За словами Галіфакса, ті, хто вперше купує житло, і власники житла, які бажають перезаставити нерухомість, все ще стикаються зі «значною проблемою», коли справа доходить до пошуку доступних угод.

У коментарі кредитора було сказано, що середня ціна на житло у Великобританії зросла на 0,1% у квітні, і типовий будинок зараз оцінюється в 288 949 фунтів стерлінгів.

Галіфакс повідомив, що на початку 2024 року ціни на житло майже не змінилися.

Останніми тижнями іпотечні ставки зростають, головним чином через очікування, що Банк Англії скорочуватиме відсотки цього року.

Останнє рішення Банку щодо процентних ставок буде оголошено в четвер, і більшість аналітиків прогнозують, що вони залишаться незмінними на рівні 5,25%.

Аманда Брайден, керівник відділу іпотеки в Галіфаксі, сказала, що ринок житла «переживає еру вищих процентних ставок».

«Хоч витрати на позики залишаються дорожчими, ніж кілька років тому, покупці житла набувають впевненості після періоду відносної стабільності», – додала вона, а активність і попит покращилися.

«Однак ми не можемо ігнорувати той факт, що обмеження доступності все ще є серйозною проблемою як для нових покупців, так і для тих, хто припиняє угоди на фіксований термін», — сказав Брайдон.

«Останніми тижнями ставки за іпотечними кредитами знову зросли, перш за все в результаті очікувань щодо майбутніх змін базової ставки Банку Англії, коли ринки зараз знижують ціни повільніше».

На початку року багато аналітиків очікували, що Банк кілька разів знизить свою ключову процентну ставку в 2024 році, перше з яких планувалося зробити в червні.

Але через те, що інфляція – швидкість зростання цін – не падає так швидко, як очікувалося, прогнози щодо того, коли Банк скоротить витрати, відхиляються.

Ця зміна в очікуваннях вплинула на іпотечний ринок, підштовхнувши ставки до зростання.

«Дивний» ринок

Дані Галіфакса про ціни на житло базуються на його власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку або за угодами купівлі-здачі в оренду. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.

Цифри з Галіфакса показали, що ціни на житло в квітні зросли на 1,1% порівняно з тим самим періодом минулого року. Це сталося після річного зростання на 0,4% у березні.

У Північній Ірландії спостерігалося найбільше зростання серед країн і регіонів, де ціни зросли на 3,4% порівняно з роком раніше.

У Англії на північному заході зафіксовано найбільше зростання на 3,3%, тоді як падіння цін відбулося переважно на півдні Англії, повідомляє Halifax.

Сара Коулз, голова відділу особистих фінансів у Hargreaves Lansdown, сказала, що, хоча ціни на житло, здавалося, стабілізувалися, «подивіться уважніше на річні показники, і ринок хитається – оскільки поділ на північ і південь бачить зростання цін на півночі. і стабільно падає на півдні».

Вона додала, що це сталося через те, що іпотечні ставки залишаються «вперто високими» та повзуть угору.

Наприкінці квітня середня дворічна іпотека з фіксованою ставкою становила 5,87%, сказав Коулз, проти 5,8% наприкінці березня.

«Це не драматичний крок, але він у неправильному напрямку, і він відбувається в той час, коли власники будинків очікували, що іпотечні ставки впадуть».

Оскільки будинки на півдні Англії, як правило, дорожчі, вищі витрати на іпотеку мали більший вплив на регіон.

«Як наслідок, попит знижується, а ціни на нерухомість залишаються або падають», — сказав Коулз.