Згідно з даними Nationwide, ціни на житло наприкінці року знизилися на 1,8% у 2024 році.

Кредитор повідомив, що середня ціна житла у Великобританії в грудні становила 257 443 фунти.

Це не змінилося порівняно з листопадом, але знизилося порівняно з груднем минулого року.

У Nationwide заявили, що споживча впевненість «залишається слабкою», незважаючи на те, що деякі іпотечні ставки почали падати в очікуванні, що Банк Англії може скоротити витрати на позики в найближчі місяці.

За словами кредитора, кількість операцій з житлом була приблизно на 10% нижчою за рівень до COVID.

Падіння було більш помітним для тих, хто купує будинок за іпотекою – на 20% порівняно з періодом до пандемії.

Проте обсяг угод за готівку продовжує перевищувати рівень, зафіксований до початку пандемії.

По Великобританії

Лише Північна Ірландія та Шотландія зафіксували зростання цін на житло за останні три місяці цього року.

У Північній Ірландії з жовтня по грудень середня ціна на житло зросла на 4,5% до 184 593 фунтів стерлінгів. У Шотландії він зріс на 0,5% до £179 208.

В Уельсі спостерігалося падіння на 1,9% до 201 730 фунтів стерлінгів, тоді як у Англії загалом ціни впали на 2,9% порівняно з минулим роком до 296 231 фунтів стерлінгів, причому Східна Англія стала найгіршим регіоном через падіння на 5,2%, що призвело до середньої ціни на житло до £270 903.

Nationwide базує свої дані опитування на власному іпотечному кредитуванні, тому не включає тих, хто купує житло за готівку або за угодами купівлі-здачі в оренду.

Але він розглядає інші джерела даних, щоб відстежувати ширші ринкові тенденції, включаючи покупців готівкою, як-от людей, які продають один будинок, щоб купити інший, не беручи іпотеку, і тих, хто купує з попереднім продажем за готівку.

За останніми офіційними даними, на покупців за готівку припадає більше третини продажів житла.

Заглядаючи вперед, Nationwide сказав: «Нещодавно для потенційних покупців з’явилися деякі обнадійливі ознаки, коли ставки за іпотечними кредитами знизилися».

Банк Англії утримував процентні ставки на рівні 5,25% на своїх останніх трьох засіданнях після низки підвищень для зниження інфляції, яка вимірює темп зростання цін.

Інфляція різко впала до 3,9% у грудні, середня зарплата зростає, а зростання цін на житло сповільнюється.

Але Nationwide сказав: «Цього було недостатньо, щоб компенсувати вплив вищих іпотечних ставок, які в останні місяці все ще більш ніж у три рази перевищували рекордно низькі показники 2021 року після пандемії.

«Як наслідок, доступність житла залишається розтягнутою», — сказав Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide.

«Слабка споживча впевненість»

Фінансові ринки прогнозують, що процентні ставки можуть почати знижуватися вже в травні наступного року, що спонукало деякі банки знизити іпотечні ставки.

Але Гарднер сказав, що “довіра споживачів залишається слабкою, а опитувальники продовжують повідомляти про низькі рівні запитів нових покупців”.

Отже, він сказав: «Якщо економіка залишатиметься млявою, а іпотечні ставки лише поступово знижуватимуться, як ми очікуємо, ціни на житло, ймовірно, зафіксують ще одне невелике зниження або залишаться в цілому незмінними, можливо, від 0% до -2% протягом 2024.”