Спроби іпотечних кредиторів залучити нових покупців активізувалися завдяки найбільшому будівельному товариству Великобританії, яке дозволило деяким позичати більше.

The Nationwide повідомила, що з вівторка нові позичальники можуть вимагати іпотечного кредиту в розмірі, що у шість разів перевищує їхній дохід, з депозитом 5%.

Але це буде доступно лише для тих, хто укладає угоди з фіксованою ставкою на п’ять або 10 років.

З огляду на те, що ставки очікуються падіння, декому може знадобитися лише позика з фіксованим відсотком на коротший термін. Очікується, що поглинання буде зосереджено в Лондоні та південно-східній Англії.

Заявники все одно повинні відповідати відносно суворим критеріям доступності, які оцінюються індивідуально.

Кредитори також стикаються з власним регульованим контролем кредитування більш ризикованих позичальників, запровадженим після фінансової кризи майже 20 років тому, під час якої деякі банки, які багато хто звинувачував у надто ризикованому кредитуванні, отримали фінансову допомогу.

Конкуренція

В останні місяці конкуренція між іпотечними кредиторами посилилася.

Брокери кажуть, що кредитори пропонували найкращі пропозиції новим клієнтам, які купують житло, а не тим, хто перезаставляє.

Маючи відносно невелику кількість покупців, постачальники намагаються отримати шматок невеликого пирога.

Покупці, які купують вперше, вважаються ключовим полем битви, і Nationwide пропонувала одну з найбільших так званих кратних доходів для житлових позик.

Хоча стандартним рівнем запозичення для тих, хто купує вперше, є позика в розмірі до 4,5-кратного доходу, Nationwide дозволив деяким позичати в 5,5-кратному розмірі – цього кроку пішли деякі інші великі постачальники.

Тепер цей рівень збільшиться до шести разів, але лише серед тих, хто вперше купує товар, особистий дохід якого становить щонайменше 30 000 фунтів стерлінгів на рік або пара, яка заробляє щонайменше 50 000 фунтів стерлінгів на рік.

Він також планує дещо знизити процентні ставки за деякими іпотечними кредитами та збільшити максимальну загальну доступну позику.

«Це приємний крок для правильних позичальників, але він не спрацює для всіх», — сказав Девід Холлінгворт, брокер L&C.

Брокери кажуть, що кредитори, як правило, були обережні, коли кредитували з високими доходами, оскільки такі угоди зазвичай доступні лише для високооплачуваних.

За їхніми словами, деякі менші кредитори пропонували шестикратну зарплату, хоча зазвичай стягували вищі процентні ставки.

Брокер Мішель Лоусон з Lawson Financial сказала, що кредитори диверсифікують свої пропозиції, щоб залучити більше бізнесу.

Цей крок став результатом звіту Асоціації будівельних товариств, членом якої є Nationwide, у якому йдеться про те, що покупці, які вперше купують будинок, стикаються з найважчими умовами за 70 років, щоб купити будинок.

Це вимагало свіжого мислення від ринку, зокрема послаблення деяких обмежень на кредитування, коли позичальники могли пропонувати лише відносно невеликий депозит.