«Мені вдалося втекти з цього місця», — трохи нервово сміється Назмі Ханафія.

Рік тому 30-річний ІТ-інженер переїхав до Форест-Сіті, розгалуженого китайського житлового комплексу в Джохорі, на краю південної Малайзії. Зняв однокімнатну квартиру в багатоповерхівці з видом на море.

Через шість місяців йому було достатньо. Він не хотів продовжувати жити в тому, що він називає «містом-привидом».

«Мене не хвилював мій депозит, я не піклувався про гроші. Мені просто потрібно було піти», — сказав він. Ми домовилися зустрітися в тій самій багатоповерхівці, в якій він жив.

«У мене починають мурашки по шкірі, коли я повернувся», — сказав він. «Тут самотньо — тільки ти і твої думки».

У 2016 році найбільший забудовник Китаю Country Garden оприлюднив Forest City – мегапроект вартістю 100 мільярдів доларів (78,9 мільярдів фунтів стерлінгів) у рамках ініціативи «Один пояс, один шлях».

Тоді Бум нерухомості в Китаї був повним ходом. Забудовники позичали колосальні гроші на будівництво як вдома, так і за кордоном для покупців із середнього класу.

У Малайзії Country Garden планувала побудувати екологічно чистий мегаполіс із полем для гольфу, аквапарком, офісами, барами та ресторанами. Компанія заявила, що згодом Форест-Сіті стане домом для майже мільйона людей.

Через вісім років це залишається безплідним нагадуванням про те, що вам не обов’язково бути в Китаї, щоб відчути наслідки його майнової кризи. На даний момент побудовано лише 15% від усього проекту, і, за останніми оцінками, зайнято трохи більше 1% від загальної забудови.

Незважаючи на наявність боргів у розмірі майже 200 мільярдів доларів, Country Garden сказав BBC, що «оптимістично» налаштований на те, що план буде завершено.

«Тут моторошно»

Лісове місто називали «раєм мрій для всього людства». Але насправді він був спрямований прямо на внутрішній ринок Китаю, пропонуючи людям, які бажають мати можливість мати другий дім за кордоном.

Це майно було б інвестицією, яку можна було б передати в оренду місцевим малазійцям, таким як Назмі, або використовувати як будинок для відпочинку.

Насправді ізольоване розташування Форест-Сіті, побудованого на відновлених островах далеко від найближчого великого міста Джохор-Бару, відштовхнуло потенційних орендарів і заслужило місцеве прізвисько «Місто-привид».

“Чесно кажучи, це моторошно”, – каже Назмі. «У мене були великі очікування щодо цього місця, але це був такий поганий досвід. Тут нема чого робити»

Форест-Сіті, безперечно, випромінює дивну атмосферу – воно схоже на покинутий курорт.

На безлюдному пляжі є пошарпаний дитячий майданчик, іржавий старовинний автомобіль і, можливо, влучно, білі бетонні «сходи в нікуди». Біля води висять таблички, що забороняють купатися через крокодилів.

У спеціально побудованому торговому центрі багато магазинів і ресторанів закриті – деякі одиниці були просто вільними будівельними майданчиками. У сюрреалістичному відтінку є порожній дитячий потяг, який робить нескінченні кола навколо торгового центру, граючи в «Голови, плечі, коліна та пальці ніг» китайською мовою.

По сусідству, у виставковому залі Country Garden, є величезна модель міста, яка показує, як виглядало б закінчене Лісове місто. Біля торгового кіоску сидить пара службовців із нудьгуючим виглядом — на табличці над ними написано: Лісове місто. Де щастя ніколи не закінчується.

Безсумнівно, найбільшою перевагою тут є статус безмитної зони. На пляжі ви знайдете купи викинутих алкогольних пляшок і кишені місцевих любителів алкоголю, які забезпечують тут основну частину людської діяльності.

Коли настає ніч, у Лісовому місті стає непроглядною темрявою. Величезні багатоквартирні будинки, що височіють над комплексом, містять сотні квартир, але не більше півдюжини мають світло. Важко повірити, що тут хтось живе.

«Це місце моторошне», — каже Джоан Каур, одна з небагатьох жителів, яких я зустрічаю. «Навіть вдень, коли виходиш із під’їзду, в коридорі темно».

