Середня ставка по п’ятирічній фіксованій іпотеці впала нижче 5% вперше з травня 2023 року, оскільки вартість запозичень продовжує стабільно падати.

За даними служби фінансової інформації Moneyfacts, середня п’ятирічна фіксована ставка досягла 4,99% у четвер проти 5% днем раніше.

Хоча падіння у відсотках може прирівнюватися лише до невеликої фінансової економії, воно може сигналізувати про зміну настроїв ринку, і Moneyfacts описує такі моменти як «символічний поворотний момент».

Навіть найменше зниження ставки може підвищити впевненість покупців і підштовхнути конкуренцію між кредиторами.

Тим часом середня дворічна іпотека з фіксованою ставкою, яка минулого тижня впала нижче 5% вперше після міні-бюджету колишнього прем’єр-міністра Ліз Трасс у вересні 2022 року, у четвер ще більше впала.

Він знизився до 4,97% з 4,98% попереднього дня.

Адам Френч, керівник відділу новин у Moneyfacts, сказав, що останні дані є «більш приємною новиною для позичальників», і сказав, що вони показують, що кредитори «конкурують агресивніше».

Коментуючи падіння іпотечних ставок за останні п’ять років, Френч сказав: «Повільне та постійне падіння вартості позик за останній рік у поєднанні зі значним зростанням середнього доходу допомогло незначно підвищити доступність для багатьох власників житла та покупців житла».

Проте він вважає, що останні показники інфляції в 3,8% фактично припинили ймовірність чергового зниження базової ставки в 2025 році.

«Як наслідок, кілька помірних знижень іпотечних ставок — найкраще, на що позичальники, ймовірно, можуть сподіватися в короткостроковій перспективі, оскільки кредитори пристосовуються до перспектив вищих ставок на довше», — додав Френч.

Пітер Стімсон, директор відділу іпотечних кредитів у кредиторській компанії MPowered, сказав, що зниження середньої ставки за п’ять років є гарною новиною для тих, хто хоче купити будинок або переіпотеку, але попереджає, що «середні ставки можуть ввести в оману».

Він сказав: «Доступні набагато нижчі ставки. Якщо у вас є значний депозит або накопичений капітал у вашому будинку, ви цілком можете отримати фіксовану відсоткову ставку нижче 4% — незалежно від того, чи хочете ви зафіксувати її на два, три чи п’ять років».

Кредитори також пропонують більший вибір, доступний 7031 житловий іпотечний продукт, що перевищує 6992 у попередній робочий день.

Сотні тисяч позичальників мають переоформити іпотеку цього року.

Банківська група UK Finance повідомила, що термін дії 900 000 угод з фіксованою ставкою закінчується в другій половині 2025 року.

Іпотечні ставки все ще вищі, ніж у роки до міні-бюджету.

Фіскальна подія підштовхнула вартість державних запозичень Великобританії, які вплинули на іпотечні ставки. До липня 2023 року вартість позик під іпотеку зросла до найвищого рівня з часів фінансової кризи 2008 року.