Власники будинків намагаються продати або перезаставити, оскільки деякі великі кредитори відмовляються від нерухомості з ізоляцією з пінопласту, виявило BBC.

Згідно з нашим дослідженням, чверть найбільших іпотечних закладів Великобританії не нададуть позики під заставу будинків із пінопластом на даху.

За оцінками, близько 250 000 будинків у Великій Британії мають цей тип ізоляції, причому більшість із них встановлено згідно зі схемою гранту «Зелені будинки» попереднього уряду.

«Ми просто не знали про будь-які проблеми, пов’язані з цим, поки не виставили будинок на ринок», — сказала Венді Роу, чия сім’я насилу продала дім її покійного батька та заплатила тисячі за те, щоб зняти теплоізоляцію.

Деякі іпотечні заклади не бажають мати справу з будинками, утепленими пінопластом, через занепокоєння щодо поганого кріплення, через що волога затримується, а деревина даху піддається ризику гниття.

Але Асоціація виробників ізоляції заявила, що розбризкувана піна може бути корисною, якщо її правильно встановити, і вона стурбована тим, що власники будинків можуть бути без потреби змушені звертатися до «ковбойських» компаній з перевезення.

Роу розповіла Бі-бі-сі, що коли її батькові Алану Чоунеру запропонували утеплити пінополіуретаном його горище, він подумав, що це зробить його будинок колишньої міської ради в Лестері теплішим і зменшить його рахунки за електроенергію.

Як пенсіонер, який претендував на допомогу на відвідування, усі витрати на установку в розмірі 4331 фунтів стерлінгів були покриті грантовою програмою Green Homes Grant, яка діяла в Англії до 31 березня 2021 року.

«Зліва високо та сухо»

Однак робота була не на належному рівні, згідно зі звітом Стівена Годжсона, колишнього керівника Асоціації догляду за майном (PCA), який зараз перевіряє власність за допомогою піни та навчає геодезистів.

Після зупинки продажів і важких розмов із кредиторами Роу погодився повністю замінити дах, розділивши вартість майже 10 000 фунтів стерлінгів між новими покупцями.

Вона сказала, що родині це коштувало тисячі більше у вигляді гонорарів геодезистам і агентам з нерухомості та комунальних послуг.

Фірма, яка встановила пінопласт, SealSixty, подарувала сім’ї 400 фунтів стерлінгів як жест доброї волі та заявила, що робота відповідала всім вимогам, встановленим на той час грантовою схемою Green Homes.

Роу сказала, що її сім’я була “залишена на самоті”.

«Це було встановлено за ініціативою уряду, і ви справді не очікуєте, що вони відвернуться», — сказала вона.

Що таке ізоляція з пінопласту?

Ізоляційна піна, що розпилюється, десятиліттями використовується для запобігання виходу тепла з дахів, горищ і горищ і випускається у двох формах.

Розпилювана піна із закритими комірками стає твердою після схоплювання. Це кращий теплоізолятор і раніше продавався для стабілізації дахів, що провалилися. Але якщо його використовували неналежним чином або неправильно встановили, це може створювати навантаження на деревину, обмежувати циркуляцію повітря та створювати ризик її гниття.

Розпилювана піна з відкритими комірками залишається м’якою після схоплювання й використовується лише для ізоляції. Він краще повітропроникний, але його часто встановлюють там, де вже є високостійка підкладка, як-от бітумний повсть, що запобігає виходу пари.

Хоча в нещодавньому звіті Управління з питань охорони здоров’я та безпеки підкреслено ситуації, коли використання відкритої комірки є низьким ризиком, воно застерігає від нанесення її безпосередньо на черепицю.

Природа розбризкуваної піни може ускладнити перевірку стану деревини даху для оцінювачів, які діють від імені кредиторів.

Коли BBC зв’язалося з 20 найбільшими кредиторами у Великій Британії, п’ять, у тому числі TSB Bank, Skipton Building Society, Co-operative Bank, Principality та кредитор з випуску акцій Aviva, повідомили, що не надають позики під заставу майна, у якому виявлено розпилену піну. простір даху.

Йоркширське будівельне товариство та банк Metro сказали, що зазвичай не надають позики там, де є значна кількість піни.

Компанія More 2 Life, яка займається вивільненням акцій, повідомила BBC, що надаватиме в борг лише об’єкти нерухомості з розпилюваною піною, якщо вона була встановлена ​​в рамках дозволеного нового будівництва та має необхідну документацію.

Інші кредитори, такі як Lloyds, Nationwide, Barclays, NatWest Group і Santander, заявили, що розглядають заявки в кожному окремому випадку та візьмуть до уваги звіт оцінювача.

Проте вони можуть попросити власників будинків надати документацію, яка підтверджує, що його встановлено правильно, або надати експертний звіт.

У 2023 році PCA опублікувала протокол перевірки, щоб допомогти геодезистам і кредиторам оцінити будь-який потенційний ризик у скатних дахах.

Але такі домовласники, як Гарі Райт, відчувають, що їх «залишили в підвішеному стані».

Коли його дворічна іпотека з фіксованою ставкою була на продовженні, він сподівався знайти кращу ставку.

Але коли він подав заявку, він був шокований, дізнавшись, що у 2009 році було встановлено пінопласт з відкритими комірками. Під час опитувань, коли він купував будинок, про це не згадувалося.

Він вирішив самостійно зняти більшу частину піни на горищі, отримавши кілька дорогих пропозицій.

Геодезист все ж рекомендував повний звіт про дах, і Райт відчув, що йому потрібно поновити іпотеку в поточного кредитора за менш вигідною ставкою.

«Ми знаємо, що протягом наступних двох років нам потрібно це виправити, і я не можу собі цього дозволити зараз», — сказав він.

«Ця фраза «розпилювана піна» породила страх [серед кредиторів] через брак знань», — сказав ВВС Саймон Сторер, виконавчий директор Асоціації виробників ізоляції.

Він припустив, що «зайці були запущені» попередніми галузевими вказівками, які згодом були відкликані.

«Ізоляція — це дуже добре», — сказав він, додавши: «Але, як і будь-яку будівельну роботу, її потрібно виконувати правильно».

Він сказав, що організація також стурбована нерегульованими компаніями, які націлені на старих, потенційно вразливих власників будинків, які змушують їх платити за завищену вартість послуги з перевезення під час холодних дзвінків.

Альянс власників будинків (HOA) не рекомендує встановлювати піну для розпилення, доки не буде вирішено проблеми з кредиторами та шахраями.