Місцеві ради та Airbnb почали обмінюватися даними для виявлення незаконної суборенди соціального житла на платформі короткострокової оренди.

Ця схема, координована командою Кабінету міністрів з питань шахрайства, дозволяє радам перевіряти записи про соціальне житло зі списками на Airbnb, щоб боротися з тим, що уряд називає «шахрайством із соціальним житлом».

За даними некомерційної організації Tenancy Fraud Forum, підозрюється, що майже 6000 соціальних будинків в Англії незаконно здаються в суборенду на платформах короткострокової оренди.

Попередні результати свідчать про те, що наразі в місцевих органах влади, що беруть участь, виявлено 470 випадків шахрайства із соціальним житлом, а порушникам загрожують такі покарання, як виселення, штрафи та позбавлення волі на строк до двох років.

Однак деякі групи активістів стверджують, що боротьба з незаконною суборендою матиме «дуже незначний вплив на гостру житлову кризу».

Згідно з даними Кабінету Міністрів, можливість орендаря здавати кімнату в суборенду залежить від умов його індивідуального договору оренди та може вимагати дозволу ради, але здача в суборенду всієї соціальної житлової нерухомості є правопорушенням.

Шахраями можуть бути люди, які мають більше одного будинку або проживають за кордоном.

За оцінками уряду, в середньому кожна справа коштує платникам податків близько 78 300 фунтів стерлінгів – ця сума може включати оплату тимчасового житла для справжніх заявників, судові витрати на повернення майна та втрачену орендну плату протягом недійсного періоду між договорами оренди.

Форум з питань шахрайства в оренді оцінює, що протягом року на Airbnb у Лондоні незаконно рекламується щонайменше 1000 соціальних будинків для короткострокової оренди, але якщо врахувати інші платформи, це число, ймовірно, буде набагато більшим.

BBC London поспілкувалася з мешканцями, які переконані, що в їхніх будинках здійснюється незаконна оренда житла для відпочинку.

Вони описують появу сейфів біля квартир, постійний потік незнайомих людей з валізами, а в деяких випадках і антисоціальну поведінку.

Джеральдін Джеральді прожила в багатоквартирному будинку Notting Hill Genesis у Кінгс-Крос вже 26 років. Будучи орендаркою та учасницею Кампанії за соціальне житло, вона вважає, що одну квартиру в соціальному житлі незаконно здали в суборенду для короткострокового житла.

«Останнім часом багато людей приходить і виходить з валізами. Вони не є мешканцями будинку».

Вона сказала, що мешканці неодноразово знаходили скриньки з замками, прикріплені до будівлі, які потім демонтували та перенесли в інше місце.

«Дійсно очевидно, що хтось намагається уникнути викриття».

Джеральді сказав, що постійна зміна відвідувачів призвела до пошкодження килимів, дверей та входів у місцях загального користування.

«Іноді групи з шести чи восьми людей зупиняються в однокімнатній квартирі, і ми самі оплачуємо ремонт пошкоджень через наші комунальні послуги».

«Це зловживання державними коштами. Добре, що з цим борються, але це величезна робота».

Вона наголосила, що коли вона зв’язалася з Airbnb щодо оголошення, вони були корисними.

BBC London бачила оголошення на Booking.com та Airbnb, які, схоже, стосуються соціального житла, хоча не може самостійно підтвердити, що це та сама нерухомість.

BBC, видаючи себе за клієнта, надіслала повідомлення особі, яка, як вважається, здавала квартиру в оренду, запитуючи про її наявність цього літа. Вони сказали, що квартира більше не здається, але, схоже, підтвердили, що це було зроблено.

Вони не відповіли на подальший запит про коментар.

Booking.com заявив, що власники нерухомості повинні підтвердити, що вони мають право розміщувати свою нерухомість у списку, і «вживуть необхідних заходів, якщо буде виявлено, що вони не дотримуються місцевого законодавства».

Ліза Марсе з Airbnb заявила, що «шахрайству із соціальним житлом» «немає місця на Airbnb».

Вона додала: «Ми пишаємося тим, що у партнерстві з Кабінетом міністрів та місцевими органами влади по всій країні уклали першу в історії угоду про обмін даними такого роду, але щоб по-справжньому вирішити цю проблему, нам потрібно, щоб уся галузь короткострокової оренди наслідувала цей приклад і взяла участь у цій ініціативі».

Notting Hill Genesis, житлова асоціація, яка володіє блоком, заявила, що суборенда без дозволу суперечить їхнім договорам оренди та буде надана лише за виняткових обставин.

Речник заявив: «Ми застосовуємо підхід нульової толерантності до шахрайства з орендою та нецільового використання соціального житла, зокрема у випадках, коли воно використовується для короткострокової оренди. Ми не дозволимо використовувати життєво важливе соціальне та доступне житло для отримання прибутку, коли так багато тисяч домогосподарств відчайдушно потребують стабільного житла».

У повідомленні додали, що не можуть обговорювати окремі випадки чи потенційні розслідування, до яких вони «ставляться неймовірно серйозно», та «вживати заходів, якщо буде доведено, що це не так.

Згідно з програмою обміну даними, яку координує Управління з питань шахрайства у державному секторі при Кабінеті міністрів, місцеві органи влади по всьому Лондону, а також міська рада Единбурга, міська рада Бірмінгема та рада Англсі співпрацюватимуть з Airbnb, а оголошення, що працюють без дозволу, будуть видалені.

Девід Гарві з міської ради Вестмінстера заявив, що, на думку влади, близько 3000 з 13 000 оголошень про житло на Airbnb у районі є незаконно зданими в суборенду соціальними будинками.

Він сказав, що всі договори оренди та лізингу муніципальних приміщень забороняють короткострокову оренду, і додав, що у Вестмінстері 7500 домогосподарств перебувають у списку очікування на соціальне житло.

«Ми хочемо знову звільнити ці Airbnb-квартири, щоб вони стали соціальними будинками», – сказав він.

Гарві назвав нову домовленість про обмін даними «лише верхівкою айсберга», а співробітникам житлово-комунального господарства довелося «грати в детективів», шукаючи сейфи та розмовляючи із сусідами, щоб виявити підозрюване шахрайство.

Понад 1,3 мільйона домогосподарств в Англії зараз перебувають у списках очікування на соціальне житло, що на 10% більше за останні два роки. Понад 300 000 з них знаходяться в Лондоні.

Кампанія за соціальне житло заявила, що ці будинки «мають бути призначені виключно для тих, хто терміново потребує житла, але зосередження Кабінету міністрів на незначній частці тих, хто здається в короткострокову оренду, є навмисним відволіканням уваги».

«Навіть попри те, що це відбувається в таких незначних масштабах, це насправді дуже мало впливає на гостру житлову кризу».

Міністр Кабінету Міністрів Сатвір Каур сказала: «Це не або/або».

«Кожен двадцятий соціальний будинок потенційно використовується шахрайським шляхом. Це правильно та належно, щоб ми знаходили ці будинки та використовували їх для тих, хто їх дійсно потребує».

Вона додала: «39 мільярдів фунтів стерлінгів також інвестується в нову програму соціального та доступного житла, з метою будівництва близько 300 000 нових будинків протягом терміну дії програми».

Кабінет міністрів та Управління з боротьби з шахрайством у державному секторі заявили, що очікується, що ініціатива щодо обміну даними «поверне сотні об’єктів нерухомості справжнім сім’ям протягом першого року», оскільки ради можуть конфіскувати незаконно здані в оренду квартири та перерозподілити їх комусь із списку черги на соціальне житло.