Ринок житла в США переживає труднощі, оскільки починає давати осад вищим іпотечним ставкам, спричиненим американо-ізраїльською війною в Ірані.

Дані Національної асоціації ріелторів (NAR) показали, що кількість проданих у березні будинків досягла найнижчого рівня за дев’ять місяців, знизившись на 3,6% порівняно з попереднім місяцем.

Середні ставки за типовою 30-річною фіксованою угодою минулого тижня становили 6,37%, порівняно з 5,98% до початку ударів по країні в лютому.

«Деякі покупці відчувають, що вони заморожені — вони не знають, як приймати рішення, тому що події, подібні до тих, про які ми говоримо, виникають так швидко і виходять з-під нашого контролю», — сказав Ендрю Вальєхо, агент з нерухомості в Остіні, штат Техас.

NAR зафіксувала 3,98 мільйона продажів існуючого житла в США в березні, що є найнижчим показником з червня. Ці цифри значною мірою відображають продажі, узгоджені до початку війни, але показують, що ринок демонстрував ознаки напруги ще до початку страйків.

Аналітики очікували, що 2026 рік ознаменується відновленням ринку житла після падіння іпотечних ставок.

Але після падіння в січні та лютому ставки різко зросли з початку американо-ізраїльської війни. Вони зростають на очікуваннях, що центральний банк США може продовжувати утримувати процентні ставки, щоб контролювати інфляцію, що руйнує надії на подальше зниження ставок Федеральною резервною системою.

Показники вказують на «ослаблення попиту на житло після нещодавнього стрибка іпотечних ставок та краху споживчої довіри», сказав Томас Райан, економіст з питань Північної Америки в Capital Economics.

Він додав, що обидва є «наслідками» іранського конфлікту.

Побоювання щодо рахунків за енергоносії

На показники продажів у березні вплинуло падіння довіри споживачів та слабкість ринку праці США, сказав головний економіст NAR доктор Лоуренс Юн.

Обмежена пропозиція також підвищила ціну середньостатистичного житла до 408 800 доларів США (304 000 фунтів стерлінгів), що на 1,4% вище, ніж роком раніше.

Вальєхо, головний агент з лістингу в Redfin, розповів BBC, що вплив війни може погіршитися, якщо вищі ціни на енергоносії спричинять ширший економічний спад.

«Це тема, яка викликає занепокоєння, про яку ми всі знаємо, тому що це призведе до втрати роботи людей», — сказав Вальєхо.

«Значною мірою покупці відчували, що їм слід трохи почекати… а продавці, я думаю, сподівалися, що цього року світ буде трохи менш хаотичним, і все буде трохи спокійніше».