Міністр житлового будівництва Анджела Рейнер заявила, що капітальний перегляд правил планування в обхід місцевої влади усуне «хаос і суб’єктивність» із системи.

Заплановані зміни дадуть офіційним особам Уайтхолла повноваження затверджувати пропозиції щодо розвитку без дозволу комітетів ради, якщо вони відповідають узгодженим на місцевому рівні планам і національним положенням щодо стандартів.

Забудовники загалом вітали оптимізацію, але консерватори звинуватили лейбористів в «ігноруванні» громад.

У недільній розмові з Лаурою Кюнсберг на BBC Рейнер звернувся до рад із проханням «впорядкувати свої плани», оскільки уряд виконує свою обіцянку побудувати 1,5 мільйона нових будинків.

Віце-прем’єр-міністр сказав, що уряд вимагатиме від усіх рад формалізувати плани забудови, відсутність яких призвела до того, що забудови “застрягли в системі”.

Рейнер продовжив: «Оскільки у нас не було цих обов’язкових планів на місцевому рівні, ми бачили спекулятивну забудову, де забудовані зелені зони… ми сказали радам, що вони повинні мати ці плани.

«Якщо розробники дотримуються національних стандартів, які захищають навколишнє середовище та дивляться на інші елементи, то вони не повинні застрягти в системі роками».

Вона відкинула припущення про те, що уряд грубо поводиться з радами, заявивши, що зміни були необхідні, щоб досягти найбільшого зростання будівництва будинків з 1950-х років.

«Щоб досягти цього, знадобиться багато змін», — додав Рейнер.

Тіньовий міністр фінансів Торі Річард Фуллер сказав, що ціль уряду щодо будівництва є «розумною», але додав: «Якщо ви хочете досягти цього, ви повинні залучити людей із собою, і, на жаль, лейбористи, здається, кажуть що Анджела [Рейнер] найкраща, а місцевих людей можна ігнорувати».

Раніше цього тижня прем’єр-міністр сер Кейр Стармер підтвердив свою обіцянку побудувати 1,5 мільйона нових будинків до 2029 року, незважаючи на те, що визнав, що це може бути «надто амбітним».

Прискорений процес планування застосовуватиметься до пропозицій щодо житла та пов’язаної з ними інфраструктури, як-от шкіл, якщо вони вже були широко узгоджені в рамках планів місцевого розвитку, де ради визначають стратегію землекористування на своїх територіях.

Якщо пропозиції «відповідатимуть» цим планам, за словами уряду, вони зможуть «повністю обійти комітети з планування, щоб подолати хронічну невизначеність, неприйнятні затримки та непотрібну витрату часу та ресурсів».

Згідно зі статистичними даними державного планування, у період із січня по березень 2024 року лише 19% основних заявок було розглянуто протягом встановленого законом 13-тижневого періоду, і лише 38% другорядних заявок було розглянуто протягом встановленого законом восьмитижневого періоду.

Поштовх до збільшення кількості будинків може бути популярним серед тих виборців, які намагаються піднятися на житло.

Але навіть невеликі житлові проекти часто стикаються з опозицією людей, які живуть поблизу, з різних причин, у тому числі через занепокоєння щодо впливу на місцеві школи, лікарів, дороги та паркування.

Рейнер сказав, що міністри в усьому уряді отримали вказівки забезпечити, щоб нові інфраструктурні проекти були націлені на райони, де буде будуватися нове житло.

Вона додала: «Багато людей скажуть: «Я не проти житла, але у нас немає доріг, ми вже боремося, щоб отримати прийом до лікаря загальної практики». Одночасне відновлення цих основ має вирішальне значення для отримайте бай-ін від тих місцевих районів».

Позбавлення місцевих жителів можливості перешкоджати забудові шляхом подання заяви в комітеті з планування може призвести до політичної негативної реакції, особливо в сільській місцевості.

Лейбористи вже розлютили фермерів, включивши сільськогосподарські землі в сферу дії податку на спадщину, і їм потрібно підтримувати підтримку за межами міст, якщо вони хочуть зберегти політичну силу.

Асоціація місцевого самоврядування (LGA) заявила, що не лише затримки планування, які призводять до затримки будівництва будинків, мільйон запропонованих будинків насправді були в принципі погоджені радами в їхніх місцевих стратегіях, але забудовники не представили планів .

Радник Адам Хуг, речник житлової асоціації, що представляє ради, сказав, що місцева влада та громади «мають бути повноправними партнерами у спільному вирішенні житлової кризи».

Він додав, що цього можна досягти за допомогою «нового розвитку, підкріпленого інфраструктурою, необхідною для процвітання громад, а також належними консультаціями та залученням, які можуть допомогти місцевим жителям отримати вигоду».

Федерація будівельників будинків (HBF) заявила, що хоча «демократичне залучення та нагляд за плануванням» є «фундаментальним елементом процесу», кандидатам може бути «дуже неприємно, коли принцип розвитку обговорюється знову і знову». .

Міністерство житлово-комунального господарства також сподівається спростити процес стратегічного планування та запровадити вимогу щодо кращого навчання для членів комітетів з планування. Наступного місяця буде внесено законопроект про планування та інфраструктуру.

Багато представників місцевої влади та будівельної індустрії вважають, що обов’язкової цілі щодо будівництва 1,5 мільйона нових будинків до 2029 року буде неможливо досягти.

Представник консерваторів сказав, що уряд «встановив «ціль» будівництва будинків, якої OBR вже сказав, що вони не можуть досягти через власний бюджет».

HBF погодився з LGA, що ради потребують більше ресурсів для планування, а також закликав до більшої фінансової допомоги молодим покупцям житла.

Кейт Хендерсон, виконавчий директор Національної житлової федерації, розповіла BBC, що для вирішення «великого виклику» необхідно досягти «справді амбітної» мети уряду щодо будівництва будинків.

Вона сказала, що місцева влада повинна «планувати для населення зараз і для населення в майбутньому», і закликала уряд сприяти координації між районами ради, щоб забезпечити надання соціального та доступного житла в рамках будь-якого збільшення житла. будівля.

Наступного тижня уряд оголосить про подальшу реформу шляхом оновлення збірника правил планування Англії, Національної основи політики планування.