Міністрів закликають запобігти погрозам орендарів втратити житло через несплачені платежі.

Згідно з чинним законодавством, яке активісти назвали «драконівським», майно може бути повернуто у власність, якщо орендар винен лише 350 фунтів стерлінгів.

Існує міжпартійна підтримка скасування практики конфіскації в законопроекті про реформу оренди, який повертається до лордів у середу.

Уряд каже, що визнає, що цю проблему необхідно вирішити.

Минулого місяця міністр житлових питань Майкл Гоув заявив, що конфіскація є «неправильною», і міністри працюватимуть з іншими партіями в Палаті лордів, щоб знайти найкращий спосіб вирішення цієї проблеми.

Законопроект про оренду, який проходить через парламент, заборонить створення нових орендованих будинків в Англії та Уельсі та спростить для орендарів можливість придбати свою безкоштовну власність.

Згідно з поточною системою, орендарі часто повинні сплачувати орендну плату за землю безкоштовному власнику, а також плату за обслуговування будівлі.

Безкоштовний власник може подати заяву на повернення майна у власність, якщо є порушення умов оренди, наприклад, несплата орендної плати за землю чи плати за послуги.

Існують певні засоби захисту для орендарів. Наприклад, якщо передбачуване порушення не погоджується з орендарем, орендодавець має звернутися до трибуналу чи суду для визначення порушення, перш ніж він зможе розпочати позов про конфіскацію.

Проте учасники кампанії кажуть, що загрози втрати житла може бути достатньо, щоб переконати багатьох орендарів заплатити до офіційного судового процесу, навіть якщо вони вважають звинувачення необґрунтованими.

Луїсу Чедвіку та його дружині Даніелі Маріновій погрожували конфіскацією, коли вони відмовилися платити повну вартість послуги за свою квартиру, яка, за словами Чедвіка, переросла до рівня «вимагання».

У 2017 році пара купила квартиру в Кройдоні, південний Лондон, на ім’я його дружини.

До 2022 року їхня плата за обслуговування зросла до понад 4400 фунтів стерлінгів на рік порівняно з приблизно 3200 фунтів стерлінгів у попередньому році.

Ця цифра також була більш ніж на 60% вищою, ніж передбачалося на початку року.

Чедвік сказав, що будівля, яка є будинком, переобладнаним у п’ять квартир, не потребує значного обслуговування, окрім таких речей, як елементарне садівництво та фарбування.

Подружжя оскаржує свою плату за послуги в суді, але справу ще не розглянули.

Вони стверджують, що їхній керуючий агент повільно виставляв рахунки за роботу, а в деяких випадках не надав доказів її виконання. Вони також стверджують, що дорогі додаткові роботи були додані до їхніх передбачуваних витрат за рік, які, на їхню думку, є непотрібними.

Їхній керуючий агент Eagerstates заперечує це та каже, що охоче надає рахунки-фактури та підтверджуючі докази.

Компанія заявила, що плата за послуги ґрунтується на фактичних витратах, а додаткові правила означають, що потрібна додаткова робота, щоб забезпечити відповідність майна вимогам.

“Це було жахливо”

У той час, коли їм загрожували конфіскацією, дружина Чедвіка була вагітна.

Їхній син народився недоношеним і йому поставили діагноз — спінальна м’язова атрофія — серйозне генетичне захворювання.

Чедвік сказав, що стрес, пов’язаний із судовою суперечкою щодо їхньої квартири, “безумовно, не допоміг ситуації”.

“Це було просто жахливо”, – сказав він. «Моя дружина була на межі зламу».

Пара зараз перебуває за кордоном, оскільки їхній син лікується в Болгарії, де він народився. Однак, якщо вони вирішать продати квартиру, вони хвилюються, що можуть мати проблеми через високу плату за послуги.

Благодійна організація Leasehold Knowledge Partnership радить орендарям завжди спочатку сплачувати будь-які витрати, а потім оскаржувати їх.

Проте Чедвік сказав, що він стурбований тим, що якщо вони повністю сплатять плату за послуги, вони ніколи не повернуть гроші.

«Я зараз не здаюся», — сказав він. «Я буду продовжувати битися, доки не закінчаться всі мої заклики».

Ігерстейтс сказав: «Ми будемо залучати будь-яких колекторів або соліситорів лише після того, як буде вичерпано всі інші можливості. Ми дали орендарю всі шанси оплатити рахунок, перш ніж це зробити».

Компанія заявила, що сприйняла це рішення нелегко, але їй необхідно повернути суми, щоб «забезпечити експлуатацію будівлі».

«Непристойний»

Гаррі Скоффін, який заснував агітаційну групу Free Leaseholders, сказав, що ідея, яка може втратити квартиру вартістю 350 000 фунтів стерлінгів за борг у 350 фунтів стерлінгів, є «непристойною».

Він стверджував, що вже існує механізм вимагати повернення несплаченої плати за послуги через окружні суди.

Residential Freehold Association заявила, що підтримує реформу конфіскації, щоб запобігти отриманню орендодавцями “надприбутку”.

Асоціація заявила, що її члени “ніколи не хочуть використовувати конфіскацію для повернення майна, і навряд чи коли-небудь будуть”.

Проте речник сказав, що загроза конфіскації була необхідна «для запобігання серйозним порушенням договору оренди» та забезпечення наявності коштів для експлуатації будівель.

Кеті Кендрік, співзасновник National Leasehold Campaign, сказала, що кількість справ про конфіскацію, які дійшли до суду, була відносно низькою, але це використовувалося щодня як погроза змусити орендарів сплачувати «необґрунтовані» витрати.

Вона сказала, що її розчарування викликало те, що депутати проголосували проти пропозиції лейбористів у Палаті громад щодо скасування конфіскації права власності в законопроекті про оренду землі, але вона сподівається, що ця зміна буде внесена в палату лордів.

Консерватор і колишній міністр Лорд Янг висловив надію, що уряд висуне власну поправку щодо конфіскації брухту, додавши: «Якщо вони цього не зроблять, я обов’язково зроблю це».

Лейбористи заявили, що внесуть ще одну пропозицію до Палати лордів щодо скасування конфіскації та працюватимуть з іншими сторонами, щоб дійти згоди щодо найкращого способу вирішення проблеми.

Баронеса Тейлор, представник тіньового житла партії, сказала: «Ми скажемо уряду, якщо ви не хочете повністю скасувати конфіскацію, то вам потрібно висунути альтернативу».