За даними Halifax, минулого місяця середня ціна на житло у Великобританії досягла рекордного рівня.

Найбільший іпотечний кредитор Великобританії заявив, що середня ціна досягла 293 999 фунтів стерлінгів у жовтні, перевищивши пік у 293 507 фунтів стерлінгів, досягнутий у червні 2022 року.

Halifax заявив, що очікує, що ціни продовжуватимуть зростати «помірними темпами» протягом наступних кількох місяців.

Однак він попередив, що вартість іпотеки може залишатися «вищою довше» після прийняття бюджету минулого тижня.

Після прийняття бюджету, який містив плани позичати та витрачати мільярди фунтів, фінансові ринки очікують, що Банк Англії знижуватиме ставки повільніше, ніж передбачалося раніше.

Однак очікується, що Банк знизить ключову ставку до 4,75% з 5% пізніше в четвер.

Галіфакс повідомив, що ціни на житло зросли на 0,2% у жовтні, тобто вартість нерухомості тепер зростає чотири місяці поспіль.

За словами Галіфакса, ціни на житло зросли на 3,9% порівняно з минулим роком, що є незначним зниженням порівняно з річним зростанням на 4,6% у вересні.

Коментуючи новий рекорд, Аманда Брайден, керівник відділу іпотечних кредитів у Галіфаксі, сказала: «Те, що ціни на житло знову досягли таких висот у нинішньому економічному кліматі, може стати несподіванкою для багатьох, але, можливо, більш заслуговує на увагу те, що вони спочатку не впав дуже далеко.

«Незважаючи на високі відсоткові ставки, ціни на житло в основному вирівнялися протягом останніх двох з половиною років, зафіксувавши загальне зростання на +0,2%.»

Вона додала, що оголошення про бюджет, такі як підвищення гербового збору для покупців другого житла та повернення до попередніх порогових значень для тих, хто купує вперше, можуть вплинути на попит на нерухомість.

Проте вона додала, що ринкова активність покращилася, і кількість нових узгоджених іпотечних кредитів нещодавно досягла найвищого рівня за два роки.

На даний момент ви не сплачуєте гербовий збір, купуючи нерухомість вартістю менше 250 000 фунтів стерлінгів. У вересні 2022 року цей міні-бюджет Ліз Трасс подвоївся з 125 000 фунтів стерлінгів.

Якщо ви купуєте вперше, ви не сплачуєте гербовий збір за будинки вартістю до 425 000 фунтів стерлінгів після того, як цей поріг було підвищено з 300 000 фунтів стерлінгів.

Ці вищі порогові значення повернеться до попередніх рівнів у березні 2025 року.

Девід Стірлінг, незалежний фінансовий консультант Mint Mortgages & Protection, сказав: «Агенти з нерухомості зайняті навіть у середовищі з високими процентними ставками, а заявки на іпотечні кредити та схвалення іпотечних кредитів все ще є сильними».

Де ціни ростуть найшвидше?

Лондон залишається найдорожчим місцем для покупки будинку у Великобританії.

Середня вартість нерухомості там зараз коштує 543 308 фунтів стерлінгів, що на 3,5% більше, ніж минулого року, повідомляє Halifax.

Північна Ірландія зберегла свій рекорд за найсильнішим річним зростанням цін на житло у Великобританії.

Середня ціна нерухомості там зараз становить £204 242.

В Англії в північно-західному регіоні спостерігалося найсильніше зростання, коли ціни зросли на 5,9% за останній рік, в результаті чого середня вартість будинку склала 235 587 фунтів стерлінгів.

Ціни на житло в Уельсі також значно зросли на 5,6% порівняно з минулим роком, і зараз будинки коштують у середньому £225 543.

У Шотландії типова нерухомість зараз коштує 206 480 фунтів стерлінгів, що на 1,9% більше, ніж у 2023 році.