Анджела Цзян каже, що стала набагато щасливішою, відколи переїхала з багатоповерхового житлового будинку.

Раніше вона жила на 68-му поверсі багатоквартирного будинку в центрі Торонто, але п’ять років тому переїхала до чотириквартирного житлового будинку під назвою fourplex у більш малоповерховому районі центру міста.

Чи то нове будівництво, чи то переобладнання існуючого окремого будинку, чотириплекси являють собою одну будівлю, зазвичай окрему, розділену на чотири окремі квартири.

«Мені сподобалося, що район був більш житловим, що мені взагалі не потрібен ліфт і як великий балкон, який я вловлював так багато світла», — каже Цзян, який працює в інвестиційно-банківській сфері.

Прихильники fourplexes, серед яких є уряд Канади, сподіваються, що вони поширяться по всій країні. Вони хочуть, щоб вони були «відсутньою серединою» між великими багатоквартирними будинками та одиночними житловими будинками.

Це сталося, коли цього року в Канаді fourplexes потрапили в заголовки газет після того, як прем’єр-міністр Джастін Трюдо оголосив, що федеральний уряд виділить 6 мільярдів канадських доларів (4,4 мільярда доларів США; 3,4 мільярда фунтів стерлінгів) нових грошей, щоб допомогти провінціям подолати національну житлову кризу – відсутність доступної нерухомості.

Федеральний міністр житлового будівництва Шон Фрейзер вимагав дозволу чотирьох комплексів як умову для того, щоб муніципалітети отримували свою частку цих федеральних грошей на житло.

Деякі провінції, як-от Британська Колумбія (BC), сприйняли це вітали. Уряд Британської Колумбії прийняв законодавство, згідно з яким чотириплекси, і навіть п’ять і шестиплекси, повинні бути дозволені в будь-якому місті з населенням понад 5000 осіб.

Проте обидва уряди Онтаріо та Альберти кажуть, що вони проти того, щоб муніципалітети в їхніх провінціях були змушені дозволяти чотириплекси. «Ми знаємо, що місцеві муніципалітети найкраще знають свої громади, і не віримо в те, щоб примушувати їх будувати там, де це не має сенсу», — сказав ВВС прем’єр-міністр Онтаріо Дуг Форд.

Це протистояння зосереджено на страху, що довгоіснуючі канадські передмістя односімейних будинків безповоротно змінять свій характер, якщо їм нав’яжуть чотирикомплекси.

Хоча Торонто зараз рухається вперед із чотирикомплексами, історія його житла є корисним путівником у цьому питанні. Простіше кажучи, з 1929 по 2023 рік у місті було заборонено будівництво чотирьохкомплексів.

Натомість, згідно з попередніми законами про зонування, великі ділянки житлових районів у Торонто були відведені для односімейних односімейних будинків і будинків із двома будинками.

Подібна картина була в інших англомовних містах Канади. Навпаки, у Монреалі чотирикомплекси та інші невеликі багатоквартирні будинки завжди були більш поширеними.

«У Торонто існували спеціальні правила захисту районів для однієї сім’ї», — пояснює Алекс Бозікович, автор книги «Діло розділене: як відсутність середини вирішить кризу доступності в Торонто».

«Тут був класицизм, оскільки в 1910-х роках діяла політика, яка розділяла місця для будівництва будинків і квартир, оскільки існувало уявлення, що квартири привозять у сусідство «неправильних» людей, наприклад іммігрантів».

Божикович додає, що зараз ситуація змінюється завдяки тиску федерального уряду. «Міністр Фрейзер використовує фінансування та грубу трибуну, щоб підштовхнути муніципалітети до необхідних змін, тому що уряд бачить чотириплекси прийнятним негайним вирішенням кризи доступного житла», — каже він.

«Питання для Канади такі: «це відповідь?» або «це єдиний перший крок до значно більших реформ?»

Але те, що канадський уряд наполягає на побудові більшої кількості чотирикомплексів, не означає, що забудовники й архітектори прагнутимуть їх будувати.

«Якщо ви досвідчений і добре капіталізований забудовник, у вас є сильні стимули для реалізації більших проектів на земельній ділянці, яка у вас є», — каже Брендон Доннеллі, керуючий директор із розвитку інвестиційної компанії Slate Asset у Торонто. управління. «Навіщо витрачати час і ресурси, щоб зосередитися на проекті з чотирьох одиниць, коли можна зробити проект із 150 одиниць?»

Тим часом оглядач канадської газети Френсіс Була нещодавно написала, що фінансування чотирикомплексів також буде складним, оскільки банки до них не звикли.

«Банкам потрібно буде розробити новий вид фінансового продукту, щоб обслуговувати цю нову відсутню середню форму розвитку, яка не є одноосібними будинками чи бетонними вежами, на які банки позичали гроші протягом десятиліть», — каже вона.

«Насправді нарощення великомасштабного виробництва чотирьохкомплексів, швидше за все, вимагатиме зростання нового, нішевого типу розробників».

Том Кнезік, архітектор із Торонто та співзасновник Solares Architecture, спроектував один чотирикомплекс, який зараз орендується в місті, а також спроектував чотири, які зараз будуються.

Він каже, що існує помилкова думка, що чотириплекси мають бути архітектурно нудними, і натомість архітектори можуть творчо підходити до планування та дизайну. Він додає, наприклад, що чотири одиниці можуть сильно відрізнятися за розміром, тому одна може бути для однієї людини, а інша для сім’ї.

Кнезіч каже, що сподівається, що Торонто також зможе наслідувати «чудову модель» Ванкувера та перетворити багато великих односімейних будинків на окремі квартири. «Я думаю, що чотириплекси можуть стати одним із інструментів зробити житло доступнішим».

Незважаючи на те, якими б привабливими не були для деяких чотирикомплекси, справжній бум ще не досяг. Станом на минулий місяць, як у Торонто, так і у Ванкувері, згідно з повідомленнями преси, влада отримала лише близько 100 заявок на будівництво.