Іпотечні кредитори розпочали рік зі зниження ставок, щоб частково зменшити вартість нової угоди для власників будинків.

Найбільший кредитор Великобританії, Halifax, знизив деякі відсоткові ставки майже на один відсотковий пункт, а брокери тепер очікують, що інші підуть цьому прикладу.

HSBC оголосив про скорочення в четвер на тому, що називають «ринком, що швидко розвивається».

Але власників будинків попереджають звертати пильну увагу на те, що пропонують.

«Коли кредитори роблять значне зниження ставок, вони, як правило, не зменшують усі продукти на однакову суму», — сказав Аарон Стратт із брокерської компанії Trinity Financial.

Оцініть очікування

Іпотечні ставки залишаться вищими, ніж багато хто звик, через значні зміни за останні два роки.

Процентна ставка за фіксованою іпотекою не змінюється, доки не закінчиться термін дії угоди, як правило, через два або п’ять років, і замість неї буде обрано нову. Бездіяльність залишить людей на змінній ставці, яка коштує дуже дорого.

Приблизно 1,6 мільйона власників будинків побачать, що їхні поточні угоди з фіксованою процентною ставкою закінчаться протягом наступних 12 місяців, у переважної більшості з них їхні щомісячні виплати можуть різко зрости.

Однак конкуренція між кредиторами означає, що фінансовий біль може бути не таким сильним, як дехто побоювався.

Halifax знижує свої ставки, причому проценти за дворічною фіксованою угодою знижуються до 0,83 відсоткового пункту. У четвер HSBC опублікує дворічну фіксовану ставку для переіпотечних кредитів (для тих, хто має принаймні 40% власного капіталу в будинку), що вперше з початку червня минулого року впаде нижче 4,5%.

Девід Холлінгворт, заступник директора брокерської компанії L&C Mortgages, сказав: «Ці скорочення — лише останній залп на ринку, що дедалі стрімкіше розвивається. Ці ставки пропонують одні з найнижчих ставок з моменту різкого зростання ставок минулого літа.

«Хоча поточна фіксована ставка позичальників цього року все ще очікутиме зростання виплат, ці нові нижчі ставки принаймні трохи зменшать неминуче підвищення.

«Інші обов’язково підуть цьому прикладу. Ми думали, що новий рік розпочнеться з тріском, і це виявилося так».

Кредитори відчували тиск, щоб знизити іпотечні ставки, оскільки вартість фінансування цих житлових позик впала.

Незважаючи на те, що базова процентна ставка Банку Англії тричі підтримувалася на рівні 5,25%, економісти очікують, що наступним кроком буде зниження – очікування, яке вже враховано в розрахунках кредиторів.

Існує також конкуренція за збереження існуючих звичаїв з відносно невеликою активністю серед нових покупців.

«Банки та будівельні товариства бажають якнайсильнішого початку року, тому майже неминуче, що більше з них підвищуватимуть свої ставки та боротимуться, щоб пропонувати найдешевші пропозиції», — сказав Стратт.

Він попередив, що люди повинні уважно дивитися на весь продукт.

Загалом, за даними служби фінансової інформації Moneyfacts, середня ставка за дворічною фіксованою іпотекою лише незначно знизилася за останні дні й становить 5,93%.

“Кращі покупки” впали приблизно на 0,8 відсоткового пункту за останні три місяці, йдеться в повідомленні.

Ендрю Монтлейк, іпотечний брокер Coreco, сказав: «Як довго триватимуть [ці скорочення], ще невідомо, і хоча ставки ще можуть дещо знизитися, і ринок знову стане більш конкурентним, я підозрюю, що темпи зниження сповільниться, оскільки ринок знайде нову норму для стабілізації».

Що станеться, якщо я пропущу платіж за іпотеку?

• Якщо ви пропустили два або більше місяців погашення, ви офіційно маєте заборгованість
• Ваш позикодавець повинен ставитися до вас справедливо, розглядаючи будь-які запити щодо зміни способу оплати, як-от скорочення виплат протягом короткого часу
• Вони також можуть дозволити вам продовжити термін дії іпотеки або дозволити сплачувати лише відсотки за певний період
• Проте будь-яка домовленість буде відображена у вашій кредитній справі, що може вплинути на вашу здатність позичати гроші в майбутньому.

Детальніше тут.