Згідно з даними Nationwide, у вересні ціни на нерухомість у Великобританії зросли на 3,2% порівняно з минулим роком – це найвищий показник за майже два роки.

Будівельне товариство заявило, що річне зростання було найвищим з листопада 2022 року, причому будинки з терасами сприяли збільшенню.

У ньому сказано, що зростання доходів і зниження ставок по іпотечному кредиту покращують доступність для покупців.

Середня ціна житла у Великобританії у вересні становила 266 094 фунтів стерлінгів.

Дані Nationwide, які ґрунтуються на власному іпотечному кредитуванні, показали, що ціни у Великобританії зросли на 0,7% у вересні порівняно з попереднім місяцем. У серпні було зафіксовано невелике падіння місячного показника.

«Зростання доходів продовжувало випереджати зростання цін на житло в останні місяці, тоді як витрати на позики знизилися на тлі очікувань, що Банк Англії продовжить знижувати процентні ставки в наступних кварталах», — сказав головний економіст Nationwide Роберт Гарднер.

«Ці тенденції допомогли підвищити доступність для потенційних покупців».

Проте він сказав, що хоча активність на ринку житла та ціни підвищилися, вони залишаються низькими порівняно з історичними стандартами.

Емі Рейнольдс, керівник відділу продажів агентства нерухомості Ентоні Робертс, сказала: «Хоча продавці можуть надихнутися цим зростанням цін, ми бачимо, що якщо ціна нерухомості занадто висока, заявники не витрачають свій час і огляд.

«Отже, якщо нерухомість не отримує переглядів, це, ймовірно, буде знижено до ціни, і найкраща порада, яку ми можемо дати, — це знизити цю ціну до ринкового рівня».

Іпотечна конкуренція

Останнє опитування проведено на тлі загострення конкуренції між кредиторами в останні місяці.

Брокери кажуть, що постачальники пропонували найкращі пропозиції новим клієнтам, які купують житло, а не тим, хто перезаставляє.

Nationwide, яке є найбільшим у Великій Британії будівельним товариством, нещодавно оголосило, що нові позичальники можуть вимагати іпотечного кредиту в розмірі, що у шість разів перевищує їхній загальний дохід, з депозитом 5%, але це буде доступно лише для тих, хто бере кредит на 5 або 10 років. угода з фіксованою ставкою.

Інші кредитори також знижують процентні ставки, які вони стягують.

Однак вартість іпотечного депозиту, а також щомісячні виплати залишаються основними перешкодами для потенційних покупців, які вперше купують.

Протягом останнього року ціни на житло відносно не змінювалися, оскільки активність на ринку житла Великобританії була обмеженою.

Але багато коментаторів припускають, що через очікуване зниження процентних ставок попит з боку покупців тепер може підвищитися.

Терасові будинки користуються попитом

У Nationwide повідомили, що за минулий рік найбільше зросли ціни на будинки з терасами, у середньому на 3,5%.

Напівбудинки та квартири зросли на 2,8% та 2,7% відповідно, а окремі будинки – на 1,7%. Однак великі будинки різко зросли в ціні під час так званої гонки за простір під час пандемії Covid.

Загальнонаціональне опитування враховує лише покупців з іпотечними кредитами та не включає тих, хто купує житло за готівку або за угодами купівлі з орендою. На покупців готівкою припадає близько третини продажів житла.

Конкурент-кредитор Halifax найближчими днями опублікує індекс цін на житло за вересень.