Ціни акцій британських будівельників підскочили в п’ятницю після того, як лейбористи перемогли на загальних виборах і вперше з 2010 року повернулися до влади.

Vistry, Persimmon, Taylor Wimpey, Barratt і Berkeley завершили день на 2-3% вище завдяки планам лейбористів будувати нові будинки.

Під час передвиборчої кампанії лейбористи зосереджувалися в основному на вирішенні питання пропозицій житла, пообіцявши побудувати 1,5 мільйона будинків протягом наступного парламенту.

Партія пообіцяла реформувати систему планування, хоча деякі попереджали, що зробити це буде нелегко.

Чи відповідатиме прогулянка розмові?

В інтерв’ю Бі-бі-сі новий канцлер Рейчел Рівз сказала, що реформа планування є «основною частиною» плану лейбористів щодо розвитку економіки.

Щоб побудувати 1,5 мільйона будинків та енергетичну інфраструктуру, яку взяли на себе зобов’язання лейбористи, «нам потрібно змінити, як працює наша система планування — пришвидшити її, зупинити бюрократію, яка зв’язує інвестиції бюрокрацією», — сказала вона. сказав.

Лейбористи також заявили, що дозволять забудову на нижчих ділянках у зеленому поясі, який отримав назву «сірий пояс».

Аналітики RBC Capital Markets заявили в примітці, що вони будуть спостерігати, щоб побачити, чи «ходка нового уряду відповідає його розмовам».

«У дуже короткостроковій перспективі ми підозрюємо, що одних тільки розмов буде достатньо, щоб підняти ціни на акції», — сказав РБК.

Проте Сара Коулз, керівник відділу особистих фінансів Hargreaves Lansdown, сказала, що капітальний перегляд системи планування, ймовірно, буде «поступовим і звивистим процесом».

Підвищення ціни на акції сталося після того, як найбільший іпотечний кредитор Великобританії Halifax заявив, що витрати на іпотеку все ще залишаються найбільшою проблемою, з якою стикаються покупці житла та ті, хто закінчує строкові угоди

Проте тиск, спричинений вищими відсотковими ставками, ймовірно, поступово зменшиться, оскільки доходи зростуть, а зростання цін на житло залишиться повільним, сказала Аманда Брайден, керівник відділу іпотеки в Галіфаксі.

Згідно з останніми даними кредитора, середня ціна на житло у Великій Британії залишилася відносно незмінною в червні, знизившись на 0,2% порівняно з попереднім місяцем.

За даними Halifax, минулого місяця середня ціна на житло у Великобританії становила 288 455 фунтів стерлінгів, знизившись з 288 931 фунтів стерлінгів у травні.

Ціни зросли на 1,6% порівняно з роком раніше, що повторює останні дані Національного будівельного товариства.

Проте Брайден сказав, що ринок «делікатно збалансований» і чутливий до того, як швидко можуть бути внесені будь-які зміни в базову ставку Банку Англії.

«Прохолодний» ринок

Центральний банк Великої Британії почав підвищувати ключову процентну ставку наприкінці 2021 року, намагаючись впоратися зі стрімкою інфляцією. Ціни зросли, оскільки обмеження, пов’язані з пандемією, пом’якшилися, що спричинило кризу в ланцюжку поставок, а ціни на продовольство та енергію різко зросли після вторгнення Росії в Україну.

Наразі базова ставка Банку становить 5,25%, що є найвищим рівнем за 16 років.

Проте на своїй останній зустрічі з питань встановлення ставок Банк натякнув, що може знизити ставки на наступній зустрічі 1 серпня.

Незважаючи на це, багато домовласників, які завершують угоду з фіксованою процентною ставкою, тепер стикаються з іпотечними ставками, набагато вищими, ніж вони звикли.

Минулого тижня Банк заявив, що близько трьох мільйонів домогосподарств очікують зростання своїх іпотечних платежів протягом наступних двох років.

Поточна середня ставка для дворічної фіксованої угоди становить 5,93%, хоча це менше, ніж минулорічний пік у 6,86%, і основні кредитори останніми днями знижували ставки.

Згідно з останніми даними Halifax, Північна Ірландія спостерігала найшвидше зростання цін на житло в регіоні – на 4% порівняно з роком раніше.

Лондон все ще має найдорожчі ціни на нерухомість, тепер у середньому вони становлять £536 306.

Професор сер Джон Кертіс сказав Бі-бі-сі, що результати загальних виборів підкреслили погані результати консерваторів у країнах, де більше третини сімей мають іпотеку.

Він припустив, що це може бути пов’язано з потрясіннями на ринках після міні-бюджету у вересні 2022 року.