Згідно з останніми даними Галіфакса, ціни на житло в березні впали вперше за шість місяців.

Кредитор повідомив, що минулого місяця ціни впали на 1%, оскільки вищі ставки по іпотеці вплинули на доступність для потенційних покупців.

Середня ціна будинку впала приблизно на 2900 фунтів стерлінгів до 288 430 фунтів стерлінгів.

Проте Галіфакс заявив, що ціни на житло все ще випереджають показники минулого року.

У березні ціни були на 0,3% вищими порівняно з роком раніше, хоча це було менше порівняно з річним підвищенням на 1,6% у лютому.

Кім Кіннерд, директор Halifax Mortgages, сказав, що щомісячне падіння цін у період з лютого по березень «не було зовсім неочікуваним, особливо з огляду на перезавантаження, яке переживає ринок після того, як процентні ставки почали різко зростати у 2022 році».

«Незважаючи на це, ціни на житло показали дивовижну стійкість перед лицем значно вищої вартості позик», — сказала вона.

«Обмеження доступності продовжують залишатися проблемою для потенційних покупців, у той час як існуючі домовласники з дешевшими угодами з фіксованим терміном ще не відчують повного ефекту від вищих процентних ставок».

Висновки Halifax перегукуються з конкурентом-кредитором Nationwide, який на початку цього тижня також повідомив про падіння цін на житло протягом березня.

Сара Коулз, керівник відділу особистих фінансів компанії Hargreaves Lansdown, сказала, що зростання ставок по іпотеці «нарешті вдарило по ринку житла».

«Протягом лютого у нас був ціновий імпульс покупців, які вже погодилися на дешевшу іпотеку в січні. Тепер він зменшився, і ціни впали», — сказала вона.

Процентні ставки у Великій Британії досягли рекордно низького рівня під час пандемії Covid, але Банк Англії почав підвищувати ставки наприкінці 2021 року, намагаючись утримати контроль над інфляцією – темпами зростання цін.

Це вплинуло на іпотечні ставки, які також почали зростати, що призвело до подорожчання позичання грошей на купівлю будинку.

Іпотечні ставки досягли піку минулого літа та почали падати, оскільки зростали очікування, що Банк Англії почне знижувати процентні ставки цього року.

Це призвело до пожвавлення активності на ринку житла, і згідно з даними Банку Англії, оприлюдненими на початку цього тижня, у лютому було схвалено найбільшу кількість іпотечних кредитів з вересня 2022 року.

Однак сумніви щодо того, чи знизить ставки Банк Англії так швидко, як дехто очікував, зупинили зниження ставок по іпотечних кредитах, а деякі кредитори підштовхнули їх до підвищення.

«Ринок житла залишається чутливим до масштабів і темпів змін процентних ставок, і, оскільки на горизонті очікується лише помірне покращення доступності, це, ймовірно, обмежить можливості для значного зростання цін на житло цього року», — сказав Кіннерд.

Дані Галіфакса про ціни на житло базуються на його власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку або за угодами купівлі-здачі в оренду. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.