Бланка Кастро одягає шолом будівельника, перш ніж відкрити двері до своєї кухні. Усередині стелі є велика діра, з якої капає вода, і виглядає так, ніби вона може обвалитися будь-якої миті.

Оскільки кухня непридатна, Бланці доводиться мити посуд у ванні, і вона імпровізувала місце для приготування їжі з газовою піччю в кутку своєї вітальні.

Багато хто з її колег-квартирантів у цьому житловому будинку поблизу мадридської залізничної станції Аточа мають подібні проблеми. Вони кажуть, що компанія, якій належить будівля, перестала відповідати на запити про базове технічне обслуговування в останні місяці, оскільки повідомила їм, що не буде продовжувати їхні договори оренди.

«Поточна бульбашка оренди заохочує багатьох великих власників робити те, що вони роблять тут», — каже Бланка. «Щоб позбутися нинішніх орендарів, які тут давно, щоб мати короткострокові туристичні квартири або просто підвищити орендну плату».

Бланка та її колеги-орендарі пообіцяли залишитися в будівлі, незважаючи на те, що вони вважають спробами витіснити їх з боку власників, які були недоступні для коментарів для цієї статті.

Контракти оренди тривають п’ять років, протягом яких орендна плата є фіксованою, але в цьому районі в центрі Мадрида за останні роки вартість житла різко зросла.

«За інший такий будинок [у цьому районі] мені довелося б заплатити вдвічі чи навіть більше, ніж я плачу зараз», — каже Бланка. «Це нежиттєздатне».

Вона та її сусіди є одними з мільйонів іспанців, які страждають від наслідків житлової кризи, спричиненої різким зростанням вартості оренди.

Хоча за останнє десятиліття зарплати зросли приблизно на 20%, середня орендна плата в Іспанії подвоїлася за той самий період. Лише за останній рік спостерігалося зростання на 11%, згідно з даними порталу нерухомості Idealista, і житло стало найбільшою проблемою для іспанців.

Це також викликає гнів, оскільки іспанці виходять на вулиці, вимагаючи від влади дій, щоб зробити житло доступнішим. У суботу, 5 квітня, очікується, що тисячі людей вийдуть на протести в Мадриді та десятках інших міст.

У звіті центрального банку Іспанії встановлено, що майже 40% сімей, які орендують житло, зараз витрачають більше 40% свого доходу на житло.

«Поточна проблема полягає у величезному дисбалансі між попитом і пропозицією», — каже Хуан Віллен з Idealista. «Попит дуже хороший, економіка значно зростає, але пропозиція дуже швидко скорочується».

Віллен наводить приклад Барселони, де підвищення орендної плати стало сумно відомим. Якщо п’ять років тому дев’ять сімей змагалися за оренду кожної нерухомості в місті, то ця кількість зросла до 54. Вартість оренди за цей час зросла на 60%, додає він.

«Нам потрібно побудувати більше об’єктів», — каже Віллен. «Що стосується оренди, нам потрібно більше людей, які бажають орендувати свою нерухомість або бажають купити нерухомість, відремонтувати її та виставити на ринок оренди».

Центральний уряд назвав ситуацію “надзвичайною соціальною ситуацією” та погоджується, що причиною кризи є відсутність пропозиції. Минулого року Міністерство житлового будівництва підрахувало, що країні потрібно від 600 000 до одного мільйона нових будинків протягом наступних чотирьох років, щоб задовольнити попит.

Ця потреба у більшій кількості житла частково зросла через прибуття іммігрантів, які приєдналися до робочої сили та допомагають стимулювати економічне зростання Іспанії. У міністерстві також вказали на нестачу соціального житла, яка з 3,4% загальної пропозиції є однією з найнижчих у Європі.

У 2007 році, під час розпалу бульбашки власності на нерухомість, в Іспанії було побудовано понад 600 000 будинків. Але висока вартість будівництва, відсутність вільної землі та нестача робочої сили були факторами, які обмежували будівництво в останні роки, у 2024 році було завершено трохи менше 100 000 будинків.

Уряд вжив заходів для стимулювання будівництва, відводячи землю для будівництва доступних будинків, одночасно намагаючись забезпечити, щоб державне житло не потрапляло на приватний ринок, що було проблемою в минулому.

Але прем’єр-міністр-соціаліст Педро Санчес також висловив готовність втрутитися в ринок, щоб взяти ціни на оренду під контроль.

На нещодавньому заході з нагоди відкриття 218 квартир із низькою орендною платою в південному місті Севілья він заявив, що іспанці «хочуть, щоб ми діяли, вони хочуть, щоб ринок житла працював відповідно до закону розуму, соціальної справедливості, а не закону джунглів; вони хочуть переконатися, що фонди-стерв’ятники та спекулянти не роблять те, що їм заманеться».

Центральний уряд і ряд місцевих адміністрацій визначили короткотермінове розміщення туристів як частину проблеми. Минулого року на Канарських островах, Балеарських островах і в кількох містах на материку місцеві жителі протестували проти різкого зростання кількості туристів, головною скаргою на які був вплив на вартість оренди.

Кілька мерій відповіли, оголосивши про плани обмежити надання дозволів на туристичні квартири, тоді як Барселона йде далі, відкликаючи ліцензії на всі близько 10 000 зареєстрованих у місті короткострокових квартир до 2028 року.

Уряд Санчеса також проштовхнув через парламент закон про житло, який передбачає обмеження на орендну плату в так званих районах «високої напруги», де ціни виходять з-під контролю. Політичний опір означав, що законодавство поки що впроваджується лише в північних регіонах Країни Басків, Наварри та Каталонії, і його успіх є відкритим для дискусій.

Очолювані соціалістами регіональні та центральні уряди вказали на зниження вартості оренди на 3,7% у «високонапружених» районах Каталонії з моменту запровадження там обмеження рік тому, а в Барселоні – на 6,4%.

Проте критики попереджають, що обмеження орендної плати налякало власників і спричинило вилучення тисяч об’єктів нерухомості з ринку.

«З боку пропозиції проблема полягає в тому, що всі заходи, вжиті місцевими чи національними урядами, спрямовані проти власників землі», — каже Віллен. «Навіть люди, які займалися будівництвом для оренди нової нерухомості, продають свою нерухомість, тому що не хочуть потрапляти на ринок оренди».

Ще одна ініціатива, запропонована центральним урядом, яка викликала дискусію, — це податок до 100% на нерухомість, куплену нерезидентами з-за меж ЄС, на тій підставі, що такі будинки часто майже не заселені. Це захід, який, якщо його запровадити, сильно вплине на британських покупців.

Консервативна опозиція звинуватила уряд у занадто жорсткому підході. Однак, оскільки громадський гнів наростає через це питання, є багато інших, які хотіли б, щоб лідери країни діяли набагато різкіше.

Гонсало Альварес із Sindicato de Inquilinas e Inquilinos, організації, яка бореться за права орендарів, погоджується, що брак доступних будинків є проблемою, але наполягає на тому, що будівництво нових будинків не є рішенням.

«Не вистачає житла, тому що будинки викрадають — з одного боку квартири для туристів, а з іншого — усі порожні квартири, що належать фондам-стерв’ятникам і банкам», — каже він. «Тож більше будувати не треба, не треба. Але житло, яке у нас розкрали».

Його організація хоче, щоб уряд запровадив різке обов’язкове зниження орендної плати для власників, і погрожує організувати загальнонаціональний страйк орендарів, який призведе до того, що учасники відмовляться платити орендну плату.

«[Центральні та місцеві] уряди не встановлюють жодних обмежень», — каже Альварес. «То хто збирається? Нам доведеться це зробити».