Конкуренція між іпотечними кредиторами загострилася перед ключовим рішенням Банку Англії щодо процентних ставок.

Останніми днями багато кредиторів знизили вартість нових іпотечних кредитів із фіксованою ставкою.

Брокери очікують подальших скорочень, але іпотечні ставки залишаються набагато вищими, ніж власники будинків звикли протягом десяти років.

Витрати кредиторів на фінансування натякнули на зниження через прогноз Банку знизити базові процентні ставки вперше за чотири роки.

Аналітики вважають, що цей перехід від поточного 16-річного максимуму в 5,25% може відбутися 1 серпня, хоча це залишається далеко не певним.

Дорогі позики

Процентна ставка за фіксованою іпотекою не змінюється, доки не закінчиться термін дії угоди, як правило, через два або п’ять років, і замість неї буде обрано нову. Бездіяльність залишить людей на змінній ставці, що може бути дуже дорогим.

Близько 1,6 мільйона наявних позичальників мають відносно дешеві угоди з фіксованою ставкою, які закінчуються цього року.

Можливо, вони відходять від ставки менше ніж 2%, тому зіткнуться зі значно вищими виплатами за своїм наступним кредитом на житло.

Середня ставка за дворічною фіксованою угодою становить 5,92%, згідно з даними служби фінансової інформації Moneyfacts. Середня п’ятирічна фіксована ставка становить 5,5%.

Перспектива нижчої ставки Банку Англії запропонувала кращі сигнали щодо витрат кредиторів на фінансування, що змусило багатьох знизити ставки, які вони стягують з клієнтів.

Вони також вивчатимуть рухи своїх суперників і свої власні звичаї, щоб визначити, де вони встановлюють витрати.

Багато великих банків знизили ставки за останні два тижні, включаючи Barclays, який робив це тричі, а також Nationwide, Virgin, Coventry і Skipton, серед інших.

Аарон Стратт з іпотечного брокера Trinity Financial сказав, що від кредиторів надходять «більш позитивні новини». Він припустив, що будь-хто, хто нещодавно уклав нову угоду, може ще мати час переглянути щось краще.

Хоча дехто через ці кроки припускає, що угоди нижче 4% можуть незабаром повернутися на ринок, інші висловлюються обережніше.

Кайлі-Енн Гейткліфф з KAG Financial сказала, що багато прогнозів щодо падіння ставок виявилися помилковими.

Однак вона сказала, що клієнти говорили їй, що вирішили переїхати зараз, оскільки зволікали під час потрясінь останніх кількох років.

Вона сказала, що люди більш детально розглядають свої варіанти, наприклад, чи позичити більше, щоб переїхати додому, чи замість цього фінансувати поліпшення будинку.

Рішення «на лезі ножа»

У нещодавньому звіті Банку Англії говориться, що протягом наступних двох років виплати по іпотеці зростуть приблизно у трьох мільйонів домогосподарств, у тому числі 400 000 власників іпотеки, які зіткнулися з деяким «дуже великим» збільшенням виплат.

Орендарі також залишалися під тиском вартості життя та вищих процентних ставок, йдеться в повідомленні.

Провідні кредитори також заявили, що доступність житла розтягнута через високі іпотечні ставки.

У травні економіка Великої Британії зростала швидше, ніж очікувалося, що спонукало деяких аналітиків коментувати, що зниження процентних ставок Банком більш імовірно в серпні, водночас визнаючи, що це рішення було все ще на лезі ножа.