Власник багатомільйонного пентхауса на Парк-Лейн у центрі Лондона вів восьмирічну судову тяганину з компаніями, що належали покійному Мохамеду Аль-Файєду та його родині, з’ясувала BBC.

Суперечка почалася як суперечка щодо юридичної угоди щодо встановлення нового ліфта понад 20 років тому.

Відтоді це переросло в суперечку про течучі дахи, невдалий ремонт і твердження, що шумний ліфт «зловмисно» запускався вночі, щоб заважати власникові пентхауса спати.

Адвокати обох сторін відмовилися від коментарів.

Суперечка за ексклюзивною адресою в Мейфері, задокументована в матеріалах Високого суду, проливає світло на те, як велися деякі ділові операції в імперії Мохамеда Аль-Файєда за роки до його смерті.

Протягом усього життя він був відомий своїм бойовим підходом, часто звертаючись до суду для вирішення суперечок.

Розкішний пентхаус у центрі цієї суперечки належить Алану та Розалін Ходсон. Він забудовник, чия компанія побудувала тисячі будинків у південно-східній Англії.

Він розташований на верхньому поверсі 55 Park Lane, відомого як “Hyde Park Residence”, великого багатоквартирного будинку в чудовому місці – поруч із ексклюзивним готелем Dorchester.

Веб-сайт будівлі обіцяє «атмосферу тепла та спокою з найкращим життям у Лондоні». Чотирикімнатна квартира зараз продається за 8,5 мільйона фунтів стерлінгів.

У 2003 році газета Mail on Sunday описала цю адресу як «сенсаційні» краєвиди на Гайд-парк і «мармурове фойє, [яке] потрібно побачити, щоб у нього повірити».

Проте, проходячи повз будівлю, ви справляєте інше враження. Дехто може вважати це трохи пошарпаним для такого преміального розташування, з облупленою фарбою та відсутнім знаком над дверима.

Hyde Park Residence належить сім’ї Файєд з 1980-х років через компанію Prestige Properties (PP), що базується в Ліхтенштейні.

Відповідно до звітності дочірньої компанії, поданої у Великій Британії, це «перебувало під контролем і утримувалося на користь» маєтку та сім’ї Мохамеда Аль Файєда після його смерті в 2023 році. Вдова Аль Файєда Хейні Ватен-Файєд є директором цієї дочірньої компанії під назвою Hyde Park Residence Ltd, яка управляє деякими квартирами.

Повідомляється, що син Аль-Файеда Доді, який загинув в автокатастрофі разом із принцесою Діаною в 1997 році, мав там квартиру.

Коли Мохамед Аль Файєд володів Harrods, він іноді дозволяв менеджерам і директорам жити в цьому кварталі та в сусідній будівлі, 60 Park Lane, якою він також володів.

У 2024 році BBC поспілкувалася з 13 жінками, які сказали, що Фаїд піддав їх сексуальному насильству на Парк Лейн, 60. Четверо з них заявили, що їх зґвалтували.

Діряві дахи

Згідно з судовими документами, з якими ознайомилося BBC, перша проблема виникла незабаром після того, як Ходсон купив пентхаус у 2004 році.

Під час переїзду Ходсон значно покращив квартиру — змінив кухню, модернізував тераси на даху та встановив новий ліфт, щоб йому не довелося користуватись сходами, щоб дістатися до помешкання.

Ходсон стверджував, що угода, яка надає йому законне право власності на його новий ліфт — шляхом оновлення договору оренди — не була дотримана компанією PP із Ліхтенштейну.

Як і в багатьох великих будівлях, право власності на Hyde Park Residence є складним.

Безкоштовним власником будівлі є Grosvenor Estate, яка має великі земельні володіння в центрі Лондона. Компанія PP сім’ї Аль Файєда має право використовувати його протягом наступних 110 років.

Ця угода про оренду, хоча й обмежена за часом, вважається формою власності.

Перед початком удосконалення Гросвенор мав отримати дозвіл. Але дозвіл не запитували, хоча в 2006 році компанія погодилася надати дозвіл заднім числом за виплату £100 000, яку Prestige Properties заплатила.

Потім, у 2014 році, Ходсона почав турбувати шум від двох ліфтів у будівлях. Незважаючи на його скарги, шум ставав дедалі гіршим, доки у 2015 році керівники будівлі не погодилися призупинити використання одного з проблемних ліфтів уночі.

А в 2016 році обидві сторони ще більше посварилися. PP вимагав, щоб Ходсон вніс 80 000 фунтів стерлінгів на рахунок грошей, виплачених Grosvenor Estate кілька років тому.

Наступного року Ходсони подали до Високого суду PP та дві інші контрольовані Fayed компанії з проханням надати список претензій, які необхідно задовольнити, і виплатити збитки.

Серед питань Ходсон зазначив, що хотів розширити квартиру, додавши поверх. Він витратив 180 000 фунтів стерлінгів на розробку плану, але PP відмовив йому в дозволі на його створення, незважаючи на те, що спочатку заохочував план, як стверджували його адвокати.

Юристи PP стверджували, що компанія не давала Ходсону дозволу на розширення його власності. Вони сказали, що, як забудовник, він повинен був знати, що він не отримає дозвіл, не заплативши PP, як орендодавець, мільйони фунтів.

Ходсон сказав, що в результаті цієї суперечки PP дозволив людям знову почати користуватися шумним ліфтом, заважаючи йому спати, що, на його думку, було «зловмисною та навмисною» відповіддю на лист-скаргу. За його словами, однієї ночі ліфт використовувався 23 рази з опівночі до 02:00.

Він також поскаржився на погані ремонтні роботи, через які, за його словами, у нього протікає дах і пошкоджені тераси на даху.

Спір досі не вирішено. У березні цього року Ходсон подав іншу судову заяву, в якій стверджував, що «дах все ще протікає. Ліфт все ще створює надмірний шум… Коридори та вестибюль так і не були закінчені після ремонту».

Юристи PP стверджують у відповідь, що шум від ліфта знаходиться на «прийнятному рівні», і заперечують, що його було перезапущено зловмисно. Вони визнають витік води, але кажуть, що їхні клієнти вжили всіх розумних заходів, щоб зупинити це.

PP вимагає зустрічний позов у розмірі 344 000 фунтів стерлінгів орендної плати за землю, а також ще 286 000 фунтів стерлінгів у вигляді відсотків і витрат.

У порівнянні зі статками Мохамеда Аль-Файєда, які на момент смерті оцінювалися в 1,7 мільярда фунтів стерлінгів, ці показники тривіальні. І дивно, що така суперечка тривала так довго.

Але Аль-Файєд був відомий тим, що ніколи не поступався тим, з ким посварився, і такий підхід, очевидно, продовжуватиметься навіть після його смерті.

Алан Ходсон, Хейні Ватен-Файєд, PP і Grosvenor Estate відмовилися від коментарів.