Вона та її чоловік живуть на 28-му поверсі однієї з багатоповерхівок – вони єдині на всьому поверсі. Як і Назмі, вони орендарі і, як і Назмі, планують виїхати, як тільки зможуть.

«Мені шкода людей, які насправді вклали гроші та купили тут ділянку», — каже вона. «Якби ви шукали в Google «Forest City», це не те, що ви бачите тут сьогодні.

«Це мав би бути проект, який обіцяли людям, але це не те, що є», – додала вона.

Спілкуватися з людьми в Китаї, які купили нерухомість у Форест-Сіті, нелегко. ВВС вдалося опосередковано зв’язатися з кількома власниками, але вони не бажали давати коментарі, навіть анонімно.

Однак соціальні медіа пропонують деякі анекдотичні докази. Під публікацією, в якій хвалили розвиток, один покупець із провінції Ляонін сказав: «Це дуже оманливе. Нинішнє Лісове місто — це місто-привид. Там взагалі немає людей. Воно далеко від міста, має незавершені житлові приміщення, і це важко пересуватися без машини».

Інші коментарі запитували, як вони можуть отримати відшкодування за своє майно, а один сказав: «Ціна моєї квартири настільки впала, що я втратив дар мови».

Важкий продаж

Таке розчарування відчувається по всьому Китаю, де на ринку нерухомості панує хаос.

Після багатьох років нестримних запозичень забудовників уряд побоювався утворення бульбашки та ввів суворі обмеження у 2021 році. «Будинки призначені для проживання, а не для спекуляцій» — такою була мантра лідера Китаю Сі Цзіньпіна.

Як наслідок цих заходів, великі компанії втратили гроші для завершення величезних проектів.

Інші проблеми, такі як обмеження на подорожі через Covid та контроль над тим, скільки грошей громадяни Китаю можуть витрачати за кордоном, особливо перешкоджали закордонним проектам, запущеним такими гігантами, як Country Garden.

«Я вважаю, що вони, ймовірно, зайшли занадто далеко, занадто швидко», — каже Тан Ві Тіам з KGV International Property Consultants. «Перш ніж запускати такий надзвичайно амбітний проект, як цей, важливо засвоїти урок — забезпечити достатній грошовий потік».

Цього тижня найбільша у світі компанія з нерухомості, Evergrande, зіткнулася з ліквідаційним слуханням у суді Гонконгу. Зрештою, китайській компанії дали шість тижнів відстрочки для узгодження плану погашення з кредиторами, оскільки суддя відклав слухання в сьомий раз.

Country Garden наполягає на тому, що поточна ситуація на китайському ринку нерухомості є лише «шумом», а її підрозділ у Малайзії «веде свій бізнес як завжди».

У ньому також зазначено, що плани включити Форест-Сіті в нову особливу економічну зону між Малайзією та сусіднім Сінгапуром показали, що проект є «безпечним і стабільним».

Але без доступу до готівки важко уявити, як такі проекти, як Лісове місто, можна буде завершити або як це залучить людей жити там найближчим часом. На даний момент нерухомість, побудовану в Китаї, м’яко кажучи, важко продати.

«Це ситуація з куркою та яйцем», — каже Евелін Данубрата з REDD Intelligence Asia. «Забудовник зазвичай покладається на попередні продажі, щоб допомогти фінансувати будівництво».

«Але покупці не будуть вкладати свої гроші, якщо вони не впевнені, чи отримають ключі від квартири в кінці».

Амбіції та реальність

Коли мова заходить про кризу нерухомості в Китаї, Лісове місто є класичним прикладом амбіцій проти реальності. Зовнішні чинники, можливо, вплинули на нинішню ситуацію, але це доказ того, що побудови десятків тисяч квартир у пустелі недостатньо, щоб переконати людей жити там.

Зрештою, доля Forest City і сотень проектів по всьому Китаю залежить від китайського уряду. Минулого місяця з’явилася інформація про те, що Country Garden було внесено до попереднього списку забудовників, які отримають фінансову підтримку від уряду Китаю, хоча масштаб цієї підтримки досі не зрозумілий.

Навряд чи такі люди, як Назмі, повернуться: «Наступного разу я однозначно буду вибирати ретельніше», — каже він. «Але я щасливий, що покинув це місце — тепер я отримав своє життя».