Прибутки Taylor Wimpey були зведені нанівець вищими, ніж очікувалося, витратами на зняття обшивки будівель у відповідь на трагедію пожежі в Гренфелі.

Компанія зазнала збитків у першій половині цього року після того, як відклала додаткові 222 мільйони фунтів стерлінгів на усунення недоліків протипожежної безпеки у побудованих будинках.

Ціна акцій Taylor Wimpey впала вранці в середу, оскільки це також виявило уповільнення продажів, коли покупці, які вперше купують нерухомість, намагаються піднятися на сходи житла.

Лейбористський уряд зробив стимулювання житлового будівництва пріоритетом, хоча аналітики кажуть, що приватні будинки менш імовірно будуватимуться через вищі процентні ставки.

Дженні Дейлі, виконавчий директор Taylor Wimpey, сказала, що доступність залишається «обмеженою, особливо серед тих, хто купує вперше», але банки та будівельні товариства все ще «зобов’язані» видавати іпотечні кредити через попит.

Фірма заявила, що рівень її продажів у Великобританії в липні впав порівняно з тим самим періодом минулого року, тоді як середня ціна продажу її будинків у Великобританії впала до 313 000 фунтів стерлінгів з 317 000 фунтів стерлінгів.

Покупцям, які вперше купують житло, важко піднятися на драбину житла, оскільки відсоткові ставки почали зростати в 2022 році, причому середній термін позики для тих, хто вперше купує житло, зростає до 31 року, оскільки вони намагаються тримати щомісячні виплати якомога нижчими.

Окрім падіння продажних цін, компанія Taylor Wimpey також зафіксувала збиток до оподаткування у розмірі 92 мільйонів фунтів стерлінгів за перші шість місяців року, здебільшого через «виключні витрати» на ремонт обшивки.

У 2022 році великі забудовники погодилися заплатити за ремонт обшивки проблемних будинків, які вони побудували під тиском уряду та активістів після Ґренфелла.

У 2017 році внаслідок пожежі в багатоповерховому будинку на заході Лондона загинуло 72 людини. У рамках реконструкції зовні будівлі було встановлено горючу обшивку та ізоляцію, і менш ніж за 20 хвилин вогонь піднявся на 19 поверхів до вершини вежі, розпалюваний легкозаймистими матеріалами.

Розслідування показало, що всіх їхніх смертей можна було уникнути.

Тейлор Вімпі, який не підганяв облицювання на Grenfell, сказав, що «дефекти», які не були помітні до того, як компанія почала лагодити деякі свої будівлі облицюванням, підвищили його витрати разом зі збільшенням вартості будівництва та нових оцінок пожежних інженерів.

Фірма відклала загалом 435 мільйонів фунтів стерлінгів на роботи з відновлення облицювання після підвищення на 222 мільйони фунтів стерлінгів.

Згідно з аналізом AJ Bell, загальна сума рахунків за облицювання для семи найбільших зареєстрованих на біржі будівельників становить понад 3,5 мільярда фунтів стерлінгів.

Ентоні Кодлінг, аналітик RBC Capital Markets, сказав, що велике збільшення для Тейлора Вімпі може «також викликати занепокоєння у деяких інших забудовників», додавши, що тим, у кого подібний стиль будівництва, можливо, також доведеться відкладати більше грошей на ремонт.

«Тому що, якби ви не бачили, що цю роботу потрібно виконати перед початком, ніхто б цього не передбачив», — сказав він.

Він передбачив, що рівень продажів Тейлора Вімпі може підвищитися, якщо Банк Англії наступного тижня знизить процентні ставки, як очікують багато економістів.

«Ми чуємо, що люди мають іпотечні кредити, але вони бачать у газетах, що ставки можуть бути знижені, тому вони відкладаються, оскільки пропозиція іпотеки триває шість місяців», — сказав він.

Розслідування CMA

Крім витрат на обшивку, Тейлор Вімпі відклав 18 мільйонів фунтів стерлінгів, щоб уникнути рішення регулятора про порушення законодавства про конкуренцію.

Раніше цього місяця Тейлор Вімпі та інші забудовники погодилися заплатити загалом 100 мільйонів фунтів стерлінгів на будівництво доступного будинку в рамках угоди з Управлінням з питань конкуренції та ринків (CMA).

Він заявив, що витратить 15,8 мільйонів фунтів стерлінгів на доступні будинки, а судові збори доведуть його загальні витрати на угоду до 18 мільйонів фунтів стерлінгів.

Наглядовий орган досліджував, чи не обмінювалися забудовники інформацією, як-от ціноутворення та стимули, які пропонуються покупцям, як-от оновлені кухні чи внески гербового збору.

Фірма заявила, що оплата не є визнанням правопорушення.