Зростання цін на житло в січні було найвищим за рік, оскільки іпотечні ставки продовжували знижуватися, повідомляє Halifax.

Уповільнення інфляції та активний ринок робочих місць також допомогли підвищити ціни на нерухомість, додає він.

Найбільший іпотечний кредитор у Великій Британії заявив, що типовий будинок тепер коштує в середньому £291 029, що на 2,5% більше, ніж у січні 2023 року.

Ці цифри з’явилися після того, як провідна будівельна компанія Barratt оголосила, що придбає конкурента Redrow за угодою вартістю 2,5 мільярда фунтів стерлінгів.

Протягом останніх кількох років будівельники відчували труднощі, оскільки вищі відсоткові ставки знизили попит і витрати на будівництво зросли.

Але очікування щодо зниження ставок цього року внаслідок уповільнення інфляції – темпів зростання цін – призвели до «зростання довіри» на ринку житла, сказав Галіфакс.

Однак він попереджає, що, хоча ціни на житло зросли, процентні ставки все ще залишаються високими порівняно з історичними мінімумами, які спостерігалися в останні роки, що робить позики дорожчими для потенційних покупців.

Кредитор сказав, що ті, хто купує вперше, стикаються із середніми депозитами в розмірі £53 414.

«Не дивно, що майже дві третини нових покупців, які стають на драбину, тепер купують на спільні імена», — сказав Кім Кіннерд, директор Halifax Mortgages.

Кіннерд сказав, що «проблеми з доступністю, ймовірно, залишаться» в найближчі місяці, і сказав, що подальше падіння цін на житло «не слід виключати на тлі ширшої невизначеності в економічному середовищі».

Дані Галіфакса про ціни на житло базуються на його власному іпотечному кредитуванні, яке не включає покупців, які купують житло за готівку або за угодами купівлі-здачі в оренду. Близько третини продажів житла припадає на готівкових покупців.

Покупці та власники житла, які вперше купують нерухомість, останнім часом стикаються з вищими витратами на позики. З серпня 2023 року Банк Англії утримує процентні ставки на 16-річному максимумі в 5,25%, намагаючись уповільнити швидкі темпи загального зростання цін.

Еліс Хейн, особистий фінансовий аналітик Bestinvest, сказала, що враховуючи, що інфляція сповільниться в найближчі місяці, Банк може знизити процентну ставку вже влітку.

«Поліпшення перспектив призвело до кращих іпотечних ставок і рівня доступності для тих, хто вперше купує, і для тих, хто хоче рефінансувати», — сказала вона.

Згідно з даними Moneyfacts, за типовою дворічною фіксованою іпотечною ставкою у вівторок стягуватиметься 5,57%, тоді як за п’ятирічною угодою 5,22%.

Це менше порівняно з піком у 6,86% для дворічної угоди в липні минулого року.

Девід Томас, виконавчий директор Barratt, сказав, що незважаючи на “складне” економічне середовище, попит на будинки компанії був “сильним”.

Його коментарі з’явилися після того, як найбільший британський будівельник будинків Barratt оголосив про купівлю компанії Redrow у рамках угоди з усіма акціями. Нове об’єднання, яке буде перейменовано на “Barratt Redrow”, буде спрямовано на будівництво понад 22 000 будинків щороку в середньостроковій перспективі.

«З початку січня ми помітили перші ознаки покращення ставок бронювання та настроїв покупців, чому сприяли очікування зниження процентних ставок і запровадження більш конкурентоспроможних іпотечних ставок», — додав Томас.

Сюзанна Стрітер, керівник відділу грошей і ринків Hargreaves Lansdown, сказала, що рішення про злиття було прийнято через те, що обидві компанії вірили, що вони «будуть сильнішими разом», додавши, що вони матимуть «набагато більший вплив», щоб скористатися перевагами потрібно більше житла у Великобританії.

Що станеться, якщо я пропущу платіж за іпотеку?

• Якщо ви пропустили два або більше місяців погашення, ви офіційно маєте заборгованість
• Ваш позикодавець повинен ставитися до вас справедливо, розглядаючи будь-які запити щодо зміни способу оплати, як-от скорочення виплат протягом короткого часу
• Вони також можуть дозволити вам продовжити термін дії іпотеки або дозволити сплачувати лише відсотки за певний період
• Проте будь-яка домовленість буде відображена у вашій кредитній справі, що може вплинути на вашу здатність позичати гроші в майбутньому.

Детальніше тут