Ексклюзивні дані, надані BBC, свідчать про те, що “гарячий” ринок оренди починає охолоджуватися, але орендарі кажуть, що вони все ще потрапили в цінову пастку.

За даними порталу нерухомості Zoopla, вартість для орендарів, які переїжджають додому та беруть нову оренду, зростає найнижчими темпами за майже три роки.

Але вона все ще зростає, і в середньому 17 потенційних орендарів женуться за кожним доступним будинком.

Картина також значно відрізняється в різних областях. Одна пара в Бірмінгемі сказала, що почувається «переможеною, ізольованою, в паніці та злі».

«Важко залишатися мотивованим на роботі, коли здається, що вся важка робота, яку ти виконуєш, — це лише те, щоб тримати голову над водою», — сказав Майк Буллер, якому вже за 40 і він живе зі своєю дружиною Лізою.

У другому за величиною місті Великобританії зростання орендної плати за оренду — людей, які переїжджають додому, щоб отримати нову оренду — уповільнилося, але — як і в переважній більшості регіонів — усе ще зростає.

Подружжя, яке намагається заощаджувати, щоб купити власне житло, каже, що лише значне зниження орендної плати матиме помітний вплив.

Дані Zoopla, якими поділився BBC, показують, що доступність оренди покращилася, причому зростання орендної плати для нових будинків тепер приблизно відповідає зростанню доходів. Дані не включають людей, які продовжують договір оренди існуючих об’єктів.

Зростання орендної плати у Великобританії на 5,7% за рік до кінця червня стало найповільнішим зростанням із вересня 2021 року, свідчать дані.

За перші шість місяців цього року вартість зросла лише на 1,6% – це знову найповільніше зростання за півроку за три роки.

«За останні кілька років ми перейшли від гарячого ринку до ринку, який усе ще гарячий, але охолоджується», — сказав Річард Доннелл, виконавчий директор Zoopla.

Незважаючи на уповільнення, оренда все ще на 20% дорожча, ніж кілька років тому, сказав він, що змушує деяких орендарів ділитися з іншими орендарями або знижувати свої очікування.

Менш інтенсивна конкуренція частково пояснюється уповільненням. Минулого року близько 30-35 орендарів гналися за кожною наявною нерухомістю. За даними Zoopla, цей показник впав до 17, але це все ще вдвічі або втричі перевищує рівень конкуренції до пандемії.

Різні агентства з оренди також повідомили про коротші черги на перегляд.

Коли справа доходить до падіння попиту, впливає низка факторів, серед яких студенти та випускники є ключовими факторами.

Зменшення кількості студентів, частково з-за кордону, знизило конкуренцію в деяких областях. Тим часом деякі випускники, налякані пов’язаними з цим витратами, повернулися до сімейного дому.

«Приблизно 80% моїх друзів закінчили університет і поїхали додому до батьків», — сказав Монті Севідж, який живе в квартирі зі своїм двоюрідним братом у Ноттінгемі.

Він закінчив навчання минулого року, має роботу, і після того, як він сплатить орендну плату в розмірі 1100 фунтів стерлінгів на місяць, покладається на батьків, щоб фінансово допомогти з іншими рахунками.

Окреме дослідження, проведене агентством нерухомості Savills, свідчить про те, що батьківська підтримка продовжує володіти будинком. Аналіз галузевих даних показав, що 57% тих, хто вперше купує житло – загалом 164 000 – отримали допомогу сім’ї в купівлі свого першого будинку за іпотекою у 2023 році. Це найвищий показник за 11 років.

Відмінності поштових індексів

Відповідно до дослідження Zoopla, орендарі, які переїжджають додому в рідне місто Монті Ноттінгем, спостерігали дещо зниження цін у першій половині року порівняно з тим самим періодом 2023 року.

Вартість оренди в Брайтоні, Лондоні та Глазго також впала.

Доннелл сказав, що місцеві ринки відрізняються: деякі бачать більше інвестицій в оренду нерухомості, а деякі “перевищили” зростання орендної плати. Це означало, що вони повинні були знизитися, щоб стати доступними для майбутніх місцевих орендарів.

З іншого боку, деякі покупці, які вперше купували житло, спостерігали, як іпотечні ставки впали настільки, що вони змогли припинити оренду та купити житло.

У Дербі, незважаючи на близькість до Ноттінгема, орендна плата зростає. Імоджен Пірсон сказала, що інтенсивність конкуренції була смішною. Вона сказала, що втратила на деяких об’єктах, тому що люди платили заставу ще до того, як пішли на огляд.

«Я б зрозуміла це десь у Лондоні чи Манчестері, але не в передмісті Дербі», — сказала вона.

«Що більше грошей ви витратите, то довше вам доведеться орендувати».

Зрештою, за словами Доннелла, з 2016 року кількість об’єктів нерухомості, доступних для оренди, не зросла, тоді як попит зріс – отже, зростання витрат для орендарів.

Незважаючи на падіння попиту на оренду на 39% за минулий рік, за його словами, ситуація стане доступнішою для тих, хто має низькі доходи або залежить від пільг, коли з’явиться більше будинків.

Тим часом людям доводиться шукати, вирішувати, що вони можуть собі дозволити та де, і спілкуватися з місцевими агентами, які знають, що доступно.

Zoopla базує свої цифри на даних про оголошення, які охоплюють близько 80% будинків, які видаються в оренду.