21-річна випускниця університету П’єріна Нікурай провела тиждень у таборі на площі Пуерта-дель-Соль у Мадриді.

Як і багато сотень інших, хто розбив тут свої намети на знак протесту проти житлової кризи в Іспанії, вона не має жодних сумнівів щодо діагностики причини.

«Це та сама проблема, що й завжди», — каже вона. «Нестача житла».

Вона додає: «Орендодавці користуються ситуацією, щоб підвищити орендну плату, а ще є Airbnb».

Хорхе Морено, 19-річний студент-озвучальник фільмів, який також останні кілька днів живе в наметі тут, у центрі Мадрида, погоджується.

«Так багато будинків стоять порожніми, бо їх купили стерв’ятники та інвестиційні фонди, які підвищують орендну плату людям, що живуть у цих будинках, поки не позбудуться їх», — каже Хорхе, який живе з матір’ю та боїться, що пройде багато часу, перш ніж він зможе дозволити собі власне житло.

«Вони вже давно роблять бізнес з житла», – додає він. «Але це зловживання, яке заважає іспанцям жити в пристойному житлі».

Його та П’єрінин діагнози часто озвучують інші протестувальники, пересічні іспанці та навіть іспанський уряд.

Представляючи нещодавній пакет екстрених заходів для вирішення житлової проблеми, прем’єр-міністр-соціаліст Педро Санчес заявив, що він приймає закони «проти тих, хто вважає житло лише черговим об’єктом на ринку для спекуляцій».

Ці реформи були відхилені Конгресом, що спонукало Санчеса оголосити дострокові вибори наступного місяця.

Нікурай та Морено можуть вказати на єдиний випадок, який спричинив нинішній рух протестів проти житла в Іспанії, як доказ того, що в основі кризи лежить прагнення до прибутку: 87-річну Марікармен Абаскаль виселили з її будинку після того, як інвестиційна фірма, яка його купила, спробувала переконати її виїхати, а потім різко підвищила орендну плату, яку вона не могла сплатити.

Хоча соціальна реакція, що послідувала за цим, змусила компанію запросити Абаскаль повернутися до свого старого дому, вона так і не зробила цього і померла в лікарні в середу.

Багато інших мають власні історії боротьби зі стрімким зростанням ринку оренди.

Кармен Перес — вдова на пенсії, родом з Еквадору, яка живе в Іспанії вже 17 років.

Коли вона приїхала, житло було відносно дешевим і доступним, але – через зростання цін – вона була змушена переїхати до доньки та зятя, оскільки шукає доступне місце для оренди.

«Коли нерухомість виставляється на оренду, завжди є довгий список очікування», – каже вона. «А орендна плата завжди для мене занадто висока. Все це вплинуло на моє здоров’я – у мене депресія, я не маю жодної стабільності чи безпеки».

За даними агентства нерухомості Idealista, в Іспанії за останні 10 років середня вартість оренди зросла на 84%.

У центрі південного міста Малага зростання склало 113%, а в Марбельї – трохи менше 150%.

Такі цифри зробили питання житла найбільшим занепокоєнням іспанців.

Нещодавнє дослідження Центру соціологічних досліджень (CIS) показало, що широке населення Іспанії, як і протестувальники, хоче бачити дії проти тих, кого вважають впливовими діячами на ринку житла.

Близько 72% вимагали запровадження вищих податків для тих, хто володіє 10 або більше об’єктами нерухомості; 76% вимагали обмежень на короткострокове розміщення туристів; а 40% підтримали експропріацію порожніх будинків.

Однак, Хорхе Галіндо, директор центру економічної політики Esade, каже, що наявні дані ускладнюють точне визначення кількості іспанських об’єктів нерухомості, що належать так званим «фондам-стерв’ятникам» та використовуються для спекуляцій.

Він посилається на дані Банку Іспанії за 2024 рік, які показують, що лише 8% нерухомості, що здається в оренду, належать компаніям.

Галіндо каже, що з наявних даних він робить висновок, що в Іспанії серед невеликої кількості власників нерухомості для оренди немає помітного накопичення.

«Якщо говорити про пояснення зростання орендної плати, то це не головна причина», – каже він. «Пояснює це дефіцит пропозиції порівняно з попитом протягом останніх років».

Банк Іспанії, схоже, погоджується і підрахував, що в країні дефіцит житла становить близько 750 000 будинків.

Заступниця керівника установи Соледад Нуньєс у вересні попередила, що до 2028 року це число може зрости до одного мільйона.

За даними Національного інституту статистики (INE), в Іспанії налічується 3,8 мільйона порожніх об’єктів нерухомості, але значна їх кількість знаходиться в обезлюднених сільських районах і тому не має великого відношення до поточної кризи, яка найбільш гостро відчувається в міських центрах.

Інші пояснення такої високої кількості включають нерухомість, яка очікує на ремонт, або юридичні суперечки між членами сім’ї, які її успадкували.

Демографічні зміни відіграють значну роль у дисбалансі між попитом і пропозицією.

Між 2021 і 2025 роками в Іспанії з’явилося близько 1,2 мільйона нових домогосподарств, що значною мірою зумовлено прибуттям мігрантів, які відіграли важливу роль у нещодавньому економічному зростанні країни.

Однак будівництво житла не встигає за темпами, за цей період було зведено менше півмільйона нових будинків.

Частково це сталося тому, що будівельна галузь Іспанії скоротилася після кризи єврозони, тоді як вартість матеріалів значно зросла після Covid, а відсутність політичного консенсусу створила правові перешкоди для будівництва.

«Будівництво нових будинків не було для нас пріоритетом», — каже Галіндо. «Але коли почався демографічний бум, ми зрозуміли, наскільки це дорого нам обійшлося».

Він додає, що короткострокове туристичне житло, таке як Airbnb, яке було визначено як винуватцем як іспанським урядом, так і багатьма активістами, ймовірно, мало більш локальний ефект, підвищуючи ціни в окремих міських районах, а не маючи загального впливу.

Тим часом криза посилюється низьким рівнем заробітної плати.

Дослідження, проведене El País, показало, що в реальному вираженні середній іспанець має на 5% меншу купівельну спроможність, ніж десять років тому, через податки, соціальне забезпечення та інфляцію. Середня місячна зарплата в Мадридському регіоні становить 1550 євро (1314 фунтів стерлінгів; 1738 доларів США).

«Жоден працівник не повинен витрачати 75% чи 80% своєї зарплати на оренду, бо що ж їм їсти?» — каже Франсіско Пардо, 81-річний таксист на пенсії, який співчуває протестувальникам, під час візиту до наметового містечка в Мадриді.

«Багато працівників навіть не заробляють 2000 євро [на місяць]».

Випадок Марікармена раптово зробив житлову кризу нагальною темою обговорення не лише на мадридській площі Пуерта-дель-Соль, а й по всій країні.

Питання зараз полягає в тому, чи можна досягти консенсусу щодо того, як це вирішити.