За даними порталу нерухомості Zoopla, три з п’яти будинків, виставлених на продаж з січня, залишаються на ринку, оскільки високі ставки за іпотечними кредитами дратують потенційних покупців.

Відсутність попиту з боку покупців, а також високі ціни, що пропонуються продавцями, призвели до того, що будинки в деяких районах залишилися непроданими.

За словами Zoopla, узгоджені продажі були на 7% нижчими, ніж минулого року, але картина по країні різна: продажі впали на 12% в Уельсі та на 11% в Іст-Мідлендсі.

Покупці, які вперше купували житло, найбільше зазнали впливу високих іпотечних ставок, хоча зараз спостерігаються ознаки посилення конкуренції серед кредиторів, які знижують ставки.

Різке зростання іпотечних ставок у квітні, спричинене фінансовими потрясіннями, спричиненими війною США між Ізраїлем та Іраном, додало в середньому 125 фунтів стерлінгів на місяць до типової іпотеки на піку свого зростання порівняно з січнем.

У Лондоні пік призвів до того, що середні витрати покупців, які купують житло вперше, зросли на 232 фунти стерлінгів на місяць.

За даними фінансової інформаційної служби Moneyfacts, середня дворічна фіксована ставка зросла з 4,83% на початку березня до піку в 5,90% 12 квітня. З того часу вона впала до 5,54%.

Згідно зі звітом Zoopla, який враховує ринок станом на кінець травня, це зростання стало основним фактором зниження попиту з боку покупців у Великій Британії на 15% порівняно з минулим роком.

Однак на північному сході Англії вартість іпотеки для тих, хто купує житло вперше, за той самий період була лише на 66 фунтів стерлінгів на місяць вищою.

«Національна картина може розповісти вам лише певну міру», – сказав Річард Доннелл, виконавчий директор Zoopla.

«Для продавців, які все ще чекають на пропозицію, розмова має вестися про ціну. Будинки за правильною ціною продаються, тоді як будинки за переоцінкою простоюють».

Однак він зазначив, що нещодавнє зниження ставок за іпотечними кредитами було позитивним для покупців.

«Для покупців ставки падають, вибір житла на продаж більший, ніж рік тому, а мотивовані продавці готові торгуватися. Якщо ви готові до переїзду, умови зараз сприятливіші, ніж три місяці тому», – сказав він.

Банк Англії заявив, що кількість схвалених іпотечних кредитів на купівлю житла впала до мінімуму за два з половиною роки у травні, оскільки угоди були вилучені з продажу, а ставки зросли.

Падіння попиту з боку покупців, які купують житло вперше та найбільше страждають від вищих витрат на позики, вплинуло на тип житла, яке залишається непроданим.

Zoopla повідомила, що дві третини однокімнатних та двокімнатних квартир, виставлених на продаж цього року, залишилися непроданими.

Однак темпи продажу дво- та трикімнатних будинків майже не змінилися.

Узгоджені продажі також впали на значно нижчий рівень у північній Англії та Шотландії, де було менше будинків на продаж, а збільшення вартості іпотеки було меншим, повідомила Zoopla.

Агенти з нерухомості заявили, що кількість будинків на продаж перевищує попит у різних цінових діапазонах.

Невизначеність була створена фінансовим впливом війни в Ірані, а також зміною політичного керівництва у Великій Британії.

«Продажі тривають набагато довше, і стає дедалі важче заручитися підтримкою клієнтів», – сказав Джеремі Ліф, агент з нерухомості на півночі Лондона.

«Однак переважна більшість узгоджених продажів продовжуються, хоча й неминуче повільніше».