За словами Nationwide, минулого місяця зростання цін на житло було «сповільненим», оскільки вищі ставки по іпотеці вплинули на доступність.

Ціни на нерухомість зросли в середньому на 1,6% з березня 2023 року, але впали на 0,2% порівняно з лютим, повідомляє найбільше будівельне товариство Великобританії.

Хоча ставки за іпотечними кредитами впали з пікових показників, які спостерігалися минулого літа, вони залишаються значно вищими за низькі рівні, які спостерігалися після пандемії коронавірусу.

The Nationwide сказав, що доступність все ще невелика, але покращується.

Роберт Гарднер, головний економіст будівельного товариства, сказав програмі BBC Today, що тиск доступності на покупців “обтяжував” активність на ринку житла та зростання цін.

Для людини із середньою зарплатою близько 35 000 фунтів стерлінгів на рік, яка купує звичайне житло, іпотечні виплати наразі займають майже 40% від їхньої зарплати.

«Це значно перевищує 30%, що є середнім довгостроковим показником», — сказав Гарднер.

У Північній Ірландії та Північній Англії зростання цін на житло було сильнішим, ніж в інших регіонах, піднявшись на 4,6% і 1,7% відповідно порівняно з минулим роком.

Це сталося в основному через те, що ціни на житло в цих регіонах були нижчими порівняно з іншими місцями Великобританії та доступнішими для покупців, що призвело до підвищення попиту.

Річне зростання цін на житло на 1,6% стало найшвидшим зростанням із грудня 2022 року, хоча це було меншим зростанням, ніж очікували економісти.

Лише в березні ціни впали на 0,2% — перше падіння з грудня 2023 року після зростання на 0,7% місяцем раніше.

У заяві Nationwide сказано, що схвалення іпотечних кредитів у січні було на 15% нижчим, ніж до пандемії Covid, що відображає вплив вищих процентних ставок, які є найвищими за 16 років.

Проте Гарднер сказав, що зростання доходів випереджає зростання цін на житло, що поступово робить будинки доступнішими.

«Але для досягнення великих змін потрібен час», — попередив він.

Гарднер сказав, що багато людей очікують, що Банк Англії знизить процентні ставки цього року, що матиме додатковий ефект у вигляді зниження іпотечних ставок.

Минулого місяця Банк Англії вирішив залишити свою основну процентну ставку на рівні 5,25%, але оголосив, що зниження ставок «на підході».

Фінансові ринки передбачають перше зниження в червні або серпні, а ставки впадуть приблизно до 4,5% до кінця року.

Збираючи дані, Nationwide розглядає власне іпотечне кредитування й не включає покупців за готівку чи угоди купівлі з метою оренди. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.

Роб Вуд, головний британський економіст Pantheon Macroeconomics, сказав, що іпотечні ставки, швидше за все, «поступово знижуватимуться», а ціни на житло продовжуватимуть зростати.

Виконавчий директор агентств нерухомості Foxtons Гай Гіттінс додав, що за останні місяці спостерігалося «помітне зростання обсягу запитів на продаж, запитів на перегляд і кількості надісланих пропозицій».