Згідно з даними Rightmove, ексклюзивно наданими BBC, у вересні у Великій Британії продавці житла знижували ціни на понад 3000 об’єктів нерухомості щодня в середньому.

На веб-сайті з нерухомості зазначено, що загальна сума була найвищою за будь-який місяць за 15 років, і частково це було зумовлено надлишком житла на ринку та нереалістичними очікуваннями деяких продавців.

Частка будинків, що перебувають у списку, на які врешті-решт було знижено ціну, досягла піку у 2023 році та з того часу залишається відносно високою.

Портали нерухомості повідомляють, що покупцям зараз доводиться бути вибагливими, багато хто працює з обмеженим бюджетом, оскільки ставки по іпотеці зросли до трирічного максимуму.

«Як тільки будинок деякий час знаходиться на ринку, а потім ціна знижується, деякі покупці починають ставити запитання, навіть якщо з нерухомістю все гаразд», – сказала Коллін Бебкок з Rightmove.

«На ринку з таким великим вибором перше враження має значення».

Дані Rightmove свідчать, що середнє зниження ціни склало майже 7%, що еквівалентно майже 21 000 фунтів стерлінгів зниження ціни на житло за типовою ціною.

Дані показали, що будинки зі зниженою ціною зазвичай знаходять покупця протягом 119 днів, порівняно з 39 днями для тих, що виставлені на продаж за однією ціною.

Частка будинків, що перебувають у списку пропозицій, ціна на які знизилася, становила 34% минулого місяця, що лише трохи нижче за нещодавній пік у 36%, що спостерігався у вересні 2023 року.

Конкуруючий портал нерухомості Zoopla заявив, що покупці самі контролюють ситуацію та є більш обережними та вибірковими щодо об’єктів нерухомості, які вони переглядають.

З огляду на те, що ставки за іпотечними кредитами досягли трирічного максимуму, Zoopla заявила, що покупцям необхідно підтримувати щомісячні платежі за іпотекою на доступній основі.

Отже, за даними агентства, хоча кількість будинків на продаж у вересні зросла на 5% порівняно з минулим роком, кількість укладених угод про продаж за той самий період зменшилася на 9%.

Вересень також, як правило, є місяцем з найбільшим зниженням цін, оскільки продавці часто хочуть завершити продаж до кінця року.

Дані Zoopla показали, що чверть нещодавно виставлених на продаж будинків у вересні вже виставлялися на продаж минулого року. Шість з десяти знову продавалися за нижчою ціною.

Проблема для продавців полягала в тому, що на продаж цих будинків знадобилося більше часу.

За словами Річарда Доннелла, виконавчого директора з досліджень Rightmove, нерухомість, яка потребувала зниження ціни, мала вдвічі менше шансів знайти покупця протягом звичайних тримісячних термінів.

Продавці, які зв’язалися з програмою «Ваш голос» на BBC, вказали на труднощі, спричинені великою кількістю будинків на ринку, та додаткові проблеми для тих, хто продає нерухомість в оренду в Англії.

Один із них, який продавав будинок свого покійного батька на півдні Уельсу, сказав: «Ринок мертвий. Продаються ділянки; ніхто не купує. Ніхто не думає, що стане легше».

Тара Лоуренс, головний операційний директор Rightmove, сказала, що «емоційні» фактори впливають на продавців, які встановлюють ціну на житло, оскільки вони «цінять час і гроші, які вони інвестували в своє житло».

Але вона сказала, що покупці просто розглядали все, що могли купити в рамках свого бюджету.

Агенти зазначили, що оцінки тепер базуються на величезних обсягах даних. Крейг Вебстер з Tiger Sales and Lettings у Блекпулі сказав, що правильне визначення початкової ціни для тих, хто вперше виходить на ринок, має вирішальне значення.

«Саме тоді у вас є найбільша можливість привернути увагу активних покупців», – сказав він.

Кеті Гріффін з компанії-оцінювача Sawdye and Harris у Девоні сказала, що необхідність коригування ціни може зрештою призвести до того, що продавець погодиться навіть на меншу ціну, ніж переглянута запитувана ціна.

«Нерухомість, можливо, вже кілька місяців була в мережі, і покупці можуть почати запитувати, чому вона не продана», – сказала вона.

Але Ендрю Боаст, головний виконавчий директор SAM Conveyancing, сказав, що продавці, можливо, все одно не програють, якби вони агресивно вели переговори під час купівлі будинку та бачили, як його вартість зростала, поки вони ним володіли.

У Шотландії система Home Report вимагає незалежної оцінки будинку, перш ніж він буде виставлений на ринок.

Доннелл із Zoopla сказав, що система дала продавцям орієнтир щодо ціноутворення. В результаті будинки продавалися швидше, ніж будь-де у Великій Британії.

Його дані показали, що 74% будинків у Шотландії, виставлених на продаж у квітні, травні та червні, було продано протягом трьох місяців, порівняно з 30% у Лондоні.

Він сказав, що вищі ціни, гербовий збір та те, що деяким людям, зокрема орендодавцям, не потрібно продавати, означають, що будинки, що перебувають у списку, мають менше шансів продати на півдні Англії.

Графіка журналіста даних BBC Томмі Ламбі