Анджела Рейнер оприлюднила оновлені правила планування Англії, щоб допомогти виконати обіцянку лейбористів щодо 1,5 мільйона нових будинків до 2029 року.

Міністр житлово-комунального господарства сказав, що місцеві цільові показники житлового будівництва, послаблені консерваторами в 2022 році, знову стануть обов’язковими.

Вона також розповіла про плани полегшення будівництва на низькоякісних землях зеленого поясу, які будуть перекласифіковані як «сірий пояс».

Рейнер визнала, що її плани «не обійдуться без суперечок», але потрібні зміни, щоб зробити житло доступнішим.

Але консерватори розкритикували ці плани, додавши, що вони змусять приміські райони забирати більше житла в міських лейбористських районів.

Відповідно до планів, англійські ради знову повинні будуть включити встановлені урядом цілі щодо житлового будівництва у свої довгострокові плани розподілу землі.

Ради, які раніше цього не робили, зіткнулися з обмеженням своїх повноважень блокувати нові розробки.

Але уряд Ріші Сунака знизив їх рейтинг, заявивши, що вони мають бути лише дорадчими, намагаючись придушити повстання депутатів-торі наприкінці 2022 року.

Виступаючи в Палаті громад, Рейнер навів це як приклад того, як консерватори «поступилися прихильникам задньої лави проти зростання» та поставили «партію перед країною».

Вона додала, що в цьому році число нових людей, які починають жити, впаде нижче 200 000, що значно нижче загальної цілі попереднього уряду в 300 000.

Цілі перераховано

Лейбористи також планують змінити спосіб розрахунку цільових показників, у тому числі шляхом відмови від «підвищення» на 35% для найбільших міських районів, запровадженого Торі, та зміни того, як формула враховує доступність житла.

Офіційні документи показують, що зміни означатимуть, що загальні ради тепер повинні планувати близько 370 000 будинків на рік замість поточних 305 000.

Але в деяких міських районах, які раніше були охоплені підйомом, і якими переважно керують лейбористи, їхні цілі будуть знижені.

Річна квота для Лондона, де підвищення наразі стосується кожного окремого району, скоротиться з трохи менше ніж 99 000 будинків до приблизно 80 000.

Ціль Бірмінгема знизиться з 7174 до 4974, а Ковентрі – з 3081 до 1527.

Деякі з цих рад раніше скаржилися на нереалістичність планових показників підвищення. Рейнер сказав, що цифра Лондона все ще буде «великим запитом», а попередня ціль була «абсолютною нісенітницею».

Вона визнала, що деякі з нових цілей будуть «несподіваними», але стверджувала, що стара система дала деякі «дивні результати».

Проте ці зміни розкритикувала тіньовий секретар житлового фонду та претендент на лідерство від Торі Кемі Баденок, який сказав, що це призведе до більшої невизначеності.

Вона також стверджувала, що це може змусити приміські та сільські райони забирати житло у міських районів, які контролюють лейбористи.

«Сірий пояс»

В іншому місці уряд надав більш детальну інформацію щодо свого плану полегшити будівництво на певних ділянках зеленого поясу, охоронюваної території, яка оточує великі міста.

Запропоновано, щоб ради із зеленими смугами на своїх територіях переглядали межі, якщо вони не можуть задовольнити потреби в житлі «іншими засобами».

У нових інструкціях говориться, що ради мають спробувати перекласифікувати раніше забудовані землі або землі, які роблять лише «обмежений внесок» у досягнення таких цілей, як захист сільської місцевості та особливого характеру історичних міст, як «сірий пояс».

Чиновники сказали, що вони не можуть сказати, яку частку зеленого поясу, який охоплює 12% території Англії, буде перекласифіковано, а остаточна сума залежить від вибору місцевої влади.

Забудова в сірих районах підпорядковуватиметься новим «золотим правилам», у тому числі щодо частки нових будинків, які класифікуються як доступні.

Лейбористи також планують відмовитися від вимоги, щоб нові будинки були красивими, стверджуючи, що це надто розпливчасто та по-різному трактується в різних регіонах.

Зелені назвали зміну планів “відволіканням від неспроможності лейбористів активізувати та фінансувати реальні відповіді на житлову кризу, включаючи масштабні інвестиції у справді доступне, стійке міське житло”.