дорогою шкодою.

«Багато орендодавців мають обґрунтовані побоювання щодо ризику, який деякі безвідповідальні власники домашніх тварин становлять для орендованої нерухомості, або щодо того, що деякі власники можуть намагатися тримати домашніх тварин у приміщеннях, які не пристосовані для тварин», – сказав Кріс Норріс, головний політичний директор Національної асоціації орендодавців житлової нерухомості.

Він зазначив, що орендодавці стикаються з такими проблемами, як:

• Немає права зобов’язувати орендарів оформити страховку
• Немає законного права вимагати додатковий депозит
• Тягар витрат, якщо домашня тварина завдасть шкоди майну

Леслі Гортон, головний омбудсмен з питань власності Великої Британії, заявила, що орендодавці не повинні стягувати додаткові збори за домашніх тварин, оскільки це виходить за межі дозволених зборів за такі проблеми, як прострочені платежі або втрата ключів.

Однак, орендодавець може зробити відрахування з депозиту орендаря в кінці терміну оренди за доведену шкоду, пов’язану з домашніми тваринами.

Додатковий репортаж від Кріса Брамвелла.