Перегляньте будинки на продаж у Східних Карибах, і це вже не просто чарівні пляжі та невимушений спосіб життя, який рекламується, щоб зацікавити покупців.

Все більше і більше оголошень про нерухомість також пропонують паспорт – і кажуть, що політична та соціальна нестабільність у США сприяє зростанню інтересу.

П’ять острівних держав регіону – Антигуа і Барбуда, Домініка, Гренада, Сент-Кітс і Невіс і Сент-Люсія – пропонують таке громадянство за інвестиції (CBI) від 200 000 доларів США (145 000 фунтів стерлінгів).

Купуючи житло, ви також отримуєте паспорт, який надає його власнику безвізовий доступ до 150 країн, включаючи європейську Шенгенську зону, а також для всіх, крім Домініки, до Великобританії.

Для заможних людей відсутність на островах податків, таких як приріст капіталу та спадок, а в деяких випадках також і доходи, є ще однією важливою перевагою. І всі п’ять схем регіону дозволяють покупцям зберегти наявне громадянство.

В Антигуа агентам з нерухомості важко встигати за попитом, каже Надя Дайсон, власниця Luxury Locations. «Зараз до 70% усіх покупців хочуть отримати громадянство, і переважна більшість із США», — розповідає вона BBC.

«Ми не говоримо з ними про політику, але нестабільний політичний ландшафт [у США], безумовно, є фактором.

«Цього разу минулого року всі були покупці, які займаються стилем життя, і кілька CBI. Тепер вони всі кажуть: «Я хочу будинок із громадянством». Ми ніколи раніше не продавали стільки».

Незважаючи на те, що в програмі Антигуа немає вимог щодо проживання, деякі покупці хочуть переїхати на повний робочий день, каже Дайсон і додає: «Дехто вже переїхав».

Згідно з даними експертів з інвестиційної міграції Henley & Partners, протягом минулого року більшість заявок на CBI в Карибському басейні подавали громадяни США.

Україна, Туреччина, Нігерія та Китай є одними з інших найбільш частих країн походження заявників, каже британська фірма, яка має офіси по всьому світу.

У ньому додається, що загальна кількість заявок на Карибські програми CBI зросла на 12% з четвертого кварталу 2024 року.

За словами представника консалтингової компанії Домініка Волека, американців ставить під удар усе: від насильства зі зброєю до антисемітизму.

«Приблизно 10-15% справді переїжджають. Для більшості це страховий поліс від будь-яких проблем, які їх хвилюють. Наявність другого громадянства — хороший запасний план», — пояснює він.

Волек каже, що переваги карибських паспортів у зручності подорожей привабливі для бізнесменів, а також можуть бути перевагами безпеки. «Деякі американські клієнти вважають за краще подорожувати з більш політично сприятливим паспортом».

До пандемії Covid США навіть не були на «радарі» Хенлі, продовжує Волек.

Обмеження на пересування виявилися «справжнім шоком» для заможних людей, які звикли вільно подорожувати на приватних літаках, що спричинило перший сплеск кількості заявок CBI в США. Інтерес знову зріс після виборів у США 2020 та 2024 років.

«Є демократи, яким не подобається Трамп, але також є республіканці, яким не подобаються демократи», — каже Волек.

«За останні два роки ми перейшли від нуля офісів у США до восьми у всіх великих містах, і ще два-три відкриються найближчими місяцями».

Роберт Тейлор з Галіфакса в Канаді купив нерухомість на Антигуа, де він планує вийти на пенсію пізніше цього року.

Він інвестував 200 000 доларів якраз перед тим, як поріг нерухомості було піднято до 300 000 доларів минулого літа.

Будучи громадянином, він не тільки уникає обмежень щодо тривалості перебування, але й дає йому свободу користуватися бізнес-можливостями, пояснює він. «Я вибрав Антигуа, тому що тут чудова вода, я вважаю людей дуже, дуже доброзичливими, і це також означає чудову погоду на пізнішу частину мого життя».

