За даними Nationwide, у 2024 році ціни на житло у Великій Британії зросли приблизно на 4,7% порівняно з початком року.

За словами кредитора, ціни на нерухомість і активність ринку житла залишаються «надзвичайно стабільними», незважаючи на проблеми доступності, з якими стикаються покупці.

Середній будинок у Великобританії коштував 269 426 фунтів стерлінгів на кінець грудня, свідчать цифри.

Незважаючи на останнє підвищення, середня вартість залишається нижчою за пік, який спостерігався влітку 2022 року.

The Nationwide, найбільше будівельне товариство Великобританії, повідомило, що ціни на будинки з терасами зросли найшвидше протягом року.

Згідно з іпотечними даними, у Північній Ірландії ціни зростали найшвидше, причому в північній Англії ціни зростали швидше, ніж у південній, хоча зростання відбулося в усіх регіонах.

Зміни у 2025 році

Відсутність визначеності щодо процентних та іпотечних ставок, а також потрясіння, спричинені змінами гербового збору, можуть ускладнити навігацію покупцям і продавцям у 2025 році.

Експерти з питань житла прогнозують, що кількість продажів на ринку зросте протягом наступних кількох місяців перед запланованими на квітень змінами гербового збору, а потім зменшиться.

Покупці будинків почнуть сплачувати гербовий збір за нерухомість вартістю понад 125 000 фунтів стерлінгів замість 250 000 фунтів стерлінгів на даний момент.

Покупці, які купують вперше, наразі не сплачують гербовий збір за будинки вартістю до 425 000 фунтів стерлінгів, але в квітні ця сума знизиться до 300 000 фунтів стерлінгів.

Також є поширені очікування, що Банк Англії поступово знижуватиме процентні ставки протягом року, можливо, починаючи з лютого, що дасть впевненість кредиторам знизити вартість нових фіксованих іпотечних угод.

Проте глава Банку Англії Ендрю Бейлі нещодавно сказав, що «світ надто невизначений», щоб робити точні прогнози щодо того, коли процентні ставки впадуть і наскільки.

Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide, сказав, що ціни на житло залишалися високими відносно середнього заробітку на початку 2024 року, а це означало, що підняття депозиту було складним для потенційних покупців вперше.

«Ця проблема посилилася через рекордні темпи зростання орендної плати за останні роки, що заважало заощаджувати багатьом працівникам приватного орендованого сектора», — сказав він.

А Холлі Томлінсон, спеціаліст з фінансового планування інвестиційної компанії Quilter, сказала: «Назріваючі зміни щодо гербового збору, ймовірно, ще більше ускладнять покупки для тих, хто купує вперше, додавши додаткових витрат у той час, коли кожен пенні на рахунку».

Прогноз процентних ставок

Деякі кредитори передбачають, що падіння іпотечних ставок і підвищення заробітної плати мають покращити доступність житла протягом цього року.

UK Finance, торговельний орган кредиторів, прогнозує зростання іпотечного кредитування на покупку житла на 10% протягом 2025 року, хоча деякі аналітики вже поставили під сумнів цей прогноз як оптимістичний для кредиторів.

Очікується, що в майбутньому у 2026 році багатьом людям знову буде важко дозволити собі переїхати або купити новий будинок.

Вісім із 10 іпотечних клієнтів мають угоди з фіксованою ставкою. Процентна ставка за такою іпотекою не змінюється до закінчення терміну дії угоди, зазвичай через два-п’ять років, і замість неї вибирається нова.

Навіть якщо іпотечні ставки впадуть цього року, ставки залишаться вищими, ніж багато власників будинків за поточною фіксованою угодою.

За оцінками Банку Англії, до 2027 року виплати зростуть приблизно у 4,4 мільйона власників іпотечних кредитів.

У ньому говориться, що типовий власник-окупант, який відмовиться від фіксованої ставки в наступні два роки, побачить, що їхні щомісячні виплати за іпотекою зростуть приблизно на 146 фунтів стерлінгів.

Дані Nationwide про ціни на житло засновані на його власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку, або за угодами купівлі-здачі в оренду. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.

Конкуруючий кредитор, Halifax, опублікує свої остаточні дані за 2024 рік найближчими днями.