Проте такі програми не позбавлені суперечок. Коли у 2012 році тодішній уряд Антигуа вперше заговорив про продаж паспортів як спосіб підтримати хвору економіку, дехто вважав етику дещо сумнівною.

Протестувальники вийшли на вулиці з осудом, нагадує колишній спікер Палати представників Жизель Айзек. «Було відчуття націоналізму; люди відчували, що ми, так би мовити, продаємо свою ідентичність людям, які нічого про нас не знали», — каже вона.

Лідери деяких інших країн Карибського басейну, які не пропонують CBI, також поспішили піддати критиці, зокрема прем’єр-міністр Сент-Вінсента та Гренадин Ральф Гонсалвес. Раніше він заявляв, що громадянство не повинно бути «торговим товаром».

Серед міжнародної спільноти існують побоювання, що слабкий нагляд може допомогти злочинцям пройти через їхні кордони.

Європейський Союз погрожував скасувати бажаний безвізовий режим для країн Карибського басейну CBI, тоді як США раніше висловлювали занепокоєння щодо можливості використання таких схем як інструменту для ухилення від сплати податків і фінансових злочинів.

Представник Європейської комісії повідомив BBC, що вона «моніторить» п’ять карибських схем і веде переговори з відповідними органами з 2022 року.

Вона каже, що поточна оцінка має на меті обґрунтувати, чи є громадянство через інвестиції «зловживанням безвізовим режимом, яким ці країни користуються по відношенню до ЄС, і чи може це призвести до ризиків безпеки для ЄС».

Комісія визнала повторне виконання островами, що, за її словами, матиме вплив на її оцінку.

Зі свого боку, п’ять країн Карибського басейну гнівно відреагували, заявивши, що вони не роблять достатньо для ретельної перевірки заявників.

Прем’єр-міністр Домініки Рузвельт Скерріт назвав програму CBI своєї країни “надійною та прозорою”, додавши, що влада наполегливо працювала, щоб забезпечити її цілісність.

Уряд каже, що продажі паспортів зібрали понад 1 мільярд доларів США з початку ініціативи в 1993 році, оплачуючи життєво важливу інфраструктуру, включаючи найсучаснішу лікарню.

Прем’єр-міністр Сент-Люсії Філіп Дж. П’єр каже, що острів дотримується найвищих стандартів безпеки, щоб гарантувати, що CBI випадково не сприяє незаконній діяльності.

Потреба заспокоїти світові наддержави збільшенням прибутку є тонким балансуванням для малих країн Карибського басейну з мізерними ресурсами, які залежать від розвитку туризму.

На регіональному галузевому саміті в квітні програми CBI були названі рятівним кругом, кошти на які використовувалися на все: від очищення після стихійних лих до зміцнення національних пенсійних схем. Прем’єр-міністр Антигуа Гастон Браун заявив, що зібрані гроші повернули його країну з межі банкрутства за останнє десятиліття.

Окрім купівлі нерухомості, інші шляхи отримання громадянства Карибського басейну через інвестиції зазвичай включають одноразову пожертву до національного фонду розвитку чи подібного. Вони коливаються від 200 000 доларів на Домініці для одного заявника до 250 000 доларів для основного заявника та до трьох відповідних утриманців у Домініці та Сент-Кітсі. В Антигуа інвестори також мають можливість пожертвувати 260 000 доларів Університету Вест-Індії.

В умовах міжнародного тиску острови взяли на себе нові заходи для посилення нагляду, включаючи створення регіонального регулятора для встановлення стандартів, моніторингу операцій і забезпечення відповідності.

Крім того, шість принципів, узгоджених із США, включають посилену належну обачність, регулярні аудити, обов’язкові співбесіди з усіма заявниками та усунення лазівок, які раніше дозволяли заявнику, якому одна країна відмовила, подавати заявку в іншій.

Зараз продажі паспортів становлять 10-30% ВВП островів.

Андре Хуї, журналіст із Сент-Кітса, каже, що схема CBI в його країні «загалом добре підтримується». «Громадськість розуміє цінність цього для економіки та цінує те, що уряд зміг зробити з грошима».